Hiến đất làm đường để phân lô tách thửa?

Chủ đất hiến đất làm đường, rồi xin tách thửa để hình thành hơn 30 căn nhà...hiện nhà được chào bán bán dưới danh nghĩa “Dự án Zenta Home 16”. Ảnh: Lâm Thiện.

Hiến đất làm đường cho mình, sau đó phân lô, gắn mác dự án

Thời gian gần đây, dư luận TP Hồ Chí Minh có những xầm xì liên quan đến khu đất cùng hàng chục căn nhà nói trên. Cuối tháng 8/2023, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã mục sở thị khu nhà này, địa điểm môi giới và chủ đầu tư đang quảng cáo, rao bán rầm rộ với danh nghĩa là “Dự án Zenta Home 16”.

Theo ghi nhận, “Dự án Zenta Home 16” tọa lạc tại con đường khá hẹp Thạnh Lộc 16 (phường Thạnh Lộc, quận 12). Mặc dù vậy, cách xa hàng nghìn mét, từ ngoài con phố lớn đã nhận ra “dự án” này. Trông rất nổi trội và bắt mắt.

Người dân trong khu vực cho biết, chủ khu đất chẳng cần lập dự án bất động sản nhưng bằng cách nào đó vẫn được chính quyền đồng ý cho tách khu đất thành hàng chục thửa nhỏ hơn, xây lên hàng chục căn nhà. Tiếp đó, chủ đất còn quảng cáo khu đất với tên gọi “Dự án Zenta Home 16” nhằm mục đích lôi kéo khách hàng, tìm kiếm giao dịch.

Khu đất được chủ đầu tư gắn mác trá hình dự án, rao bán trên mạng, thậm chí ngay trước cổng công trình, nhưng không bị chính quyền xử lý.

Theo đó, trên khu đất gần 3.000m2 với hơn 30 căn nhà chia thành 2 dãy nằm san sát nhau, mỗi căn rộng khoảng trên 50m2, kết cấu 1 trệt, 1 gác lửng và 3 tầng lầu cao vút. Tại đây, chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện những công đoạn cuối cùng.

Giữa 2 dãy nhà là phần đất trống vừa thảm nhựa với bề rộng hơn 10m, chiều dài khoảng 60m, đấu nối với đường Thạnh Lộc 16, tạo thành ngã ba.

Từ dư luận và qua xác minh được biết, đây chính là phần đất chủ đầu tư "hiến đất" làm đường giao thông nhằm mục đích "hợp thức hóa" tách khu đất ra hơn 30 thửa nhỏ hơn, tiếp theo là xây dựng hơn 30 căn nhà cao tầng rao bán với tên tự bịa là "Dự án Zenta Home 16”.

Gần 3.000m2 đất, sau “chiêu” hiến một phần làm đường hẻm cụt, chủ đầu tư không cần lập dự án, thửa đất được tách ra 31 thửa như thế này. Xây nhà và rao bán với tên gọi là “Dự án Zenta Home 16”. Ảnh: Lâm Thiện.

Đáng nói thêm, phần đất hiến làm đường giao thông chỉ nằm gọn trong nội bộ khu đất, tạo thành hẻm cụt, cư dân trong vùng thực sự không có nhu cầu giao thông tại phần hẻm cụt này. Tại công trình, cánh cửa lớn mở hờ như bít lại phần đường giao thông sau khi hiến, tránh mọi ánh mắt nhìn vào.

Một người dân cho biết: “Phần đất chủ đầu tư hiến làm đường giao thông thực ra không hề phục vụ phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Bằng chứng, sau khi hiến đất chỉ hình thành nên đoạn hẻm cụt trong nội bộ khu đất. Cư dân trong vùng không có nhu cầu tham gia giao thông trên đoạn hẻm cụt này, ngoài trừ những người sắp tới mua dự án”.

