Chuyển biến trong phát triển đô thị

Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi, Thành phố. Ảnh: Duy Tùng

Nhiều khu đô thị mới hình thành

Đến nay, toàn tỉnh có 14 dự án nhà ở thương mại đã có chủ đầu tư. Trong đó, 4 dự án đã cơ bản hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, toàn bộ và một phần nhà ở xây thô, gồm: Dự án khu dân cư lô số 3A, phường Tô Hiệu; dự án Khu dân cư thương mại suối Nậm La - lô số 5; dự án Khu đô thị số 1 phường Chiềng An, thành phố Sơn La; dự án khu dân cư tiểu khu 19/8 thị trấn Nông trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu. 6 dự án đang thực hiện đầu tư xây dựng, gồm: Dự án Khu đô thị số 2 phường Chiềng An; dự án Khu đô thị tại bản Buổn, phường Chiềng Cơi; dự án Khu đô thị tại bản Buổn, bản Mé, phường Chiềng Cơi; dự án Khu đô thị tại phường Chiềng Lề và phường Chiềng An; dự án Khu đô thị Pột Nọi, thành phố Sơn La; dự án Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu, thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu.

4 dự án còn lại đang tổ chức chuẩn bị đầu tư xây dựng, gồm: Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh, TP Sơn La; dự án Khu nhà ở tại vị trí trụ sở Kho bạc Nhà nước (cũ), thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu; dự án Khu đô thị sinh thái kiểu mẫu Mộc Châu; dự án Khu đô thị mới Cò Nòi, xã Cò Nòi, huyện Mai Sơn.

Trong năm 2022, trên địa bàn tỉnh có 4 dự án nhà ở thương mại có sản phẩm cung ứng ra thị trường 92 nhà xây thô với diện tích sàn xây dựng khoảng 13.000 m², tổng số lô đất nền 415 lô; giá bán nhà ở trung bình khoảng 22 triệu đến 35 triệu đồng/m² đất (gồm giá đất ở và giá nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài); giá bán đất ở trung bình khoảng 13 triệu đến 16 triệu đồng/m². Hiện nay, số lượng bất động sản tại các dự án nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa thực hiện giao dịch (tồn kho bất động sản) là 311 lô đất nền, 200 căn nhà ở riêng lẻ.

Thi công tại khu đô thị Pột Nọi, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La. Ảnh: Duy Tùng

Ông Hà Ngọc Chung, Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: Bám sát chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản nói chung, tỉnh Sơn La đã tập trung chỉ đạo các nguồn lực, tăng cường thu hút đầu tư, tập trung triển khai các dự án bất động sản đảm bảo theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và các quy định của pháp luật; phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; góp phần thu hút các nguồn lực để phát triển hạ tầng kỹ thuật, tạo nguồn cung sản phẩm bất động sản với nhiều phân khúc khác nhau, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân, đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế của tỉnh.

Những tín hiệu tích cực

Sơn La đang là một trong những địa phương được quan tâm đầu tư hạ tầng giao thông, du lịch đang phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, có tiềm năng, quỹ đất trong đô thị phục vụ cho việc quy hoạch, xây dựng các khu đô thị, khu dân cư còn lớn; vùng kết nối giữa đô thị lõi với các điểm du lịch còn dư địa tương đối lớn. Thêm vào đó, một số khu công nghiệp vừa được Thủ tướng đồng ý chủ trương mở rộng cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy phát triển khu đô thị, khu dân cư. Qua đó sẽ có nhiều sản phẩm ở nhiều phân khúc khác nhau cho thị trường bất động sản, thêm cơ hội cho nhà đầu tư.

Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La đang dần hình thành với diện mạo khu đô thị mới khang trang, hiện đại. Dự án có quy mô 4,14 ha có tổng mức đầu tư 360 tỷ đồng với 11 căn biệt thự và 110 căn hộ liền kề. Ông Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc Công ty cổ phần An Phú, Chủ đầu tư dự án, thông tin: Hiện, chúng tôi đã cơ bản hoàn thành 11 căn biệt thự, 70 căn Shophouse đủ điều kiện để bàn giao nhà cho khách hàng.

