Bất động sản Nhật Bản bước vào 'thời kỳ hoàng kim'

Các tòa nhà chọc trời ở Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: Bloomberg

“Đây là thời kỳ hoàng kim của bất động sản Nhật Bản”, Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương của hãng tư vấn bất động sản CBRE, nói trong cuộc phỏng vấn với CNBC.

Ông giải thích, bất động sản của Nhật Bản được hưởng lợi từ chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo trong khi nền kinh tế toàn cầu đang trong chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ. Ông cũng cho rằng mức độ minh bạch và các yếu tố cơ bản vững chắc trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ và đa gia đình là yếu tố then chốt. Bất động sản đa gia đình là một dạng chung cư nhỏ, có nhiều căn hộ cho thuê và thường được sở hữu bởi một cá nhân hoặc doanh nghiệp.

Vị chuyên gia này cho rằng, lĩnh vực bất động sản của Nhật Bản được thúc đẩy nhờ các điều khoản cho vay thuận lợi của các ngân hàng trong nước, với mức cho vay so giá trị nhà là 70% và lãi cho vay dao động quanh mức 1%.

Một yếu tố khác hỗ trợ cho bất động sản là đồng yen giá rẻ. Việc Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) giữ lãi suất chuẩn ở mức -0,1%, khiến BoJ khác biệt với các ngân hàng trung ương lớn khác, vốn nâng lãi suất liên tục trong suốt hai năm qua trong nỗ lực kiềm chế lạm phát. Hậu quả của chính sách tiền tệ là đồng yen giảm hơn 11% so với đô la Mỹ trong năm nay.

Koji Nato, Giám đốc nhiên cứu thị trường vốn của hãng dịch vụ bất động sản toàn cầu JLL tại Nhật Bản, trong quý 1-2023., đầu tư nước ngoài vào bất động sản tăng 100% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 2 tỉ đô la Mỹ.

Hoạt động mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản ở Nhật Bản cũng thuộc hàng mạnh nhất thế giới trong năm nay nhờ lãi suất thấp, JLL cho biết trong một báo cáo gần đây.

Theo dữ liệu mới nhất do CBRE cung cấp, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Nhật Bản tăng 45% trong nửa đầu năm 2023, so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong báo cáo phát hành hồi tháng 9, hãng tư vấn Knight Frank nhận định, đà phục hồi vững chắc của ngành du lịch Nhật Bản sau khi nới lỏng các hạn chế biên giới đã đẩy tăng công suất thuê phòng và hoạt động đầu tư vào khách sạn. Trong tháng 7, Nhật Bản chứng kiến lượng du khách nước ngoài cao nhất kể từ đại dịch Covid-19.

“Do nguồn cung lượng phòng khách sạn mới còn hạn chế trong tương lai gần, xu hướng lấp đầy ở các khách sạn được dự đoán sẽ tiếp tục tăng lên”, báo cáo của Knight Frank cho biết.

Ngoài ra, hoạt động khoản đầu tư vào khách sạn cũng được thúc đẩy sau khi Nhật Bản bật đèn xanh cho việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng tích hợp ở Osaka, nơi dự kiến sẽ khai trương dựi án sòng bài đầu tiên của đất nước. Dự án nhằm mục đích thu hút cả khách quốc tế lẫn chi tiêu trong nước.

Knight Frank lưu ý, lĩnh vực bất động sản logistics của Nhật Bản bao gồm các trung tâm phân phối, nhà kho, cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng nhờ hoạt động mạnh mẽ của thương mại điện tử.

Ông Henry Chin của CBRE đánh giá, bất động sản bán lẻ của Nhật Bản đang chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê mạnh nhất. Nhà đầu tư đang xem xét các thị trường bất động sản bán lẻ sơ cấp và thứ cấp ở Tokyo và Osaka, nơi nhu cầu cho thuê đang phục hồi cùng với lượng du khách quốc tế.

Christine Li, Giám đốc nghiên cứu phụ trách khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Knight Frank, cho biết, Singapore là nguồn đầu tư nước ngoài lớn nhất vào bất động sản thương mại của Nhật Bản trong năm nay, với các thương vụ thâu tóm trị giá 3 tỉ đô la tính đến thời điểm hiện tại.

Theo dữ liệu của Knight Frank, đầu tư của Mỹ vào bất động sản thương mại của Nhật Bản đứng ở vị trí thứ hai với 2,58 tỉ đô la. Canada đứng thứ ba với các khoản đầu tư trị giá 1 tỉ đô la.

Các nhà môi giới ghi nhận lượng nhà người mua cá nhân nước ngoài truy vấn thông tin bất động sản ở Nhật bản tăng gấp 5-10 lần trong 9 tháng đầu năm nay.

Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản thương mại, dân cư và công nghiệp, thị trường Nhật Bản cung cấp khả năng dự đoán trong một thế giới khó lường.

Bất chấp xu hướng chuyển sang làm việc từ xa nhanh chóng kể từ thời thời kỳ đại dịch, phần lớn nhân viên văn phòng ổ Nhật Bản đã quay trở lại văn phòng.

Điều quan trọng, theo nhận định của các nhà đầu tư, Nhật Bản đã chuyển sang giai đoạn ổn định chính trị kéo dài. Cho đến năm 2012 và khi ông Shinzo Abe lên làm thủ tướng, chiếc ghế của người đứng đầu chính phủ Nhật Bản thay đổi xoành xoạch, với tốc độ trung bình khoảng 18 tháng một lần. Ông Abe và Thủ tướng đương nhiệm của Nhật Bản, Fumio Kishida, đã giữ chức vụ này tổng cộng 10 năm.

Daisuke Kitta, người đứng đầu bộ phận bất động sản tại Nhật Bản ở Công ty quản lý tài sản toàn cầu Blackstone, nói: “Nhật Bản đang có sự ổn định về chính trị cũng như môi trường tài chính”.

Trong khi đó, Christine Li dự báo, bất kỳ quyết thắt chặt tiền tệ nào của BoJ cũng thể làm giảm tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn. Nhưng bà nhấn mạnh nếu chính sách tiền tệ của Nhật Bản thay đổi do lạm phát thưc sự tăng, điều này có thể hỗ trợ cho triển vọng tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Chuyên gia Henry Chin cũng cho rằng giá cả bất động sản của Nhật Bản có thể cực kỳ nhạy cảm trước bất kỳ quyết định tăng lãi suất của BoJ. Tuy nhiên, ông kỳ vọng các nhà đầu tư tiếp tục triển khai vốn vào bất động sản của Nhật Bản trong những quí tới.

Theo CNBC, Financial Times

Chánh Tài