Xây dựng Xuân Đỉnh bất ngờ báo lãi khủng, gấp gần 3 lần cùng kỳ

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh (Xây dựng Xuân Đỉnh) vừa công bố Báo cáo tài chính định kỳ năm 2023.
Dữ liệu công bố cho thấy, năm 2023, Công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 642,1 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với năm 2022. Vốn chủ sở hữu của Xây dựng Xuân Đỉnh là 2.802 tỷ đồng, tăng 29,7% so với đầu năm (tương ứng tăng 642 tỷ đồng).
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 25,88%, tăng mạnh so với năm 2022 (11,14%).
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 2,53 lần (tương ứng 5.464 tỷ đồng) hồi đầu năm, xuống 1,71 lần (tương ứng 4.791 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023.
Trong đó, dư nợ trái phiếu tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm ở mức 3.306,3 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh của Đầu tư Xuân Đỉnh năm 2023. Ảnh chụp màn hình

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), hiện Công ty đang lưu hành 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu có mã XDCCH2124001 (giá trị 1.000 tỷ đồng), lô trái phiếu mã XDCCH2125002 (giá trị 1.100 tỷ đồng), lô trái phiếu XDCCH2126003 (giá trị 1.200 tỷ đồng).

Các lô trái phiếu này được phát hành từ tháng 3 – 4/2021, có kỳ hạn 4 – 5 năm. Cả 3 lô trái phiếu này đều được lưu ký tại CTCP Chứng khoán Smartmind (tên cũ là CTCP Chứng khoán KS) với lãi suất 11%/năm.

Dữ liệu từ HNX, trong năm 2023, Xây dựng Xuân Đỉnh đã chi trả đúng thời hạn hơn 330 tỷ đồng tiền lãi cho các lô trái phiếu đang lưu hành.
Trước đó, vào tháng 12/2023, Công ty đã có văn bản công bố thông tin bất thường về việc gia hạn kỳ hạn trái phiếu mã XDCCH2124001. Mã này này sẽ được gia hạn thêm 2 năm. Ngày đáo hạn sau điều chỉnh là 26/3/2026.
Số tiền thu về sau phát hành 1.000 tỷ đồng, Xuân Đỉnh dùng toàn bộ để tài trợ và đầu tư vào cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng DAT (DAT) hoặc phần vốn góp của công ty này trong Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Big Gain).
Tài sản đảm bảo gồm: toàn bộ quyền thu, quyền mua cổ phần và quyền mua phần vốn góp phát sinh từ hợp đồng đầu tư giữa Xây dựng Xuân Đỉnh và DAT; toàn bộ vốn góp trị giá 3.840 tỷ đồng của DAT (gồm phần vốn góp trị giá 2.606 tỷ đồng hiện hữu và phần vốn góp tối đa 1.234 tỷ đồng sẽ được góp mới trong vòng 30 ngày từ ngày phát hành trái phiếu) trong Big Gain.
Tài sản đảm bảo còn có tài sản và quyền tài sản của Big Gain tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, Quận 7, TP HCM (tên thương mại là The EverRich 2).
Đáng lưu ý, The EverRich 2 cũng được sử dụng để bảo đảm cho các trái phiếu dự kiến được Công ty cổ phần Kinh doanh Nhà Sunshine chào bán riêng lẻ (thành một hay nhiều đợt) với tổng mệnh giá tối đa 3.300 tỷ đồng trong quý II/2021.
Dự án The EverRich 2 có quy mô hơn 11 ha, trước đây do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) làm chủ đầu tư.
Tháng 11/2017, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án này để thanh toán một số khoản nợ. Đối tác nhận chuyển nhượng dự án The EverRich 2 là Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.
Công ty cổ phần Xây dựng Xuân Đỉnh thành lập ngày 15/9/2016, ngành nghề chính là xây dựng nhà các loại. Vốn điều lệ ban đầu là 130 tỷ đồng. Tại thay đổi ngày 15/3/2018, doanh nghiệp tăng vốn từ 700 tỷ lên 1.000 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông khi này không được tiết lộ. Tại thay đổi gần nhất vào ngày 15/12/2020, bà Đỗ Thị Hồng Nhung (SN 1987) là đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của Xây dựng Xuân Đỉnh.

Nhị Hà