Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã qua thời điểm nhà đầu tư chờ đợi thị trường

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn, giá chung cư TP HCM tiếp tục tăng thêm từ 2-5% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, giá rao bán căn hộ chung cư TP HCM ở phân khúc cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5%; trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Cùng với việc tăng giá, nhu cầu tìm mua bất động sản cũng tăng trưởng mạnh mẽ với tổng lượt tìm kiếm tăng hơn 10 điểm % so với quý trước. Trong đó, nhu cầu mua chung cư và nhà riêng khởi sắc tích cực với lượt tìm kiếm chung cư TP HCM, Long An, Bình Dương… tăng trung bình từ 50-80% so với cùng kỳ.

Tương tự, theo nghiên cứu của Đất Xanh Services, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường bất động sản quý I/2024 ước tính tăng đến 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ TP HCM tăng 1,25-1,5 lần so với cùng kỳ, nhất là ở các sản phẩm có giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Đồng thời giá chung cư cũng đang tăng trở lại với giá bán trung bình tăng 10-15%. Trong đó chung cư cao cấp tăng 5-7% và hạng sang tăng 20-30% so với cùng kỳ 2023.

Căn hộ tăng giá mạnh thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư không kịp bắt kịp

Còn tại thị trường Hà Nội, theo dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại thời điểm quý I/2024 đã tăng 8% so với quý trước (mức tăng cao nhất trong 5 năm) và tăng tới 48% so với quý I/2019. Mức tăng này bị ảnh hưởng do cơ sở hạ tầng liên tục được hoàn thiện, thị trường thiếu nguồn cung, nhu cầu lưu trú tăng cao, nhà đầu tư chọn bất động sản làm nơi trú ẩn khi lãi suất ngân hàng “chạy đáy”.

Báo cáo về lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng của VARS cũng cho thấy, lãi suất ưu đãi đang dao động từ 5 – 7,5%/năm với kỳ hạn ưu đãi lên tới 30 tháng và tỷ lệ cho vay tối đa lên tới 100% giá trị tài sản. Tương tự, báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cũng cho thấy, mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản đã giảm xuống còn từ 5- 8%/năm, giảm 1 -1,5% so với thời điểm cuối năm 2023.

Trong chiến lược tăng trưởng tín dụng năm nay, các ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay tiêu dùng với nhiều gói ưu đãi, đặc biệt là cho vay mua nhà với mặt bằng lãi suất năm đầu tiên dao động chỉ từ 5% – 6%/năm, biên độ lãi suất thả nổi dao động quanh 3% – 3,5%, đưa mức lãi suất sau ưu đãi về trên dưới 10%.

Lãi suất vay mua nhà trong tháng 5/2024 theo báo cáo của VARS

Bên cạnh đó, điều kiện cho vay đang dần được nới lỏng hơn, ngân hàng đang xem xét giảm bớt một số yêu cầu khắt khe trước đó, và chỉ giữ lại những điều kiện cho vay cơ bản đối với các doanh nghiệp, cá nhân có hồ sơ vay và lịch sử thanh toán uy tín. Vì vậy thị trường bất động sản đang nhận được khá nhiều trợ lực để vượt qua thời kỳ khó khăn nhất, bước vào chu kỳ của sự ổn định và phục hồi.

Do đó nhiều chuyên gia đều cho rằng, hiện tại thị trường đang phát triển ổn định và thay đổi theo chiều hướng tích cực. Năm 2024 được kỳ vọng là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường, do đó không phải là thời gian để các nhà đầu tư chờ đợi các tín hiệu giảm giá của thị trường, đặc biệt là với loại hình cầu vượt cung như căn hộ chung cư. Thay vào đó cần chuẩn bị dòng tài chính bền vững, ổn định trong 3-5 năm, xem xét kỹ pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư đón đầu chu kì mới.

An Vũ