Nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM tăng mạnh trong tháng vừa qua
Mặc dù nguồn cung chưa cải thiện đáng kể, nhưng thị trường đã bắt đầu ghi nhận nhu cầu mua và bán tăng trở lại. Tập trung tại các phân khúc tầm trung với khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP HCM tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán của loại hình chung cư tại TP HCM tăng lần lượt 68% và 76%.
Xét theo khu vực, nhu cầu tim mua chung cư tăng mạnh tại các quận 9 (tăng 71%), Bình Chánh (tăng 71%), Bình Tân (tăng 69%) và quận Bình Thạnh (tăng 63%). Tương tự tại các quận khác cũng có nhu cầu tìm mua chung cư tăng 55-60% trong tháng qua.
Mặc dù có sự tăng trưởng cả về nhu cầu mua và bán, nhưng xét tổng thể thị trường, loại hình chung cư tại TP HCM vẫn đang có lượng tin đăng bán ít nhất. Bởi các loại hình khác đều có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng vừa qua như nhà riêng (tăng 114%), đất nền (tăng 114%) và nhà mặt phố (tăng 93%).
Nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tiếp tục tăng dù thanh khoản chưa được cải thiện
Nguyên nhân được chỉ ra là do vấn đề thiếu hụt nguồn cung của loại hình chung cư. Khi chỉ có hơn 1.100 căn hộ được mở bán trong quý I/2024 và phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn đang tập trung nhiều tại phân khúc trung cấp và bình dân.
Cũng vì lý do trên mà phần lớn giao dịch thời gian qua tập trung ở các dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2.
Giá bán sơ cấp căn hộ TP HCM tại một số dự án cũng tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên các chủ đầu tư vẫnn đang áp dụng nhiều chính sách bàn hàng với nhiều ưu đãi về lãi suất, chiết khấu...
Dự báo trong quý 2/2024, thị trường chung cư TP.HCM sẽ chào đón khoảng 2.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại khu Nam và khu Đông. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vị thế chủ đạo trong khi phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục khan hiếm và hầu như không còn dự án bình dân nào triển khai mới. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ sẽ ấm lên nhưng không có nhiều đột biến.
Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp dự báo có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Đà cắt lỗ cũng sẽ dần biết mất khi sức mua cải thiện hơn.
