Trung Quốc tung biện pháp 'sốc' để cứu ngành bất động sản

Nhà cao tầng ở thành phố Trịnh Châu, tỉnh Hà Nam, Trung Quốc. (Ảnh: Reuters)

Sáng nay, số liệu mới công bố cho thấy giá nhà mới giảm nhanh nhất trong 9 năm, cho thấy tình hình ngành này đang ngày càng tồi tệ, tác động xấu đến tăng trưởng kinh tế và tâm lý người dân.

Nhiều biện pháp hỗ trợ được áp dụng trong 2 năm qua không thể đảo ngược được tình thế. Trong phát biểu sáng nay tại một cuộc họp trực tuyến, Phó Thủ tướng Hà Lập Phong nói rằng các chính quyền địa phương có thể mua nhà với “giá hợp lý”.

Ông cho biết, chính quyền địa phương có thể dùng những ngôi nhà mua lại để cung cấp nhà giá cả hợp lý. Ông Hà không đưa ra khung thời gian hay mục tiêu của việc mua lại, cũng như không nói về nguồn tiền.

Phó Thủ tướng Trung Quốc cho biết, các chính quyền địa phương có thể mua lại đất đã giao cho các công ty bất động sản, đồng thời hứa rằng chính quyền sẽ “chiến đấu quyết liệt” để các dự án dở dang được hoàn thiện.

Tổng nợ của các chính quyền địa phương Trung Quốc đã lên đến khoảng 9 nghìn tỷ USD.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc thông báo sẽ tiếp tục hạ lãi suất và giảm bớt điều kiện cho vay.

Chỉ số bất động sản CSI 300 của Trung Quốc tăng hơn 4% sau khi có thông báo này.

“Đây là hướng đi tích cực và có tính khuyến khích, khi các chính quyền tham gia vào việc mua nhà tồn”, Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại hãng dịch vụ tài chính Macquarie, đánh giá.

“Nhưng để đánh giá tác động lớn đến mức nào, cần trả lời câu hỏi rằng tiền mua nhà lấy từ đâu và bao nhiêu tiền sẽ được chi”, ông Hu nói.

Mục đích của quyết định cho các chính quyền địa phương mua nhà là nhằm giảm số lượng căn hộ đang tồn.

Goldman Sachs ước tính số lượng căn hộ trị giá 13,5 nghìn tỷ vẫn tồn đọng tính đến cuối năm 2023. Một số dự án vẫn chưa hoàn thiện, đòi hỏi nguồn vốn gần 700 tỷ USD nữa mới có thể bàn giao.

Giám đốc điều hành cấp cao của hãng bất động sản ở Thượng Hải bị vỡ nợ đánh giá rằng chính sách giải phóng hàng tồn kho lần này khá mạnh mẽ so với tất cả các chính sách trước đó.

“Về tâm lý, biện pháp này khiến các nhà đầu tư nghĩ rằng chính phủ đang ‘thanh toán hóa đơn’ và chuyển rủi ro từ các hãng bất động sản sang ngân hàng và chính quyền địa phương”, vị giám đốc giấu tên nói.

Thị trường bất động sản Trung Quốc suy thoái từ năm 2021, gây ra hàng loạt vụ vỡ nợ của các hãng bất động sản, trong đó có những tên tuổi lớn nhất nhì trong ngành như Country Garden và Evergrande.

Giá nhà mới trong tháng 4 vừa qua giảm tháng thứ 10 liên tiếp, với mức 0,6% so với tháng trước. Mức giảm này tệ hơn 0,3% của tháng 3 và là mức giảm nhanh nhất kể từ tháng 11/2014.

Một thống kê cho thấy đầu tư bất động sản trong 4 tháng đầu năm nay giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán bất động sản tính theo diện tích sàn từ tháng 1 - 4 vừa qua giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái, còn số lượng công trình xây dựng mới khởi công giảm 24,6%.

Bình Giang

Theo Reuters