Long Hậu: Lợi nhuận quý II/2023 giảm 40,2% khi tiếp tục hụt doanh thu cho thuê đất

Trong quý II/2023, Long Hậu ghi nhận doanh thu đạt 66,77 tỷ đồng, giảm 71,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 24,42 tỷ đồng, giảm 40,2% so với cùng kỳ.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 41,1% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 23,82 tỷ đồng, về 34,11 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 75,8%, tương ứng tăng thêm 7,35 tỷ đồng, lên 17,05 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 18,9%, tương ứng tăng thêm 2,58 tỷ đồng, lên 16,23 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ mặc dù công ty ghi nhận doanh thu tài chính tăng đột biến nhưng lợi nhuận vẫn giảm 40,2%, chủ yếu do lợi nhuận gộp suy giảm, cũng như chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng cao.

Long Hậu hụt doanh thu phát triển khu công nghiệp trong quý II/2023 (Nguồn: BCTC)

Xét về cơ cấu doanh thu, trong quý II, doanh thu giảm chủ yếu do doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu giảm 172,5 tỷ đồng, về 1,47 tỷ đồng, tức giảm 99,1% so với cùng kỳ.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm 2023, Long Hậu ghi nhận doanh thu đạt 182,46 tỷ đồng, giảm 47,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 75,2 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Được biết, trong năm 2023, Long Hậu đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu ước tính là 902,1 tỷ đồng, tăng 28,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 127,05 tỷ đồng, giảm 37,7% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2023, Long Hậu hoàn thành 59,2% so với kế hoạch lợi nhuận năm.

Bên cạnh kinh doanh lao dốc, trong 6 tháng đầu năm 2023, dòng tiền kinh doanh chính của Long Hậu còn ghi nhận âm 21,7 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 186,1 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 21,2 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 23,3 tỷ đồng.

Tiếp tục treo chi phí 328,7 tỷ đồng liên quan tới chi phí tái định cư dự án KCN Long Hậu 1

Tính tới ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Long Hậu tăng nhẹ 0,9% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 25,6 tỷ đồng, lên 3.032,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 1.164,7 tỷ đồng, chiếm 38,4% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 637,1 tỷ đồng, chiếm 21% tổng tài sản; bất động sản đầu tư ghi nhận 492,9 tỷ đồng, chiếm 16,3% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 338,4 tỷ đồng, chiếm 11,2% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Long Hậu mới tạm ứng 60 tỷ đồng trên 328,7 tỷ đồng cho Tân Thuận tại thời điểm 30/6/2023. (Nguồn: BCTC)

Trong phần phải thu ngắn hạn, có khoản mục phải thu ngắn hạn Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận trị giá hơn 60 tỷ đồng. Trong đó, công ty cho biết khoản mục bao gồm khoản tạm ứng cho Tân Thuận nghĩa vụ hoàn trả chi phí bố trí tái định cư cho dự án KCN Long Hậu 1 với số tiền là 59,18 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT) theo yêu cầu của thỏa thuận nguyên tắc ký kết giữa hai bên. Hiện tại, Long Hậu đang làm việc với Tân Thuận về toàn bộ chi phí bố trí tái định cư của dự án.

Tuy nhiên, trong năm 2023, Long Hậu có nhận được văn bản ngày 23/1/2023 về việc đề nghị ký xác nhận đợt 1 danh sách nền tái định cư của dự án KCN Long Hậu vào Khu dân cư Long Hậu (lần 2) và văn bản ngày 7/6/2023 về việc hoàn trả chi phí bố trí tái định cư cho dự án KCN Long Hậu với số tiền là 328,7 tỷ đồng.

Hiện tại, Long Hậu đang tiếp tục làm việc với Tân Thuận để xác định chi phí tái định cư nên công ty chưa thu thập đủ thông tin để xác định giá trị nền tái định cư của dự án, và đồng thời chưa ghi nhận chi phí bố trí tái định cư.

Long Hậu tiếp tục lên kế hoạch giải ngân lớn trong năm 2023

Về kế hoạch đầu tư, Long Hậu tiếp tục đặt kế hoạch tham vọng với tổng đầu tư lên tới 1.853,3 tỷ đồng. Được biết, năm 2022, Long Hậu đặt kế hoạch giải ngân đầu tư là 1.505 tỷ đồng, nhưng cuối năm, Công ty chỉ giải ngân được 156,06 tỷ đồng, đạt 10% so với kế hoạch.

Lý giải cho việc giải ngân đầu tư thấp, Long Hậu cho biết tại dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 giai đoạn 1 chậm do ảnh hưởng của bồi thường giải phóng mặt bằng; việc đầu tư xây dựng các nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng Đà Nẵng chậm so với tiến độ; Ngoài ra, tại các dự án đầu tư mới như Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng giai đoạn 2, Khu công nghiệp An Định, Khu dân cư - Tái định cư Long Hậu, Khu dân cư - Tái định cư Long Hậu mở rộng… đều chậm tiến độ do vướng thủ tục pháp lý tại địa phương, điều này sẽ gây thách thức rất lớn lên khả năng đầu tư cho năm 2023.

Long Hậu cho biết hiện nay công ty chỉ còn đất công nghiệp thương phẩm tại Khu công nghiệp Long Hậu 3 (giai đoạn 1) khai thác từ năm 2019 và kinh doanh dự kiến đến năm 2025 với quỹ đất còn lại khá hạn chế. Trong khi đó, các dự án khu công nghiệp mới gồm Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng giai đoạn 2 (90 ha), dự án Khu công nghiệp An Định tại Vĩnh Long (200 ha) với kế hoạch dự kiến cuối năm 2024 và đầu năm 2025 mới có đất thương phẩm để kinh doanh.

Chính vì vậy, trong năm 2023, Long Hậu sẽ tiếp tục tập trung bồi thường giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại tại dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 (giai đoạn 1) tạo quỹ đất liền mảnh liền thửa đưa vào kinh doanh; hoàn thành thủ tục pháp lý về việc chấp thuận chủ trương đầu tư tại Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng giai đoạn 2, Khu công nghiệp An Định.

Thực hiện các thủ tục pháp lý về phương án bồi thường giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu dân cư - tái định cư Long Hậu 3 (19ha) và Khu dân cư - tái định cư Long Hậu mở rộng (10 ha).

Đóng cửa phiên giao dịch sáng ngày 28/7, cổ phiếu LHG giảm 650 đồng về 27.950 đồng/cổ phiếu.

Duy Bắc