Giá chung cư Hà Nội 'tăng phi mã', có nên vội bán ngay?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2024, giá rao bán chung cư ở Hà Nội tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm, cụ thể như: giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%,...

Giá chung cư Hà Nội "tăng phi mã". Ảnh minh họa.

Môi giới liên tục chèo kéo chủ căn hộ bán sớm chốt lời

Anh Trần Tùng Anh (Nam Từ Liêm) cho biết, từ sau Tết đến nay, anh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới đặt vấn đề hỏi mua căn hộ cho khách. Căn hộ của anh rộng 70m2 tại chung cư Goldmark City được mua vào cuối năm 2022 với giá 2,5 tỷ đồng. Anh Tùng Anh chia sẻ, môi giới hiện đang chào giá 3,1 tỷ đồng, chỉ cần gật đầu là có người cọc ngay, lãi ngay 600 triệu đồng. Nhưng chủ căn hộ vẫn quyết định không bán vì nỗi lo không thể tìm được một căn tương tự với mức giá 3 tỷ ở thời điểm hiện nay.

Tương tự, chị Lê Yến Nhi (Cầu Giấy) chia sẻ, căn hộ gia đình chị đang ở tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính đã được 3 năm, nhưng mấy tháng gần đây thường xuyên có môi giới gọi điện hỏi chị có nhu cầu bán hoặc cho thuê căn hộ hay không. Dù chị đã nhiều lần từ chối nhưng vẫn liên tiếp có môi giới gọi điện chào mời, với mức giá đưa ra là 3,4 tỷ đồng (tức lãi gần 1 tỷ đồng so với thời điểm gia đình chị mua) phần nào cũng khiến chị Nhi dao động.

Không chỉ có trường hợp của anh Tùng Anh hay gia đình chị Nhi, nhiều chủ căn hộ tại Hà Nội cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi cho biết từ tháng 12 năm ngoái đến nay, họ luôn nhận được các cuộc gọi từ môi giới hỏi có bán căn hộ không và mời chào giá căn hộ hiện nếu bán sẽ lãi từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Một số chủ căn hộ tỏ ra lăn tăn, dao động trước mức giá bán chung cư ngày một tăng "nóng", tự hỏi liệu có nên mạo hiểm bán đi căn hộ đang ở để kiếm lời hay không?

Giá chung cư còn tăng nữa?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, việc giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh là do tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường kéo dài nhiều năm. Có rất ít dự án mới bung hàng trong khi nhu cầu mua chung cư để ở rất lớn. Bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng.

Từ dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019.

Cũng theo VARS, lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu ở từ sự chuyển dịch của các hộ gia đình thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc và học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên khi giá thuê căn hộ cũ, mới tại các khu dân cư vẫn liên tục tăng kể từ sau giãn cách, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhận định, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu, do nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.

Ông Quốc Anh dự báo, giá chung cư Hà Nội vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn: "Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023."

Chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", chưa nên vội bán ngay

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, chung cư Hà Nội chưa "ngáo giá", nếu không cần tiền gấp, người dân chưa nên vội bán ngay. Ông Nguyễn Quốc Anh cũng khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự".

Ông Quốc Anh cho rằng, nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh. Do đó, người dân cần chủ động quan sát diễn biến thị trường và đưa ra quyết định kịp thời.

Thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị mỗi năm.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, con số thiếu hụt hàng năm sẽ khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Chính điều này đang đẩy giá nhà chung cư tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, do nguồn cung chưa thể sớm được cải thiện nên áp lực giá nhà tại các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, thậm chí tiếp tục kéo dài thêm trong một vài năm tới.

Do vậy, người dân cần quan sát thị trường và cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư mạo hiểm trong thời gian này.

VIDEO - Khu chung cư nguy hiểm nhất Hà Nội có thể được xây dựng thành 24 tầng.

Linh Chi Vũ