Loạt dự án bất động sản hạng sang ở Thủ Thiêm sắp đi vào hoạt động
Thời gian tới, khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) sẽ nhộn nhịp hơn khi một số tòa nhà văn phòng và căn hộ, shophouse hoàn thiện.
Nằm ngay dưới chân cầu Ba Son, hai tòa cao ốc văn phòng The Hallmark và The Mett thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư Sơn Kim Land dự kiến đi vào hoạt động trong tháng 6 này, cung cấp gần 100.000 m2 sàn cho thị trường văn phòng tại khu vực Thủ Thiêm.
Trong đó, tòa nhà văn phòng The Hallmark có tổng diện tích sàn cho thuê lên đến 68.000 m2, được xếp hạng A+ với chứng chỉ công trình xanh Green Mark (Gold) của Singapore.
Tương tự, The Mett cũng được xây dựng đạt tiêu chuẩn BCA Green Mark về đánh giá công trình xanh của Singapore. Với 23 tầng và 3 tầng hầm, The Mett cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê. Cả hai tòa này đều nằm trong giai đoạn 2 của dự án Metropole - Phân khu The Crest Residence, phân khu này còn có 1 tòa căn hộ 30 tầng cũng sẽ ra mắt trong thời gian tới.
Giá thuê của hai tòa văn phòng này dao động khoảng 40-50 USD/m2, tùy diện tích, vị trí trong tòa nhà và thời điểm thuê, chưa bao gồm phí dịch vụ. Đây được coi là mức giá thuê cao nhất trong số các dự án văn phòng hiện hữu ở khu vực quận 2 cũ.
Trước đó, The Metropole còn có phân khu The Galleria Residence gồm 3 tòa tháp 12 tầng đã được bàn giao giữa năm 2021 với 456 căn hộ và 30 căn shophouse.
Đến nay, Highlands Coffee, GS25, nhà hàng Trung Quốc C.TAO... đã có cửa hàng tại đây. Bên cạnh đó, một số thương hiệu F&B khác như Kyo Watami, nhà hàng chay Diệu Hạnh... cũng đang trong quá trình chuẩn bị để khai trương.
Tuy nhiên nhìn chung, vẫn còn gần một nửa số shophouse chưa được sử dụng. Các căn đang có khách thuê cũng chủ yếu xoay quanh các dịch vụ F&B, không đa dạng như các khu dân cư cao cấp khác.
Đối diện 2 phân khu The Galleria Residence và The Crest Residence là The Opera Residence. Nằm trên lô đất 1,1 ha, phân khu này có quy mô gồm 3 tầng hầm, 5 khối đế và 2 tòa tháp cao 20 tầng, dự kiến cung cấp thêm 646 căn hộ cho khu vực Thủ Thiêm. Hiện The Opera Residence đã được cất nóc. Phía bên dưới hai tòa tháp, công nhân đang dần tháo dàn giáo bao che để lắp hệ thống kính, theo mục tiêu bàn giao vào cuối năm nay.
Ở chân cầu Thủ Thiêm 1 hướng về phía Khu đô thị Sala, một dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư GS E&C Hàn Quốc là Thủ Thiêm Zeit River cũng đang được ráo riết xây dựng với tiến độ nhanh chóng và có thể chuẩn bị cất nóc trong năm nay.
Dự án được xây dựng trên lô đất rộng 3,3 ha với nhiều loại hình như căn hộ, officetel, căn trệt thương mại và trung tâm thương mại. Quy mô dự án gồm 2 block căn hộ cao 25-32 tầng với 300 căn hộ hạng sang và 2 dãy thấp tầng (4 tầng).
Một môi giới tại đây cho biết giỏ hàng của giai đoạn mở bán trước đây chỉ còn sót lại 5 căn hộ 2 phòng ngủ với giá 12-13,5 tỷ đồng/căn. Giai đoạn tiếp theo, giá các căn hộ cũng rơi vào khoảng 7.000-8.000 USD/m2 (tương đương 165-188 triệu đồng/m2).
Đối diện là dự án The River Thủ Thiêm đã được bàn giao cuối năm ngoái. Dự án nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1, với quy mô gồm 2 tháp 18 tầng và 1 tháp 12 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 500 căn hộ.
Giá chuyển nhượng các căn hộ này trên thị trường thứ cấp đang dao động quanh mức 120-380 triệu đồng/m2.
Ở phía bên kia hầm Thủ Thiêm, dự án Empire City cũng đã bàn giao 3 phân khu gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11). Giá chuyển nhượng những căn này trên thị trường đang rơi vào khoảng 100-300 triệu đồng/m2.
Dù đã có lượng lớn cư dân chuyển về sinh sống, các căn shophouse cho thuê dưới những tòa tháp này vẫn chưa được sử dụng nhiều, chỉ khoảng trên dưới 50% số căn có khách thuê kinh doanh.
Trong khi đó, tình hình kinh doanh ở những cửa hàng đang hoạt động cũng chưa tốt. Theo ghi nhận của Tri Thức Trực Tuyến trong một buổi chiều tối cuối tuần, một quán cà phê bên trong dự án gần như không có khách ghé tới.
Dự án Empire City được liên minh bởi hai chủ đầu tư nước ngoài Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital (Hong Kong), đã nộp đủ tiền sử dụng đất từ năm 2017. Tuy nhiên, đến nay, dự án chỉ mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 trên tổng số 9 lô đất được giao.
Do vậy, các giai đoạn tiếp theo cũng chưa thể triển khai. Đáng chú ý, điểm nhấn của dự án 14,5 ha này là tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng nhưng đến nay vẫn nằm trên giấy.
