Khu đô thị Hữu Phước và Châu Đức thúc đẩy lợi nhuận của Sonadezi Châu Đức trong năm 2024

Chứng khoán Vietcap vừa công bố báo cáo về Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC). Theo đó, các dự án khu dân cư, khu đô thị đã góp phần tăng trưởng lợi nhuận của SZC.

Cụ thể, Vietcap dự báo doanh thu từ khu đô thị Hữu Phước sẽ tăng lần lượt 56% và 42% so với cùng kỳ trong năm 2024, 2025. Lý giải về con số này, báo có cho biết, do thị trường nhà ở sẽ cải thiện so với năm 2023 và các căn shophouses giai đoạn 2 tại khu đô thị Hữu Phước bắt đầu mở bán vào quý 4/2023

Trong khi đó, Vietcap cũng dự kiến khu đô thị Châu Đức sẽ bắt đầu mở bán trong năm 2027, do khoản thu được từ phát hành quyền gần đây sẽ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng của SZC tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Châu Đức. Sonadezi Châu Đức cũng đề xuất giải ngân trong năm 2024 cho tiền bồi thường giải phóng mặt bằng là 1,1 nghìn tỷ đồng tăng 184% so với cùng kỳ.

Trong dài hạn, SZC có thể duy trì doanh số và doanh thu đất khu công nghiệp ổn định do công ty sở hữu quỹ đất có thể cho thuê còn lại lớn, khoảng 600 ha (tính đến cuối năm 2023) tại khu công nghiệp Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Còn nguồn cung tại các khu công nghiệp ở tỉnh công nghiệp cấp 1 ngày càng hạn chế.

“Chúng tôi cũng dự báo biên lợi nhuận gộp cho mảng khu công nghiệp của SZC sẽ tăng lên 57-62% trong giai đoạn 2024-2026 , so với mức tăng 54% vào năm 2023. Bởi giá cho thuê trung bình ở mức 80-100 USD/m2 là tương đối thấp so với giá cho thuê đất khu công nghiệp trung bình tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu”, Vietcap nhận định.

Ngoài ra, Vietcap cũng kỳ vọng lợi nhuận mảng khu công nghiệp của SZC sẽ tăng 16% so với năm trước trong năm 2024, được hỗ trợ bởi 357 tỷ đồng doanh thu chưa ghi nhận vào cuối năm và biên lợi nhuận gộp cải thiện so với năm ngoái.

Theo tài liệu họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2024 của Sonadezi Châu Đức kế hoạch kinh doanh năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt hơn 881 tỷ đồng, trong đó hai mảng chính dự kiến đem về doanh thu chủ yếu cho công ty là cho thuê đất công nghiệp (khoảng hơn 625 tỷ đồng) và mảng kinh doanh bất động sản dân dụng (khoảng hơn 119 tỷ đồng), tiếp đến là kinh doanh sân golf Châu Đức khoảng hơn 50 tỷ đồng và các hoạt động kinh doanh khác.

Về kế hoạch lợi nhuận, Sonadezi Châu Đức đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế đạt hơn 228 tỷ đồng. Năm 2023, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 835,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 218,8 tỷ đồng. Với kế hoạch đề ra của năm 2024, Sonadezi Châu Đức dự kiến tăng trưởng 5,3% về doanh thu và tăng trưởng 4,2% về lợi nhuận so với thực hiện của năm ngoái.

Tổng số phải nộp ngân sách nhà nước năm 2024 kế hoạch hơn 137 tỷ đồng. Công ty dự chi hơn 449 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng cơ bản năm 2024 và bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 1.089 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Sonadezi Châu Đức đã có quyết định giao/thuê đất của 55 ha khu đô thị chuyển tiếp từ năm 2023, tiếp tục xin thuê đất khu công nghiệp khoảng 80 ha. Thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợt 6 khu đô thị và thực hiện kiểm kê diện tích 73.39 ha.

Mễ Mễ