Vẫn nhiều vướng mắc trong đánh thuế căn nhà thứ hai

Trong cuộc họp báo về việc sửa đổi, bổ sung các luật thuế hôm 15/8, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ Tài chính cho biết, hiện chưa có quyết định nào về loại thuế đánh vào quyền sở hữu ngôi nhà thứ hai.

Cũng theo ông Thi, trong định hướng cải cách hệ thống thuế đến năm 2020 có đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản. Nghị quyết của Bộ Chính trị và Nghị quyết 25 của Quốc hội có yêu cầu quản lý tốt nguồn thu từ nội địa, trong đó có thuế tài sản.

Hiện tại, người mua nhà đã phải đóng 10% thuế giá trị gia tăng khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, như vậy khi đóng thuế bất động sản thứ 2 sẽ xuất hiện tình trạng thuế chồng thuế. Khi đó, tâm lý e ngại này sẽ ảnh hưởng đến sức mua và xu hướng hồi phục của thị trường.

Tuy nhiên, ý kiến này cũng vấp phải sự phản ứng của nhiều chuyên gia bởi thuế này đã được áp dụng ở nhiều nước trên thế giới và tạo nguồn thu tốt. Tuy vậy, mức thuế bao nhiêu là hợp lý vẫn còn đang là tranh cãi.

/**/

Hiệp hội BĐS TP.HCM hiến kế rằng, nên áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản và không thu thuế tài sản với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống, nhà tái định cư, nhà ở thương mại có giá dưới 1 tỷ đồng.

Doanh nghiệp bất động sản khá ủng hộ việc đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản dù có ảnh hưởng tới thị trường.

Ngoài ra còn có quan điểm đánh thuế tài sản không nên "ốp" theo số lượng căn nhà mà cần theo số diện tích sở hữu và giá trị tài sản tối thiểu bị đánh thuế. Bảo vệ cho quan điểm này, báo Giao thông dẫn lời PGS. TS. Phạm Thế Anh (ĐH Kinh tế Quốc dân) cho rằng ví như người A sở hữu một căn biệt thự 1.000m2 trong khu đô thị xa hoa sẽ không bị đánh thuế, trong khi người B sở hữu hai căn nhà 40m2 trong ngõ hẻm lại phải nộp thuế căn nhà thứ hai. Như vậy, việc đánh thuế căn nhà thứ hai có thể làm giảm sự bất công bằng giữa người chưa có nhà và người có nhiều nhà nhưng ngược lại có thể làm tăng bất công giữa những người có nhà.

Việc đánh thuế căn nhà thứ hai như thế nào và khi nào áp dụng vẫn cần thời gian để làm rõ. Ông Nguyễn Văn Phụng, Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ Tài chính thừa nhận, đề xuất đánh thuế căn hộ thứ hai trở đi đã được nghiên cứu từ cách đây hàng chục năm nhưng tới nay vẫn mới là ý tưởng. Đặc biệt, với cơ chế quản lý thông tin đất đai chưa có hệ thống đăng ký liên thông như hiện nay, việc đánh thuế không dễ.

Như vậy, chưa có văn bản nào đề xuất, cụ thể hóa việc đánh thuế quyền sở hữu những người có từ hai căn nhà trở lên. Trong báo cáo của Bộ Tài chính về thực trạng thu tiền sử dụng đất, thuê đất, chính sách liên quan đến thuế bất động sản nhằm ổn định thị trường trung và dài hạn mới đây, bộ này cũng đề xuất đánh thuế bất động sản (còn gọi là thuế tài sản) bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất, chứ không chỉ đánh thuế riêng cho người có quyền sở hữu căn nhà thứ hai. Tuy nhiên, các vấn đề cụ thể hơn về cách thức đánh thuế, giá trị tính thuế và các giải pháp minh bạch tài sản, chống trốn thuế vẫn chưa được xây dựng khi dự luật này chưa được soạn.

Mai An (t/h)