Quy định tính mật độ xây dựng công trình
Về việc làm rõ khái niệm 'diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng' để xác định mật độ xây dựng, Bộ Xây dựng có Công văn số 31/BXD-HĐXD, ngày 15/8/2016 trả lời TCty Xây dựng Hà Nội - CTCP. Nội dung như sau:
Ảnh minh họa.
Theo quy định của QCXDVN 01:2008/BXD, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.10. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.11.
Do vậy, diện tích chiếm đất (hay diện tích xây dựng) là diện tích tính theo hình chiếu bằng của công trình phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất. Các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, các sê-nô, ô-văng, ban công và phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài của công trình (nếu có) không tính vào diện tích chiếm đất của công trình.
Trường hợp công trình có hình khối kiến trúc đặc biệt, TCty Xây dựng Hà Nội - CTCP cần xin ý kiến hướng dẫn cụ thể của Bộ Xây dựng.
Việc thiết kế xây dựng các công trình phải phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế đô thị của từng khu vực được cơ quan có thẩm quyền ban hành và tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
