Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TPHCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều.
Căn hộ chung cư đã khuấy đảo thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm, thậm chí giá nhích lên theo từng ngày khiến nhiều người đứng ngồi không yên. Tuy nhiên sau giai đoạn 'sốt nóng', phân khúc này đã trở lại trạng thái điềm tĩnh hơn khi người mua thận trọng cân nhắc hơn về giá. Người mua và nhà đầu tư được khuyên nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường, nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, tính thanh khoản, hiệu quả cho thuê.
Khi giá mua, giá thuê, cùng chi phí liên quan đến nhà ở có xu hướng tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong tổng thu nhập của người dân đô thị, thì nhu cầu nhà ở vốn là nhu cầu thiết yếu lại dần trở nên 'xa xỉ'…
Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà tại TPHCM là từ trên dưới 45 triệu đồng hàng tháng, theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu. Đây là con số vượt quá mức thu nhập phổ biến của gia đình trẻ ở TPHCM hiện nay, do đó nhiều người đã di chuyển về vùng ven như Bình Dương, Long An, Củ Chi… để được sở hữu nhà riêng bằng lương.
Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tiết lộ lý do khiến nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm là: Không lời nhiều.
Công suất cho thuê phân khúc khối đế bán lẻ giảm từ mức 100% vào năm 2010 xuống còn 80% trong quý III. Giá thuê cũng giảm 6% mỗi năm, xuống mức 800.000 đồng/m2/tháng. Thiết kế không tối ưu và hoạt động marketing chưa hiệu quả là những yếu tố dẫn đến tình trạng này.
Khả năng chi trả cho nhà ở là một thách thức lớn đối với người dân ở Hà Nội và TPHCM, do giá nhà ở mức độ trung bình trong khu vực nhưng lại chênh lệch khá lớn so với thu nhập của người dân.
Trước bối cảnh nhiều khách thuê trả mặt bằng, các chủ dự án đã chuyển đổi công năng từ trung tâm thương mại thành tòa nhà văn phòng cho thuê.
Các báo cáo mới đây cho thấy, thị trường bất động sản gần như bị chi phối bởi sản phẩm đầu tư trung và cao cấp khi nguồn cung nhà vừa túi tiền vắng bóng. Nhà ở xã hội đang được kỳ vọng sẽ bổ sung sớm để cân bằng, nhưng các kế hoạch triển khai trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc. Vậy người có nhu cầu thực tìm nhà vừa túi tiền ở đâu trong bối cảnh giá nhà tăng và thu nhập giảm hiện nay?
Việc nhiều chuỗi cửa hàng kinh doanh đóng cửa trả mặt bằng trong thời gian vừa qua khiến mặt bằng cho thuê tại khu vực trung tâm TPHCM chịu nhiều ảnh hưởng. Dù mặt bằng ế ẩm nhưng giá cho thuê vẫn 'bất động'. Theo chuyên gia, lý do là vì nhiều chủ nhà cho rằng khi nền kinh tế hồi phục, nhu cầu thuê mặt bằng ở vị trí trung tâm sẽ tăng cao, cho nên thay vì giảm giá họ vẫn chấp nhận để trống.
Trong những tháng gần đây, ghi nhận nhiều mặt bằng trên các tuyến đường trung tâm TPHCM 'cửa đóng then cài' với hình ảnh, thông báo kèm dòng chữ 'cho thuê mặt bằng', 'nhà cho thuê'… xuất hiện dày đặc. Thị trường cho thuê mặt bằng truyền thống đang có những ngã rẽ.
Việc nhà phố ở trung tâm TPHCM bỏ trống là do một số nhãn hàng, sau khi đã đạt được mục tiêu quảng bá thương hiệu nhờ mặt bằng đắc địa, họ sẽ chuyển sang giai đoạn tiếp theo là cắt bớt chi phí thuê. Lúc này, họ sẽ mở cửa hàng ở các khu vực xa trung tâm để tiết giảm chi phí.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách qua lại thấp tại những mặt bằng có vị trí thuê không tốt, cùng với đó là chính sách marketing và quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư.
Sức ép từ chính sách thắt chặt tín dụng, rủi ro từ thị trường trái phiếu cùng sự yếu kém về thanh khoản bất động sản, tất cả đã tác động vào kết quả kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp ngành này trong năm qua. Trong mùa báo cáo kết quả kinh doanh quí 4-2022 ghi nhận các khoản lỗ, tồn kho, nợ vay của nhiều doanh nghiệp tăng cao. Sự ảm đạm này có thể vẫn chưa dừng lại khi chặng đường phía trước của các doanh nghiệp vẫn đầy khó khăn, gian nan.
Thị trường mặt bằng thương mại cho thuê nay đang 'ấm' lên sau hai năm trời bị đóng băng vì đại dịch Covid-19 và được cho là sẽ sôi động hơn vào cuối năm nay.Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới.
Khi đại dịch Covid-19 phần nào được kiểm soát, nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi nhanh với số lượng doanh nghiệp thành lập mới lẫn khôi phục sản xuất tăng lên đáng kể. Trong khi đó, nguồn cung mới của văn phòng cho thuê đang hạn chế và chưa theo kịp với tốc độ phục hồi này. Để đáp ứng được nhu cầu thuê ngày một nhiều, cả bên cung lẫn bên cầu đều hướng đến một giải pháp mới.
Chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất tại 4 tỉnh, 'đất vàng' mặt phố TP.HCM dù giảm giá sâu vẫn không có người thuê, Vân Đồng đồng ý tách thửa... là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Đã qua nửa năm trở lại trạng thái bình thường mới nhưng mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm TPHCM vẫn bỏ trống vì không có khách, dù giá cho thuê đã giảm mạnh.
Sau thời gian dài 'đóng băng' do ảnh hưởng của đại dịch, thị trường cho thuê bất động sản thương mại tại TPHCM dần sôi động hơn. Trong đó, nhiều mặt bằng lớn, có chỗ lên đến hàng ngàn mét vuông, được các tập đoàn bán lẻ thuê để làm các điểm bán hàng lớn.
Diện tích văn phòng tại Hà Nội được các doanh nghiệp Hàn thuê cao hơn 60% so với TPHCM.
Thị trường văn phòng cho thuê ở cả hai thành phố lớn Hà Nội và Hồ Chí Minh đều có sự dịch chuyển tới những địa điểm mới thay vì cứ ở mãi vùng trung tâm với quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Hiện nay, nhiều gia đình nhỏ khi chọn sống tại các khu đô thị sẽ ưu tiên lựa chọn căn hộ nằm trong khu vực có đầy đủ cơ sở vật chất như công viên, hồ bơi, phòng gym, khu tennis, khu vực picnic, chỗ đậu xe,… để được đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt một cách nhanh chóng và tiện lợi. Việc chọn lựa sống tại các khu chung cư hiện đại có thể coi là là xu hướng tất yếu tại các khu đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội.