Tiềm lực của liên danh đăng ký dự án 3.000 tỷ đồng tại TP Bắc Giang

HBI được biết đến là chủ đầu tư dự án tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp Imperia Garden. Đây cũng chính là trụ sở chính của công ty. Ảnh: Minh Phong

Dự án có quy mô 5,84 ha, trong đó công trình nhà ở bao gồm 3 tòa nhà ở cao tầng tại lô đất có diện tích 20.951,82 m2, mật độ xây dựng tối đa 21,2%, 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 131.889 m2.

Nhà ở thấp tầng, xây thô và hoàn thiện mặt tiền 28 căn nhà ở liền kề với tổng diện tích đất 3.833,06 m2; chiều cao xây dựng 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 15.765,5 m2. Công trình thương mại dịch vụ (khách sạn) có diện tích 13.385,67 m2; mật độ xây dựng tối đa 27,1%, số tầng 25 tầng nổi, 01 tầng hầm tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 57.136 m2.

Tổng mức đầu tư là 2.992 tỷ đồng, bao gồm 27 tỷ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng, 2.240 tỷ đồng chi phí xây dựng, 283 tỷ đồng chi phí thiết bị, 265 tỷ đồng chi phí dự phòng… Trong cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án, 598 tỷ đồng là vốn chủ sở hữu (tối thiểu 20%), vốn vay và các nguồn vốn khác là 2.966 tỷ đồng.

Theo biên bản mở hồ sơ thực hiện dự án, tính đến ngày đăng ký cuối cùng là 11/8, chỉ có một nhà đầu tư duy nhất gửi hồ sơ là liên danh Công ty TNHH Kinh doanh Bình Minh Land và CTCP HBI.

Công ty TNHH Kinh doanh Bình Minh Land có trụ sở tại 362 Phố Huế, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội, được thành lập năm 2021 với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng, chủ doanh nghiệp là bà Bùi Huyền Trang (SN 1992).

Vào tháng 1/2022, công ty tiến hành tăng vốn mạnh từ 20 tỷ đồng lên 370 tỷ đồng. Tới ngày 12/6/2023, sở hữu của doanh nghiệp được sang tên cho ông Vũ Kim Toán (SN 1955) và ông Toán cũng là giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.

Sau đó 10 ngày, vào ngày 22/6/2023, Bình Minh Land tiếp tục tăng vốn lên 670 tỷ đồng. Đây cũng là thời điểm công ty này nhận chuyển nhượng 362,5 tỷ đồng vốn góp của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và Dịch vụ Thế kỷ Xanh, tương đương 19,33% vốn điều lệ công ty từ Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông - một trong những thành viên đầu tiên trong hệ sinh thái MIK Group.

Thành lập năm 2014, Sản xuất Thương mại và Dịch vụ Thế kỷ Xanh được biết đến với vai trò là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Phú Quốc – Thế Kỷ Xanh, diện tích 111ha tại ấp Bãi Thơm, xã Bãi Thơm, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Vào ngày 24/6/2023, toàn bộ phần vốn góp nói trên được mang đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng (VPBank).

Trong khi đó, đối tác của Bình Minh Land - CTCP HBI được thành lập năm 2010, trụ sở chính tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty cũng là ông Vũ Kim Toán.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp Imperia Garden, có tổng mức đầu tư 1.620 tỷ đồng, diện tích 42.264 m2, tọa lạc tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Hà Nội. Thành viên của MIK Group là MIK Home đóng vai trò quản lý và phân phối sản phẩm của Imperia Garden.

Bên cạnh đó, vào ngày 13/9/2019, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định số 5063/QĐ-UBND về việc cho phép CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cho CTCP HBI.

Đến tháng 11/2019, toàn bộ bất động sản và quyền tài sản phát sinh từ 4 ô đất F4-CH04, F4-CH05, F4-CX03 và GT2 thuộc dự án này được HBI sử dụng làm tài sản đảm bảo cho đợt phát hành lô trái phiếu HBI122020 với tổng giá trị 1.812 tỷ đồng. Sau đó 6 tháng, vào ngày 29/4/2020, HBI tiếp tục sử dụng các lô đất này làm tài sản đảm, huy động thêm 228,7 tỷ đồng từ kênh trái phiếu.

Hai lô trái phiếu có kỳ hạn từ 13-14 tháng, cùng được phát hành dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS - bảo lãnh phát hành, đại lý lưu ký) và Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - tổ chức quản lý tài khoản và nhận tài sản đảm bảo).

Vào ngày 28/7/2023 vừa qua, HBI đã tiến hành tăng vốn gấp đôi, từ 1.150 tỷ đồng lên 2.350 tỷ đồng.

Doanh nhân Vũ Kim Toán sinh năm 1955 đang đứng tên tại một nhóm các doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Kinh doanh Quang Minh Land, CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc, Công ty TNHH Imperia An Phú, Công ty TNHH Thăng Long Invest, CTCP Đầu tư Việt Nam Thịnh Vượng Phú Quốc hay Công ty TNHH Freshfields - đơn vị do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu đông sở hữu 100% vốn (tính đến tháng 6/2016).

Ngoài ra, ông Vũ Kim Toán cũng từng nắm giữ 585 tỷ đồng vốn góp, tương đương 99,998% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông (tính đến tháng 1/2022).

Du lịch Biển Đông là đơn vị nắm giữ 70% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đức Việt. Công ty này được thành lập từ năm 2003, là chủ đầu tư Khu du lịch dịch vụ Bắc Bãi Trường (Khu I) có diện tích 36,81ha (Khu du lịch Đức Việt). Tính đến ngày 28/3/2023, ông Vũ Kim Toán là đại diện phần vốn góp của Du lịch Biển Đông tại Đức Việt.

Minh Phong