TP HCM khó về đích 'đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội'?

Ba năm xong một dự án nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP HCM vừa báo cáo UBND Thành phố về thị trường bất động sản năm 2023, trong đó có đề cập đến tình hình phát triển nhà ở xã hội.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, giai đoạn 2021 - 2025 TP HCM đưa ra chỉ tiêu xây mới 35.000 căn nhà ở xã hội (gồm nhà ở, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên) tương đương 2,5 triệu m2 sàn xây dựng, trong đó diện tích sàn nhà ở xã hội cho thuê đạt tối thiểu 500.000 m2 sàn.

Tuy nhiên, đến nay, TP HCM mới hoàn thành được 1 dự án nhà ở xã hội (với 250 căn), còn lại 36 dự án. Trong đó, 6 dự án đang thi công, 30 dự án thực hiện các thủ tục pháp lý.

TP HCM mất 3 năm mới hoàn thành một dự án nhà ở xã hội. Ảnh BNLĐ.

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, TP HCM cũng nằm trong nhóm được giao chỉ tiêu cao nhất, chỉ sau các địa phương thủ phủ công nghiệp như Bắc Giang, Bắc Ninh, Bình Dương...

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, thời gian tới, 13 dự án với khoảng 12.000 căn nhà ở xã hội có thể đẩy hết cỡ về thủ tục để hoàn thành, đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, 23 dự án còn lại rất khó để hoàn thành từ nay đến năm 2025.

Theo ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP HCM, triển khai kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM còn chậm, chưa theo kịp tiến độ đề ra. Ông Mãi đề nghị Sở Xây dựng làm cơ quan thường trực, cùng các sở ngành vận dụng cơ chế chính sách từ Nghị quyết 98 và cơ chế đặc thù của thành phố để giải quyết vấn đề này. Người đứng đầu UBND TP HCM cũng khẳng định thành phố sẽ tạo điều kiện để nhà đầu tư triển khai dự án, nhưng cũng sẵn sàng xử lý nghiêm các đơn vị không thiện chí, cố tình không triển khai dự án được giao.

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM cho biết, với tình hình pháp lý và những vấn đề khác liên quan như hiện nay, từ nay đến năm 2025 dự kiến sẽ đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 13 dự án, với quy mô khoảng 12.000 căn nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân. Số dự án còn lại khó có thể hoàn thiện được mà chỉ dừng lại ở bước hoàn chỉnh pháp lý.

Qua rà soát danh mục 36 dự án và khu đất, Sở Xây dựng TP HCM đề xuất 9 dự án nhà ở xã hội (với tổng diện tích đất là 516.848 m2, số căn hộ nhà ở xã hội dự kiến là 27.318 căn hộ) cần kiến nghị UBND TP HCM chỉ đạo các sở ngành tập trung, quyết liệt giải quyết các khó khăn, vướng mắc thủ tục.

Về số lượng dự án, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp hoàn thành trong năm 2024, lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM cho biết chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân dự kiến hoàn thành với tổng số căn hộ là 3.765 căn.

Chưa có dự án NOXH được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, hiện thành phố có 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và 1 dự án NOXH cho công nhân thuê đủ điều kiện vay vốn theo chương trình gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tổng nhu cầu vay vốn của chủ đầu tư các dự án này là 1.610 tỷ đồng.

Bốn dự án NOXH nói trên dự kiến cung ứng 3.058 căn hộ ra thị trường. Cả 4 dự án đều dự kiến hoàn tất xây dựng và bàn giao nhà trong năm 2024 nhưng hiện chưa có chủ đầu tư nào được vay vốn từ gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Chưa có dự án nhà ở xã hội tại TP HCM tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Ảnh BTT.

Trong 4 dự án NOXH được thẩm định đủ điều kiện vay có dự án NOXH phục vụ cho công nhân thuê tại P.Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức (tên thương mại là Thủ Thiêm Green House) của Công ty CP Thủ Thiêm Group.

Thủ Thiêm Green House là dự án NOXH đầu tiên tại TP HCM được thẩm định đủ điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng. Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Q.7 đã thẩm định và đồng ý cấp tín dụng với hạn mức tối đa 585 tỷ đồng cho dự án này.

Theo thông tin từ phía BIDV, chi nhánh ngân hàng cho biết sẽ giải ngân khi chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Green House hoàn thiện và cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan theo đúng quy định.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi là cam kết của 4 ngân hàng (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank) với Chính phủ cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NƠXH, nhà ở công nhân.

Lãi suất vay được quy định thấp hơn khoảng từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước nói trên.

Ông Khiết cho rằng, các ngân hàng rất ủng hộ chương trình này. Tuy nhiên, khi tiếp cận hồ sơ thẩm định để đồng ý cấp tín dụng cho các chủ đầu tư, các ngân hàng lại có quy định riêng về điều kiện vay nhằm đảm bảo thu hồi các khoản cho vay theo quy định.