Một doanh nghiệp địa ốc nợ 21.000 tỷ đồng, gấp 33 lần vốn

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023. Theo đó, Công ty Minh Tân tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm, báo lỗ 138,2 tỷ đồng trong năm qua. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -22,13%.

Năm 2022, địa ốc Minh Tân có mức lỗ hơn 743,5 tỷ đồng (ROE là -97,49%). Như vậy, trong vòng 2 năm, doanh nghiệp địa ốc kín tiếng này đã lỗ lũy kế gần 900 tỷ đồng.

Về tình sức khỏe tài chính, tính đến 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Minh Tân là 624,4 tỷ đồng, giảm 18,1% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 19,5 lần lên 33,7 lần, tương ứng 21.043 tỷ đồng. Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu đã được Minh Tân đưa về mức zero trước thời điểm cuối năm.

Tình hình tài chính từ năm 2020 - 2023 của Công ty Minh Tân

Tổng nợ phải trả của công ty vượt 21.600 tỷ đồng, gấp 33,7 lần vốn chủ sở hữu, tăng hơn 6.777 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trước đó năm 2021 nợ phải trả của Minh Tân đang dưới 5.900 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ HNX, ngày 3/12/2021, Công ty Minh Tân đã phát hành lô trái phiếu MTUCB2123001, với giá trị 4.050 tỷ đồng, kỳ hạn 13 tháng, ngày đáo hạn là ngày 03/01/2023.

Dù kết quả kinh doanh lao dốc, lỗ lũy kế 3 năm liên tiếp gần 1.000 tỷ đồng nhưng doanh nghiệp địa ốc kín tiếng này vẫn tất toán đúng kỳ hạn lô trái phiếu trị giá 4.050 tỷ đồng trên.

Cũng theo dữ liệu từ HNX, Công ty Minh Tân đã thanh toán tiền lãi gần 400 tỷ đồng cho lô trái phiếu MTUCB2123001 trong năm 2023.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển đô thị Minh Tân thành lập tháng 6/2014 với vốn điều lệ 6 tỷ đồng. Tháng 1/2016 công ty tăng vốn lên 56 tỷ đồng. Chủ doanh nghiệp là ông Nguyễn Văn Tân, giữ chức vụ Tổng Giám đốc đến tháng 1/2018 thì bà Phạm Thùy Dương (sn 1984) lên thay.

Cuối năm đó, Minh Tân tiếp tục được “sang tay” cho bà Thái Kim Phụng và tăng vốn điều lệ từ 56 tỷ đồng lên hơn 321,58 tỷ đồng vào năm 2019.

Từ tháng 10/2020 đến nay, bà Phạm Kiều My (SN 1991) lên thay bà Phụng làm chủ doanh nghiệp. Thời điểm bà My lên kế nhiệm, vốn điều lệ Minh Tân tăng gấp đôi lên 656,5 tỷ đồng và vọt mạnh đến 1.466,25 tỷ đồng chỉ 1 tháng sau đó.

Ngoài công ty Minh Tân, bà Kiều My còn là người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư bất động sản Diamond thành lập tháng 6/2019, vốn điều lệ hơn 512 tỷ đồng với 4 cổ đông đồng sáng lập.

Như vậy, trong vòng 2 năm từ 2018 đến 2020, công ty địa ốc Minh Tân đã liên tục đổi chủ và tăng vốn thần tốc từ 56 tỷ đồng lên hơn 1.466 tỷ đồng.

Dù là doanh nghiệp bất động sản đã hoạt động hơn 10 năm, nhưng những thông tin về dự án do Minh Tân làm chủ đầu tư hay phát triển vẫn còn là ẩn số đối với các nhà đầu tư và giới kinh doanh bất động sản TP.HCM.

Thảo Nhi