Giữa mùa mua sắm cuối năm, hàng loạt mặt bằng 'đất vàng' trung tâm đắt đỏ vẫn rơi vào cảnh 'cửa đóng then cài'. Sóng tháo chạy của doanh nghiệp đòi hỏi giới chủ kinh doanh mặt bằng cần thay đổi chiến lược để tránh đổ vỡ liên hoàn.
Suốt nửa đầu năm 2023, một làn sóng tháo chạy khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm đã bùng lên, và đến nay dường như chưa có dấu hiệu lắng xuống. Tình hình căng thẳng khiến không ít chủ mặt bằng buộc phải giảm giá 25-50% để kéo khách.
Dự kiến đến cuối năm 2023, hai tòa nhà thuộc một dự án tại TPHCM với 83.396 m2 tổng diện tích sàn sẽ được đưa vào khai thác. Thị trường Hà Nội cũng sẽ có 243.552 m2 diện tích văn phòng mới, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây.
Cả hai thị trường chủ lực TP.HCM và Hà Nội đang có tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ trên 80%, điểm sáng là triển vọng trong thời gian tới từ nhóm khách thuê chuyên gia, nhất là sau chuyến thăm của Tổng thống Hàn Quốc.
Giá căn hộ tại khu vực phía Tây quận Tây Hồ đang liên tục tăng theo từng năm, bất chấp là dự án cũ hay mới. Đặc biệt, một số dự án đã tăng giá gấp 4 lần.
Nhiều đoạn lòng đường, vỉa hè ở quận Tây Hồ (Hà Nội) bị lấn chiếm làm bãi đỗ xe, đẩy người đi bộ xuống lòng đường.
Dù cũng chịu tác động của nền kinh tế chung, nhưng trong báo cáo của Cushman & Wakefield hiện thị trường văn phòng và trung tâm thương mại cho thuê tại Hà Nội giá chào thuê vẫn không ngừng tăng trưởng. Đây là hai phân khúc bất động sản hiếm hoi vẫn giữ được đà tăng giá.
Thị trường văn phòng và trung tâm thương mại cho thuê tại Hà Nội dù cũng chịu tác động của nền kinh tế chung, nhưng giá chào thuê vẫn không ngừng tăng trưởng.
Thị trường văn phòng Thủ đô đang bắt đầu một chu kỳ mới khi nguồn cung mới liên tục được bổ sung cho thị trường.
Trái với dự báo tăng trưởng nóng, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại nhiều khu vực trung tâm ở cả Hà Nội và TP.HCM đều chưa đạt kỳ vọng. Giá thuê vẫn tăng vọt, nhưng khách hàng không còn bất chấp tiền bạc để tranh giành các vị trí đắc địa.
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại Thủ đô vẫn chưa đạt như kỳ vọng dù các tín hiệu từ nguồn cung và cầu tương đối khởi sắc.
Nhìn từ flycam, dự trung tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim, thủy cung, văn phòng, căn hộ dịch vụ... trị giá 600 triệu USD có vị trí tuyệt đẹp nhìn thẳng ra hồ Tây, Hà Nội.
Dự án Lotte Mall Hanoi trăm triệu USD của Tập đoàn Lotte hiện cơ bản đã làm xong phần thô và nhanh chóng hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.