Tại Khu đô thị Pột Nọi, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La do Công ty cổ phần NTF Hoàng Phát làm chủ đầu tư đang tích cực thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Khu đô thị quy mô hơn 16 ha với tổng giá trị đầu tư gần 750 tỷ đồng. Công trình bắt đầu thi công từ tháng 7/2022 dự kiến đi vào hoạt động vào quý II/2024. Sau khi hoàn thành đi vào hoạt động, dự án cung cấp nhiều sản phẩm cho khách hàng, như: 24 căn nhà phố thương mại, 114 thửa đất nhà phố thương mại, 52 thửa đất biệt thự, 192 thửa đất nhà ở liền kề...

Dự án “Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu”. Ảnh: Duy Tùng

Ông Nguyễn Trung Hạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần NTF Hoàng Phát, thông tin: Hiện nay, công ty đang tập trung triển khai giai đoạn 1 với diện tích 7 ha, hiện đã hoàn thành khoảng 95% hạ tầng kỹ thuật như san ủi mặt bằng, làm đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện. Dự án khu đô thị mới hoàn thành sẽ góp phần quan trọng vào việc chỉnh trang đô thị, cải tạo cảnh quan môi trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho thành phố.

Hòa chung vào bức tranh sôi động của thị trường bất động sản, Dự án “Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu” do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Trí Đức làm chủ đầu tư đang dần hình thành, ông Vũ Đình Tính, Phụ trách Ban điều hành Dự án, cho biết: Dự án có vị trí tại tiểu khu 14, thị trấn Mộc Châu với diện tích 53.000 m2, quy mô gồm: 100 căn Shophouse, 20 căn biệt thự, khách sạn, trung tâm hội nghị, chợ du lịch, cây xanh, bãi đỗ xe với tổng vốn đầu tư dự án khoảng 370 tỷ đồng. Đến nay, dự án đã thi công cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, đơn vị đang tập trung nhân lực, máy, thiết bị để thi công dự án theo đúng tiến độ đề ra.

Phát triển bền vững, minh bạch

Quan điểm và mục tiêu chung về phát triển của thị trường bất động sản tỉnh Sơn La là “phát triển bền vững, minh bạch gắn với quá trình xây dựng và phát triển đô thị”. Bởi vậy, những năm qua công tác phát triển đô thị, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến mạnh mẽ, nhiều dự án đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh đảm bảo theo quy định của pháp luật. Hiện nay, UBND tỉnh đã ban hành chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030, trong đó mục tiêu dự kiến diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh đến năm 2025 đạt 20 m2 sàn/người (khu vực đô thị là 30 m2 sàn/người và khu vực nông thôn là 17,9 m2 sàn/người); diện tích sàn nhà ở tối thiểu đến năm 2025 đạt 8m2 sàn/người, phấn đấu phát triển mới 5,6 triệu m2 sàn nhà ở nâng tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh lên 27,3 triệu m2.

Ông Nguyễn Thế Phương, Phó Chủ tịch UBND Thành phố, cho biết: Hiện nay, UBND Thành phố đang tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan triển khai kế hoạch phát triển các khu dân cư mới trên địa bàn Thành phố nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thành phố. Đồng thời phục vụ nhu cầu đầu tư xây dựng các khu dân cư mới, góp phần tạo quỹ đất đảm bảo phục vụ về nhà ở tại các khu vực, tạo điều kiện phát triển đô thị.

Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi, Thành phố. Ảnh: Duy Tùng

Ông Hà Ngọc Chung, Giám đốc Sở Xây dựng, thông tin thêm: Ngành tiếp tục tham mưu với tỉnh triển khai thực hiện Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng; kịp thời đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị cung cấp thông tin báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án kịp thời thông tin đến người dân về hoạt động kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, công bố phần mềm GIS - Quản lý quy hoạch trên các Website https://sonla.cgis.asia và https://soxaydung.sonla.gov.vn; trên các thiết bị di động qua hệ điều hành AnDroid và iOS để các tổ chức, cá nhân, các đơn vị có liên quan và cộng đồng dân cư có nhu cầu khai thác, tra cứu thông tin quy hoạch trên địa bàn tỉnh Sơn La để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững, công khai, minh bạch và không để xảy ra hiện tượng “bong bóng” bất động sản.

Việt Anh