Quy định có lợi cho người dân trong Luật Nhà ở 2023
Luật Nhà ở năm 2023 đã được Quốc hội chính thức thông qua với không ít quy định mới mà theo nhiều nhà nghiên cứu là có chất lượng tốt nhất trong 30 năm qua, với những quy định tích cực và phù hợp thực tiễn kể từ Pháp lệnh Nhà ở 1991, Luật Nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2014. Dưới đây là 5 điểm mới đáng chú ý Luật Nhà ở năm 2023.
5 điểm mới đáng chú ý Luật Nhà ở năm 2023:
1. Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng. Quy định về việc cấp sổ hồng cho chung cư mini không phải là quy định mới bởi trong Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện. Nhưng việc đồng bộ quy định với Luật Đất đai sẽ khắc phục được các tồn tại hạn chế trong phát triển, quản lý và sử dụng chung cư mini. Đồng thời bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu quản lý và nhu cầu phát triển và đáp ứng nguồn cung nhà ở đô thị.
2. Thay đổi cách xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, Luật mới quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn này phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định.
3. Nới lỏng điều kiện mua và thuê mua nhà ở xã hội. Theo Luật Nhà ở 2023 người mua, thuê mua nhà ở xã hội từ năm 2025 cần đáp ứng:
- Điều kiện về nhà ở như: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó; chưa được mua/thuê mua nhà ở xã hội.
- Điều kiện về thu nhập: các đối tượng sau phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật. Hoặc phải thuộc diện hộ nghèo và cận nghèo theo quy định.
4. Được thỏa thuận số tiền trả trước khi thuê mua nhà ở Khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (01/01/2025), các bên sẽ được tự thỏa thuận về số tiền trả trước khi thuê mua nhà ở miễn không vượt quá 50% giá trị của nhà thuê mua. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng trong một thời hạn nhất định. Sau khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
5. Công nhân khu công nghiệp được hỗ trợ nhà lưu trú. Theo quy định mới công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú. Đồng thời Ban Quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
