Lĩnh vực bất động sản Nhật Bản đang ở 'thời kỳ tăng trưởng vàng'

Ông Henry Chin, nhà lãnh đạo bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương của công ty môi giới bất động sản toàn cầu CBRE, khẳng định: “Đây là thời kỳ hoàng kim của bất động sản Nhật Bản”.

Ông Chin giải thích Nhật Bản được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ cực lỏng, giữa lúc nền kinh tế toàn cầu đang trong chu kỳ thắt chặt. Các điều kiện cho vay mua bất động sản của nước này tương đối dễ dàng, trong khi tỷ lệ cho vay trên giá trị bất động sản ở mức 70% và chi phí lãi vay chỉ dao động quanh mức 1%.

Trong bối cảnh đó, mức độ minh bạch và các nguyên tắc nền tảng mạnh mẽ của phân khúc bất động sản bán lẻ và chung cư dành cho đại gia đình (những tòa nhà hoặc khu phức hợp có nhiều căn hộ phù hợp dành cho các đại gia đình) đã trở thành nhân tố cơ bản thúc đẩy thị trường bất động sản Nhật Bản tăng tốc.

Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường Vốn của công ty JLL tại Nhật Bản, Koji Nato, chia sẻ số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản của Nhật Bản đã tăng 100% trong quý I/2023 so với cùng kỳ năm trước.

Trong một báo cáo vừa phát hành gần đây, JLL cho biết, hoạt động giao dịch bất động sản ở Nhật Bản thuộc hàng mạnh nhất thế giới, tính từ đầu năm 2023 đến nay. Yếu tố then chốt tạo nên hiện tượng này, theo JLL, chính là chính sách lãi suất cực thấp “được nhiều người cho là có tác dụng giữ cho thị trường bất động sản Nhật Bản có khả năng phục hồi tốt”.

Cụ thể, JLL tính toán các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng gấp đôi khoản đầu tư của họ so với một năm trước, lên 2 tỷ USD, trong quý I/2023. Theo dữ liệu mới nhất do CBRE cung cấp, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Nhật Bản đã tăng 45% trong nửa đầu năm 2023, so với cùng kỳ năm 2022.

Trong số các thị trường đầu tư, Singapore là người mua lớn nhất vào lĩnh vực bất động sản thương mại của Nhật Bản, với tổng số vốn đầu tư khoảng 3 tỷ USD từ tháng 1-9/2023, tiếp theo là Mỹ và Canada, với giá trị các khoản đầu tư lần lượt là 2,58 tỷ USD và 1 tỷ USD.

Theo báo cáo của công ty Knight Frank nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vào các khách sạn, khu du lịch và căn hộ cho thuê, trong bối cảnh thị trường du lịch Nhật Bản có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ và "cơn sốt" thuê phòng nghỉ dưỡng tăng nhanh tại quốc gia này.

Knight Frank lưu ý, lĩnh vực hậu cần của Nhật Bản, cũng đã trải qua “sự tăng trưởng ấn tượng”, được thúc đẩy bởi hoạt động mạnh mẽ của thương mại điện tử, bao gồm các trung tâm phân phối, nhà kho và các không gian khác có cơ sở lưu trữ.

Nhưng chuyên gia Chin cho rằng chính lĩnh vực bán lẻ nhà ở mới là “điểm sáng” lớn nhất của thị trường bất động sản Nhật Bản. Ông nói rằng các nhà đầu tư đang xem xét các thị trường sơ cấp và thứ cấp ở hai thành phố lớn Tokyo và Osaka, nơi nhu cầu cho thuê đang quay trở lại cùng với sự quay trở lại của khách du lịch./.

Diệu Linh (Theo CNBC)