Lãi suất ngân hàng giảm sâu, đã đến thời điểm mua nhà?

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong tháng 2/2024, mức lãi suất huy động thấp nhất thị trường thuộc về 4 ngân hàng quốc doanh lớn gồm: Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank với kỳ hạn từ 12 tháng trở lên dao động từ 4,7-5%/năm. Còn các ngân hàng thương mại tư nhân phần lớn đều dưới 6%/năm cho kỳ hạn 12 tháng trở lên.

Việc lãi suất huy động đầu vào giảm khiến lãi suất cho vay cũng giảm theo. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại giảm lần lượt khoảng 0,15%/năm và 0,25%/năm so với cuối năm 2023. Các ngân hàng đang áp dụng mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng từ 5% đến 10,5%. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng từ 8% đến 13% mỗi năm. Đặc biệt, mức lãi suất cho vay mua bất động sản trong thời gian ưu đãi thấp nhất được ghi nhận trong thời gian qua chỉ ở mức 6%/năm.

Khác với giai đoạn đầu năm 2023, mức lãi suất hiện tại được nhận định đã ở mức vô cùng hấp dẫn cho người mua nhà. Mặc dù được nhận định chưa thể hồi phục ngay trong năm 2024, nhưng với mức lãi suất hiện tại, thị trường bất động sản cũng ghi nhận những "con sóng" nhỏ tại một số thị trường lớn.

Lãi suất giảm cũng khiến thị trường "tăng nhiệt" với lượng người tìm hiểu bất động sản tăng mạnh.

Cùng với đó, từ giai đoạn đầu năm 2024, nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách bán hàng với những chính sách hấp dẫn như trả góp 15 năm, lãi 0% lên tới 36 tháng, hỗ trợ lãi suất,... cũng khiến thị trường lạc quan hơn về một chu kì mới trở lại.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Trước đó, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.

So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Riêng trong tháng 1, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%. Những số liệu trên phần nào phản ánh mong muốn sở hữu bất động sản vẫn đang tăng trưởng tốt.

Với những tín hiệu tích cực đó, nhiều chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại phù hợp cho người mua nhà có ý định vay ngân hàng vì lãi suất hấp dẫn. Đồng thời sau một năm biến động, nhiều sản phẩm cũng được điều chỉnh cho phù hợp nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, việc mua đầu tư cũng là một lựa chọn hợp lý khi chủ nhà có thể kinh doanh dòng tiền để chờ sản phẩm tăng giá.

Do lãi suất thấp, nhiều người đã chấp nhận xuống tiền đầu tư căn hộ kinh doanh cho thuê để chờ thị trường phục hồi.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, chứng khoán và bất động sản thường là hai kênh được một số người có tiền gửi tiết kiệm chấp nhận thay đổi khẩu vị rủi ro nhắm đến.

Trong đó, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư có sức hút rất lớn, nhưng cũng cần thận trọng do thị trường bất động sản 2024 được dự báo sẽ phục hồi trong nửa cuối năm. Vì vậy, nếu có dòng tiền tích lũy và thu nhập ổn định, thời điểm này có thể tính chuyện đi vay mua nhà nhưng không nên vay để đầu cơ, lướt sóng.

Lê Phong