Vượt 'đỉnh' giá chung cư vẫn tiếp tục tăng, đất nền bước vào chu kỳ mới

Đến lượt đất nền bước vào chu kỳ mới

Chuyên gia nhận định giá đất nền có thể sẽ sớm bước vào chu kỳ điều chỉnh tăng từ quý II khi thị trường xuất hiện làn sóng săn mua đất nền từ nhóm đầu tư “cá mập”, tuy nhiên đà tăng của phân khúc này sẽ khó có thể mạnh như giai đoạn cao điểm.

Chuyên gia nhận định giá đất nền có thể sẽ sớm bước vào chu kỳ điều chỉnh tăng từ quý II.

Theo khảo sát, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước, còn chung cư tăng 71%. Ở TP. HCM cũng tương tự, khi nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% – 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với chung cư. Batdongsan.com.vn đánh giá những dữ liệu trên phần nào phản ánh mong muốn sở hữu đất của nhiều người mặc dù thị trường không còn "sốt đất" như đầu năm 2022. (Xem chi tiết)

Sau lùm xùm cấp phép, nhà riêng lẻ 4 tầng hầm 'âm thầm' xây xong phần thô

Công trình nhà riêng lẻ tại lô B3 (phía Nam số 13 phố Sơn Tây) phường Điện Biên, quận Ba Đình-Hà Nội cao 5 tầng nổi nhưng có đến 4 tầng hầm đến nay đã xây xong phần thô sau gần 4 năm sau vướng lùm xùm cấp giấy phép xây dựng.

Công trình nhà riêng lẻ tại lô B3 (phía Nam số 13 phố Sơn Tây) phường Điện Biên, quận Ba Đình cao 5 tầng nổi nhưng có đến 4 tầng hầm.

Điều đáng nói, trong quá trình xây dựng chủ đầu tư thi công sai nội dung giấy phép xây dựng đã bị cơ quan chức năng xử lý phần vi phạm. (Xem chi tiết)

Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt 'đỉnh'

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm. Đơn cử, giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%.

Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung – cầu. Bởi lẽ tại Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá tăng mạnh. Vị chuyên này dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. (Xem chi tiết)

Thanh tra TP Hà Nội nêu trách nhiệm sở, ngành chậm xác định giá đất tại 10 dự án

Thanh tra TP Hà Nội đã ban hành 10 Kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 10 Dự án.

Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy chậm xác định giá đất.

Tại các Kết luận đã chỉ ra tồn tại trong việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại 10 dự án trên, trách nhiệm để chậm thuộc về: Sở TN&MT; Sở Tài chính; Sở Xây dựng; các Công ty Cổ phần Định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam VVFC, Công ty TNHH Thẩm định giá và giám định Việt Nam (VAI), Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư VIC, Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam (đơn vị tư vấn xây dựng chứng thư thẩm định). (Xem chi tiết)

'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'

Mới đang làm móng, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhưng dự án khu nhà ở nghìn tỷ tại TP Thủ Đức (TP.HCM) do Công ty Cổ phần Bất động sản T.L làm chủ đầu tư đã rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng.

Dự án khu nhà ở T.L có dấu hiệu huy động vốn trái phép, khách hàng cần cẩn trọng khi đầu tư.

Trong vai người có nhu cầu mua nhà, PV được nhân viên bán hàng giới thiệu về 2 tháp A5 và A6 với khoảng 700 căn hộ đang được công ty chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ với mỗi suất là 100 triệu đồng được chuyển thẳng vào tài khoản Chủ đầu tư. Sau khi nhận tiền Chủ đầu tư sẽ giao cho người đặt cọc Phiếu đăng ký xác nhận về việc đã nhận 100 triệu đồng. (Xem chi tiết)

Quy định của Luật Đất đai mới có hiệu lực từ tháng 4/2024

Dù Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2025 nhưng có 2 quy định của Luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2024. Cụ thể, khoản 2 Điều 252 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: Điều 190 và Điều 248 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.

Điều 190 Luật Đất đai 2024 quy định về hoạt động lấn biển có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2024.

Trong đó, hai quy định này gồm: Các hoạt động lấn biển: Nguyên tắc của hoạt động lấn biển, trách nhiệm quản lý nhà nước về hoạt động lấn biển…; Các nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 về: Nguyên tắc, căn cứ giao rừng, cho thuê rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác; Điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác. (Xem chi tiết)

Đất 'cõi âm' tăng chóng mặt, chuyên gia cảnh báo về tính pháp lý

Theo các chuyên gia, mặc dù tỉ suất sinh lời cao nhưng đất nghĩa trang vẫn là loại hình mới, mang đặc thù nên rất khó định giá. Bên cạnh đó, pháp lý của loại hình này còn chưa đầy đủ nên có rất nhiều kẽ hở, khó bảo vệ được nhà đầu tư khi cần ra hàng ngay hay có nhu cầu vay vốn ngân hàng.

Dự án Khu công viên nghĩa trang sinh thái xã Đông Hưng được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích khoảng 150,48 ha đất rừng sản xuất (chiếm 99,46%).

Bởi lẽ, các dự án phải đảm bảo tính pháp lý chắc chắn như có giấy phép xây dựng, sổ đỏ quyền sở hữu phần mộ và hợp đồng mua bán mộ mới có thể gia tăng tính an toàn và giúp bất động sản thanh khoản dễ hơn trong đầu tư. (Xem chi tiết)

Ninh Phan