Lần đầu tiên có doanh nghiệp thuê hơn 10.000 m2 văn phòng ở TP.HCM

TP.HCM có 3 giao dịch thuê văn phòng với diện tích hơn 10.000 m2 trong quý I/2024. Ảnh: Quỳnh Danh.

"Trong quá khứ rất hiếm khi chúng ta chứng kiến những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích hơn 10.000 m2 trong thành phố. Nhưng mới trong quý đầu năm nay, TP.HCM đã có đến 3 giao dịch như vậy ở các tòa nhà văn phòng mới khai trương", ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết.

Theo ông, điều này cho thấy nhu cầu diện tích văn phòng lớn đang tăng nhanh do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô. Điều này đồng thời cũng phản ánh tiềm năng kinh doanh khởi sắc và triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam.

Nhiều doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô

Báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM quý I/2024 của hãng dịch vụ bất động sản Knight Frank cho thấy đa phần các giao dịch lớn trong 3 tháng qua đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%).

Đáng nói, hầu hết giao dịch đều là chuyển địa điểm văn phòng (94%) với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000 m2 (72%). Nhiều doanh nghiệp thay đổi văn phòng chọn thuê diện tích lớn hơn địa điểm cũ.

Báo cáo cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hai tòa nhà mới gia nhập thị trường cũng khiến giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A đạt mức 58,06 USD/m2/tháng, tăng gần 2% so với quý trước và nhỉnh nhẹ 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống trong phân khúc này là 16,7%, với lượng hấp thụ gần 32.000 m2. Theo Knight Frank, hầu hết diện tích văn phòng được thuê đều là kết quả của các giao dịch được thực hiện trước khi tòa nhà The Nexus (quận 1) chính thức đi vào hoạt động, với diện tích thuê từ 2.000 đến 10.000 m2.

Phân khúc hạng B cũng ghi nhận tình hình hoạt động khả quan khi giá chào thuê trung bình đạt 34 USD/m2/tháng, tăng 0,5%. Tỷ lệ trống chỉ 9%, giảm 2,3 điểm % so với quý trước nhờ tòa nhà OfficeHaus (quận Tân Phú) mới hoàn thành một giao dịch cho thuê 10.000 m2 mặt bằng trong ba tháng đầu năm.

"Các giao dịch thuê cho thấy doanh nghiệp vẫn đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động. Nhu cầu văn phòng lớn tăng đột biến và quyết tâm mở rộng quy mô, thuê mặt bằng lớn hơn thể hiện sự tự tin và tiềm năng của thị trường văn phòng TP.HCM", ông Leo nhận định.

Trên thực tế, các tòa văn phòng mới ở TP.HCM đều được lấp đầy rất nhanh chóng thời gian qua. Đại diện Knight Frank cho biết tòa The Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), The Nexus (quận 1) và OfficeHaus (quận Tân Phú) đều đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 70-80% chỉ trong thời gian ngắn sau khi khai trương.

Giá thuê văn hạng A sẽ tiếp đà tăng

Theo hãng tư vấn này, trong năm nay, thị trường sẽ có thêm 80.000 m2 văn phòng hạng A từ dự án The Sun Tower (quận 1). Ngoài ra, phân khúc hạng B cũng sẽ được bổ sung 52.780 m2 từ dự án D’Saint Raffles (quận 1) và Etown 6 (quận Tân Bình).

Knight Frank cho rằng nguồn cung dồi dào trong phân khúc hạng A với giá chào thuê cao sẽ đẩy giá chào thuê trung bình lên đến khoảng 60 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống khoảng 27%. Trong khi đó, văn phòng hạng B sẽ chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống ở mức 13%.

"Nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỷ lệ này được dự báo giảm dần ở những tòa nhà đã có tuổi, do khách thuê chuyển sang các dự án mới", ông Leo đánh giá.

Do vậy, ông cho rằng chủ đầu tư sẽ phải thích nghi với điều kiện thị trường ngày càng thay đổi và chuẩn bị để đưa ra những điều khoản cho thuê hấp dẫn hơn. Khách thuê nhờ đó sẽ có thêm nhiều lựa chọn và khả năng thương lượng hợp đồng thuê.

Nguồn cung văn phòng tăng buộc những tòa nhà đã có tuổi sẽ phải thay đổi hoặc đưa ra những điều khoản cho thuê hấp dẫn hơn. Ảnh: Quỳnh Danh.

Xét về nhu cầu, các chuyên gia tại Savills cho biết khách thuê tại TP.HCM đang ngày càng hướng đến các tòa nhà mới cao cấp, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững, chứng chỉ xanh và wellness.

"Nhóm ngành như tài chính, sản xuất hiện nay vẫn là các khách thuê chính dẫn dắt thị trường trong bối cảnh kinh tế biến động", bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP.HCM nhấn mạnh.

Savills dự báo đến năm 2026, khoảng 70% nguồn cung tương lai từ các dự án hạng A và B sẽ có các chứng nhận xanh như Green Mark và LEED. Tuy nhiên, dựa trên nguồn cung và triển vọng kinh tế trong tương lai, đơn vị này cho rằng giá thuê sẽ giảm nhẹ 1% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2026.

Liên Phạm