Tiến Phước Group: Lợi nhuận 'bốc hơi' hơn 99%, lùi hạn thanh toán hai lô trái phiếu 500 tỷ đồng

Công ty cổ phần tập đoàn Tiến Phước (Tiến Phước Group), được xem là một trong những doanh nghiệp bất động sản gạo cội tại thị trường TP. Hồ Chí Minh với lịch sử hoạt động từ đầu thập niên 90, sánh ngang với những tên tuổi lớn như Nam Long Group hay Vạn Thịnh Phát.

Tiến Phước được xem là một trong những doanh nghiệp bất động sản gạo cội ở khu vực phía nam

Danh mục dự án làm nên tên tuổi của Tiến Phước như: Khách sạn Le Meridien tại 3C Tôn Đức Thắng (Quận 1), Khu dân cư Long Trường (Quận 9), Khu dân cư Senturia Vườn Lài 9,8ha (Quận 12), Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn 19,8ha (huyện Bình Chánh), Palm Heights 30ha (Quận 2), Senturia An Phú 18,2ha (Quận 2) hay liên doanh với Trần Thái Group, Keppel Land và Gaw Capital thực hiện dự án Empire City tỷ đô tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

Dữ liệu tài chính vừa công bố cho biết, năm 2022, lợi nhuận sau thuế của Tiến Phước Group chỉ đạt 721 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021 là 293,4 tỷ đồng. Như vậy, mức lợi nhuận của năm 2022 đã tụt giảm hơn 99% so với một năm trước.

Cùng chiều, vốn chủ sở hữu của Tiến Phước Group cũng "bốc hơi" gần 900 tỷ đồng sau một năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng lên 3,87 lần. ROE suy giảm từ 9,94% (năm 2021) về 0,03% (năm 2022).

Tiến Phước được nhiều người ngưỡng mộ khi gần như không vay nợ ngân hàng trong nhiều năm kinh doanh. Tuy nhiên, khoảng vài năm gần đây, Công ty mẹ và các công ty con trong hệ sinh thái của Tiến Phước nhiều lần huy động trái phiếu cấp tập quy mô hàng nghìn tỷ đồng cho thấy nguồn lực tự thân của doanh nghiệp đã có dấu hiệu "suy kiệt".

Với việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao như vậy, giới đầu tư thường nghĩ ngay tới một cấu trúc tài chính vững chắc, ít nhất là việc đảm bảo lợi nhuận và dòng tiền mỗi năm để xử lý các chi phí tài chính.

Tuy vậy, trong những năm gần đây, Tiến Phước Group và hệ thống các công ty thành viên trong “hệ sinh thái” Tiến Phước lại gặp khó.

Cụ thể, năm 2019, doanh thu của Tiến Phước Group chỉ đạt 155,8 tỷ đồng, mức doanh thu thấp nhất trong giai đoạn 2017-2019. Kết quả là công ty này chịu lỗ thuần 126,2 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2020, Tiến Phước Group cũng lỗ sau thuế đến 55,4 tỷ đồng. Cho đến năm 2022 vừa qua, mức lãi đã giảm về mức "lãi cho có".

Đáng chú ý, trung tuần tháng 3 vừa qua, CTCP Tập đoàn Tiến Phước đã tổ chức Hội nghị Người sở hữu trái phiếu để bàn về việc thay đổi điều khoản, điều kiện của hai lô trái phiếu GTPCH2123001 và GTPCH2123002.

Theo đó, Hội nghị đã thông qua việc điều chỉnh kỳ hạn của lô trái phiếu nói trên thêm hai năm. Cụ thể, lô ký hiệu GTPCH2123001 sẽ đáo hạn vào ngày 25.3.2025 thay vì ngày 25.3.2023 như trước và lô ký hiệu GTPCH2123002 sẽ đáo hạn vào ngày 6.4.2025 thay vì ngày 6.4.2023.

Theo thông tin phát hành ban đầu, lô trái phiếu GTPCH2123001 giá trị 300 tỷ đồng được Tiến Phước phát hành vào ngày 25.3.2021, kỳ hạn 2 năm. Lô GTPCH2123002 giá trị 200 tỷ đồng được phát hành vào ngày 6.4.2021, cũng có kỳ hạn 2 năm.

Trái phiếu được đảm bảo bằng 20 triệu cổ phần của CTCP Bất động sản Tiến Phước thuộc sở hữu của các cổ đông cùng với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại hai căn biệt thự.

Tiến Phước cho biết, toàn bộ số tiền thu được từ hai đợt phát hành này được dùng để tăng phần vốn góp của doanh nghiệp tại Công ty TNHH SGS nhằm thực hiên đầu tư/hợp tác đầu tư dự án Châu Pha Parkways tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Gia An