Căn hộ trống ở Mỹ sắp hết

97,5% căn hộ được quản lý chuyên nghiệp đã có người ở trong tháng 12/2021, con số cao nhất được ghi nhận, theo dữ liệu từ công ty phần mềm quản lý bất động sản RealPage. Tỷ lệ này cao hơn 2% so với tháng 12/2020, tức đã có thêm hàng trăm nghìn hộ kể từ thời gian trên.

Đối với những người thuê nhà, số lựa chọn hạn chế có thể là điều may mắn. Tiền thuê căn hộ trống đang tăng với mức cao kỷ lục so với năm 2020, nhưng tỷ lệ có nhà ở cho thấy mức giá vẫn bình ổn với những người đi thuê, theo Bloomberg.

Do lượng căn hộ trống hạn chế, việc chuyển nơi sống vì công việc, học tập hoặc những lý do khác cũng gặp nhiều khó khăn. Thông thường, mùa đông thường là thời điểm tránh chuyển nhà của nhiều gia đình bởi cái rét, kỳ nghỉ và năm học. Đến mùa hè, người dân thường chuyển nơi ở và bắt đầu cuộc sống mới. Tuy nhiên, tỷ lệ có nhà ở vẫn tăng đều đặn suốt năm 2021 mà không có sự biến đổi theo mùa.

Trong đại dịch Covid-19, người dân ít chuyển nhà, dẫn đến số căn hộ có người ở tăng cao. Ảnh: Getty.

Nhiều người thuê nhà có xu hướng gia hạn hợp đồng với chỗ cũ thay vì chuyển ra, khiến những người cần tìm nơi ở mới có ít lựa chọn hơn.

Không chỉ ở các đô thị lớn, nhà cho thuê và căn hộ trên khắp nước Mỹ đang chứng kiến tỷ lệ trống thấp nhất trong gần 40 năm. Người dân không chuyển nhà. Bất chấp sự cạnh tranh nhà ở vào mùa xuân năm 2020 sau sự xuất hiện của đại dịch và vô số câu chuyện về xu hướng di cư do Covid-19, số hộ gia đình chuyển nhà vẫn ở mức thấp kỷ lục trong khoảng thời gian từ tháng 3/2020 đến tháng 3/2021, theo báo cáo của Pew Reseach Center.

Đối với những người đã ký hợp đồng thuê nhà hoặc chưa bao giờ chuyển đi ngay từ đầu, việc này có thể không ảnh hưởng nhiều, trong khi chủ nhà phải chịu thua lỗ. Một chủ sở hữu tòa chung cư ở Dallas (Mỹ) có thể niêm yết căn hộ trống với mức giá cao hơn 200 USD so với số tiền mà người thuê nhà từ trước đó đang trả.

Tuy nhiên, các chủ nhà nhận thấy việc giữ chân người thuê với mức giá hiện tại sẽ dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn là tìm kiếm người mới, đặc biệt là sau sự hỗn loạn trong 2 năm qua.

"Khi bạn gửi thông báo gia hạn thuê nhà, hết 90 ngày, sẽ có rất nhiều điều không chắc chắn, đặc biệt là trong kỷ nguyên của Covid-19. Cơ hội có doanh thu từ việc cho thuê nhà với mức giá cao hơn và rủi ro mất thu nhập là ngang nhau. Việc thay đổi vào thời điểm này giống như tung xúc xắc vậy", Jim Parsons, phó giám đốc kinh tế của RealPage, nhận định.

Giá thuê đang tăng và nhu cầu về nhà ở tiếp tục vượt xa nguồn cung. Trong thời điểm này, với sự lây lan của biến chủng Omicron và sự bấp bênh của thị trường, nhiều chủ nhà sẽ gắn bó với người thuê hiện tại của họ.

Mai Hoàng