TP.HCM: Quận 2 thu hút nhà đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng

Trong nhiều năm trở lại đây, quận 2(TP.HCM) luôn trở thành tâm điểm dẫn đầu của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM. Hàng loạt dự quy hoạch, BĐS, công trình cầu đường đã và đang được hoàn thiện, gần nhất là dự án thông xe hầm Thủ Thiêm, đã mang lại cho vùng đất này bộ mặt mới.

CôngThương - Điều này không phải ngẫu nhiên mà xuất phát từ tầm nhìn chiến lược của các nhà đầu tư nhằm đón đầu chủ trương xây dựng quận 2 thành một trung tâm kinh tế tài chính mang tầm quốc tế của Chính phủ.

Quy tụ nhiều công trình hạ tầng trọng điểm

Đồ án quy hoạch chung của quận 2 được lập năm 1998, được ví như một chiếc áo không đủ lớn để khoát trên “cơ thể” đang lớn quá nhanh như quận 2. Chính vì vậy, mới đây đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo đó định hướng phát triển quận 2 với một tầm vóc mới và mô hình nhà ở hiện đại cao tầng đang và sẽ là xu thế phát triển trên địa bàn quận 2, dần dần thay thế kiểu nhà ở thấp tầng, nhất là tại những khu vực có cảnh quan đẹp; Các công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn đang triển khai trên địa bàn như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm, đại lộ Đông - Tây, hầm chui qua sông Sài Gòn,… dự báo làm thay đổi cấu trúc đô thị, thu hút đầu tư lớn trong những năm sắp tới.

Dự án hầm Thủ Thiêm đã đi vào hoạt động góp phần tạo động lực phát triển cho Q.2

Tuy nhiên, điều làm cho quận 2 trở nên “đắc địa” và thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới kinh doanh địa ốc trong và ngoài nước đó chính là dự án Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ đóng vai trò hạt nhân và tác động tích cực cho quá trình phát triển của cả vùng phía Đông Thành phố mà hiện nay đã hoạch định các khu chức năng quan trọng: Cảng và khu Công nghiệp Cát Lái - quận 2, Khu Công nghệ cao - quận 9, Khu Đại học quốc gia - quận Thủ Đức, Khu Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc - quận 9, Khu thể thao Rạch Chiếc - quận 2, cụm công nghiệp cảng Thị Vải-Long Thành, Vũng Tàu, Đồng Nai và Thành phố Nhơn Trạch... Vùng phía Đông đang gia tăng tốc độ phát triển thành một Vùng đô thị mới hiện đại, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của Thành phố và Vùng các đô thị lận cận trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Việc Hầm Thủ Thiêm được thông xe vào thời điểm cuối năm 2011 cũng là thời khắc đánh dấu về sự xuất hiện bóng dáng khu đô thị hoành tránh mới trong tương lai. Trên thực tế, từ năm 2011, những Kiến trúc sư đặt nét bút đầu tiên quy hoạch Khu đô thị mới quận 2 với tầm nhìn chiến lược 10 năm đã dự đoán Quận 2 sẽ trở thành khu vực quy hoạch hiện đại bậc nhất khu vực một khi khai thác hết vẻ đẹp của vùng thiên nhiên nơi đây. Điều này đã được minh chứng là hàng loạt những công trình hạ tầng đã được đầu tư xây dựng kết nối thủ Thiêm với khu vực trung tâm thành phố, cũng như những dự án đang được khẩn trương chuẩn bị đầu tư xây dựng như: dự án cầu đi bộ nối từ quận 1 sang Thủ Thiêm hoặcDự án cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trung tâm cũ của Thành phố với khu đô thị mới Thủ Thiêm đang hoàn thiện. Theo chủ đầu tư, cầu sẽ dài 1,2 km, nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng, tổng vốn đầu tư khoảng 1.600 tỷ đồng.

Bất động sản “ăn theo”hạ tầng

Với cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện, BĐS Q.2 và một số quận huyện phía Đông TPHCM đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt sau sự kiện thông xe hầm Thủ Thiêm. Trong bối cảnh trầm lắng và ảm đạm chung của thị trường BĐS, nhiều dự án đã giảm mạnh giá bán, thì giá đất Q.2 vẫn giữ nguyên thậm chí còn tăng nhẹ. Nhiều nhà đầu tư đã tỏ ra quan tâm và bắt đầu “đổ” tiền vào các dự án tại khu vực này, nhằm đón đầu hàng loạt công trình hạ tầng sắp tới. Khu vực này chính là điểm sáng của thị trường bất động sản TPHCM.

Theo thông tin từ cơ quan chức năng quận 2, tính đến nay trên địa bàn quận 2 có hơn 260 dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Suất đầu tư tại khu vực quận 2, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm khá cao không dưới 3,000 USD/m2. Đây là giá sàn bất buộc do nhà nước quy định đề đảm bảo tương đồng với chi phí thành phố bỏ ra vị mục đích đảm bảo chất lượng của dự án cho mục tiêu lâu dài. Cụ thể, dự áncăn hộ trênĐảo Kim Cương, c ác dự án đất nền ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi có mức giá khá đắt, “đụng trần” nhưng với vị trí đắc địa và nguồn cung hiếm nên vẫn thu hút khách.

Một số đại diện một số sàn giao dịch BĐS tại quận 2,cũng cho biết nhiều dự án ở khu vực này gần đây được chào bán với mức độ giao dịch thành công tăng đáng kể. Những dự án có vị trí đẹp, giá tốt ở khu vực phía Đông Thành phố vẫn hút hàng. Đa số khách hàng mua bất động sản là vì nhu cầu nhà ở và các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi mua để đầu tư nhằm đón đầu hàng loạt các công trình hạ tầng đang phát triển mạnh về phía Đông Thành phố.

Theo giới đầu tư BĐS thì sở dĩ các dự án BĐS ở Q.2 thời gian qua hút khách và có giá cao là nhờ có lợi thế về hạ tầng với hàng loạt dự án hạ tầng đã và đang triển khai, hoàn thiện như: dự án hầm Thủ Thiêm - hầm dìm lớn nhất Đông Nam Á vừa đi vào hoạt động, Đại lộ Đông Tây nối liền hai bờ Đông Tây của thành phố vừa hoàn tất cũng là hoàn thiện giấc mơ từ rất lâu của cư dân quận 2 nói chung và TpHCM nói riêng. Ngoài ra,đường liên tỉnh lộ 25B, cầu Phú Mỹ nối quận 7 với quận 2 đã đưa vào sử dụng; đường vành đai phía Đông nối quận 2 với quận 9 đã được thông xe, cao tốc TpHCM - Long Thành đang được triển khai, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đã được khởi công… tất cả đang trở thành động lực lớn cho phát triển BĐS khu vực này.

Quận 2 hiện đã và đang trở thành trung tâm phát triển trọng điểm không chỉ của TP.HCM mà đạt tầm quốc gia. Với đầu tư 25.000 tỷ đồng của Chính phủ để đền bù giải tỏa khu vực bán đảo Thủ Thiêm, đưa vùng đất này trở thành một trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm trong tương lai không xa.