Doanh nghiệp tối đa hóa lợi nhuận khiến chung cư tăng giá
Theo thống kê, giá sơ cấp chung cư đã tăng trong 19 quý liên tiếp, đạt ngưỡng 54 triệu đồng/m2. Cá biệt tại một số dự án, giá chào bán còn đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo đó, doanh nghiệp có dự án mở bán giai đoạn này ít, nếu không gặp khó khăn về dòng tiền chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.
Mặc dù mức giá này đã ở ngưỡng cao một cách bất hợp lý, gây khó khăn cho người mua nhà. Nhưng theo dự báo sang năm 2024 tới giá chung cư vẫn có khả năng tăng thêm 3-8%.
Nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh và đặc biệt số lượng doanh nghiệp có dự án mở bán giai đoạn này ít, nếu không gặp khó khăn về dòng tiền chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận, điều này làm cho thị trường bất ổn.
Do vậy để minh bạch hóa thị trường, tiến tới ổn định và tăng lượng giao dịch các doanh nghiệp cần cân nhắc đến vấn đề lợi nhuận. Cần vì mục tiêu chung của thị trường là hạ giá thành sản phẩm, điều tiết sự lưu thông của thị trường.
