Các tỷ phú đang đẩy giá nhà ở Nam Florida lên mức kỷ lục mới

Đảo Tarpon, một hòn đảo tư nhân ở Palm Beach, Florida

Theo dữ liệu từ Douglas Elliman và Miller Samuel, trong quý thứ 3, giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Palm Beach đã lên tới 20 triệu USD, khiến đây trở thành thị trường đắt đỏ nhất tại Mỹ. Giá trung bình cho mỗi mét vuông nhà được bán ở Palm Beach khoảng 46 nghìn USD, đắt hơn 2,5 lần so với Manhattan.

Sự bùng nổ biệt thự của Nam Florida đang được thúc đẩy bởi chuyến bay liên tục của các triệu phú và tỷ phú từ các bang có thuế cao như New York, New Jersey và California, cũng như sự phát triển của nền kinh tế Florida. Vì những người mua thường trả tiền mặt cho bất động sản và họ ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp tăng vọt.

Theo Jonathan Miller, Giám đốc điều hành của Miller Samuel Palm Beach cho biết, tính đến quý3, chỉ có 53 ngôi nhà được rao bán trên thị trường, giảm 61% so với mức trước đại dịch. Sự thiếu hụt nhà để bán dẫn đến tình trạng doanh số bán nhà giảm 31% so với năm ngoái.

Đồng thời, các nhà môi giới dự báo, với số lượng nhà ít ỏi sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá cả, trở nên đắt đỏ ngay cả đối với các triệu phú.

Trước đó, hàng loạt tỷ phú đã bỏ ra nhiều triệu USD để mua nhà khu vực này. Điển hình, vào cuối tháng 7, một ngôi nhà bên bờ sông được bán lần cuối với giá 7,4 triệu USD, nhưng tính đến thời điểm hiện tại, ngôi nhà đó đã lên tới 50 triệu USD.

Đầu năm, ông hoàng thời trang Tommy Hilfiger đã mua 1 căn biệt thự Palm Beach với giá 36,9 triệu USD, 6 tháng sau ông đã bán lại với giá 41,4 triệu USD.

Vào tháng 4, ông trùm đại lý xe hơi sang trọng Michael Cantanucci trả 170 triệu USD cho một biệt thự rộng gần 6.500 mét vuông bên bờ biển, ngôi nhà đã lập kỷ lục giá đắt nhất được bán tại khu vực đắc địa này.

Bãi biển Miami cũng đã chứng kiến sự tăng giá đột biến từ những người mua giàu có, đặc biệt là các tỷ phú.

Theo Douglas Elliman và Miller Samuel, giá trung bình của bất động sản cao cấp ở Bãi biển Miami - được xác định là 10% thị trường hàng đầu, tăng lên mức kỷ lục 25 triệu USD.

Nhiều nhà phân tích cho biết, thị trường nhà ở cao cấp và sang trọng dường như không bị ràng buộc bởi lãi suất thế chấp và nền kinh tế ngay bây giờ.

Tỷ phú quỹ phòng hộ Ken Griffin tiếp tục mở rộng dấu ấn của mình trên Star Island, gần đây đã mua lại một mảnh bất động sản với giá 45,5 triệu USD. Ông ấy đã bán tài sản cho ngôi sao bóng chày đã nghỉ hưu Alex Rodriguez vào năm 2020 như một phần của việc hoán đổi đất đai. Griffin cũng đã trả 107 triệu USD vào năm ngoái cho một bất động sản bên bờ sông lịch sử ở Miami.

Bảo Anh