Dòng kiều hối sẽ 'chảy' vào phân khúc nào trong thị trường bất động sản?

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong Top 3 khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Lũy kế từ năm 1993 – 2022, lượng kiều hối đạt trên 190 USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ.

Riêng năm 2023, lượng kiều hối chảy về cả nước ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó ước tính mỗi năm, có tới 25% lượng kiều hối được gửi vào thị trường bất động sản. Ngoài ra, với sự kỳ vọng về Luật Đất đai năm 2024 (hiệu lực từ tháng 1/7/2024) với nhiều điểm mới, trong đó đáng chú ý là việc mở rộng quyền sử dụng đất với Việt kiều tại Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất”. Qua đó cởi mở hơn hành lang pháp lý với quy định rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dòng vốn kiều hối tiếp tục “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản.

Dòng vốn khổng lồ từ lượng kiều hối được cởi mở sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản

Theo VARS nhận định, giá nhà tại một số quốc gia đã quá cao hay việc siết quy định nhập cư ở một số nước sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam. Dòng vốn này sẽ hướng tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê.

Ngoài ra, các biệt thự cao cấp tại các thành phố lớn cho nhu cầu để ở và các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng với các tiện ích đa dạng để nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc cả hai khi số lượng kiều bào có nhu cầu quay trở về Việt Nam dưỡng già khi nghỉ hưu là rất lớn. Các sản phẩm được đánh giá là thanh khoản khó, kén khách này là phân khúc ưa thích, phù hợp với khả năng chi trả của Việt kiều.

Đơn vị này cũng lưu ý, để tận dụng dòng kiều hối vào thị trường địa ốc, về phía cơ quan quản lý cần tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác. Thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt Kiều đầu tư vào bất động sản. Đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả người Việt Kiều.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích. Phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản. Hỗ trợ các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản.

Và đặc biệt cần tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài. Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng.

An Vũ