Đầu năm 2022, hơn 1 tháng sau khi 31 thửa đất được tách ra, UBND quận 12 tiếp tục cấp 31 giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do chính cá nhân ông Thanh và bà Yến đứng tên. Ảnh: Lâm Thiện.

UBND phường Thạnh Lộc nói gì về “dự án Zenta Home 16”?

Sau khi tiếp nhận phản ánh và ghi nhận tại công trình, để thông tin được đa chiều, tiếp đó phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã làm việc với UBND phường Thạnh Lộc. Qua trao đổi, UBND phường Thạnh Lộc khẳng định trên địa bàn phường không có dự án bất động sản nào mang tên “Zenta Home 16” do Công ty CP địa ốc Zenta làm chủ đầu tư như thông tin quảng cáo.

Ngoài ra, lãnh đạo phường Thạnh Lộc còn cho biết thêm, khu đất trước đây thuộc các thửa đất số 645, 646, tờ bản đồ số 33. Cuối năm 2019, UBND phường Thạnh Lộc đã được UBND quận 12 thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật bằng công văn số 13229/UBND-ĐT.

Đến tháng 7/2021 UBND quận 12 tiếp tục ban hành Quyết định số 3447/QĐ-UBND-ĐT về việc tiếp nhận hạ tầng kỹ thuật do ông Phạm Quang Thanh và bà Nguyễn Phi Yến (cùng ngụ phường An Phú Đông, quận 12) làm chủ đầu tư. Trước đó, công tác đấu nối hệ thống cấp thoát nước tại công trình đã được UBND quận 12 cấp phép bằng giấy phép thi công số 10/GP-UBND-ĐT ngày 5/1/2021.

Phối cảnh một phần "dự án Zenta Home 16" được chủ đầu tư đăng trên mạng.

Cũng theo lãnh đạo phường Thạnh Lộc, sau khi ban hành những công văn, quyết định, cấp phép trên. Phần đất còn lại đã được UBND quận 12 tách ra 31 thửa nhỏ hơn và cấp 31 giấy phép xây dựng (GPXD).

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp GPXD tại khu đất diễn ra trong khá thời gian khá ngắn vào đầu năm 2022 (Người ký cấp là ông Nguyễn Minh Chánh – Phó Chủ tịch UBND quận 12).

Bảng quảng cáo trá hình dự án "Zenta Home 16" được dựng lên ngay trước cổng công trình nhà ở riêng lẻ. Ảnh: Lâm Thiện.

Việc khó nhưng...vẫn làm được

Trước sự việc trên, dư luận cho rằng, có hay không, ngay từ đầu UBND quận 12 không nhận ra bản chất việc hiến đất làm đường giao thông của chủ đầu tư là nhằm hợp thức hóa mục đích phân lô, tách thửa, xây dựng nhà…rao bán trá hình như một dự án bất động sản nhà ở.

Việc chủ đầu tư dựng bảng quảng cáo dự án ngay khu đất, đăng thông tin trên mạng với nội dung thất thiệt khiến khách hàng ngộ nhận là dự án được chính quyền cấp phép, tạo sự cạnh tranh không lành mạnh, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, nhưng không hề bị chính quyền phát hiện, ra quyết định xử phạt cũng là điều khiến dư luận thắc mắc.

Để rộng đường dư luận, ngày 6/9, phóng viên đã liên lạc với ông Nguyễn Minh Chánh - Phó Chủ tịch UBND quận 12 để tìm hiểu thêm thông tin xoay quanh công trình 31 căn nhà nói trên. Nhưng ông Chánh từ chối trả lời và đề nghị phóng viên liên hệ Văn phòng UBND quận 12.

Ngày 7/9, một số câu hỏi và yêu cầu cung cấp thông tin về "Dự án Zenta Home 16", chúng tôi đã gửi lại UBND quận 12, nhưng hiện chưa nhận được phản hồi.

Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin.

Lâm Thiện