Thương vụ chuyển nhượng tại dự án Paragon của Tập đoàn Nam Long (NLG) sẽ dời sang năm 2024

Hoạt động bán hàng tại Tập đoàn Nam Long đang có xu hướng phục hồi rõ rệt qua 2 quý gần đây.

Các dữ liệu cho thấy kết quả bán hàng của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) đang có xu hướng phục hồi rõ rệt kể từ mức đáy của quý 4/2022 - quý 1/2023.

Trong quý 2/2023, doanh số bán hàng của tập đoàn bất động sản này đã đạt 629 tỷ đồng, giảm 89% so với quý 2/2022 nhưng tăng 164% so với quý 1/2023. Sang quý 3/2023, doanh số đã đạt hơn 900 tỷ đồng, tăng 43% so với quý 2/2023.

Lũy kế 11 tháng đầu năm nay, giá trị bán hàng của Tập đoàn Nam Long đạt hơn 3.000 tỷ dồng, tương đương gần 30% kế hoạch cả năm đã đề ra. Trong đó, các dự án Southgate, Akari, và Mizuki lần lượt chiếm 43%, 42%, và 15% doanh số bán hàng.

Doanh số bán hàng theo từng dự án của Tập đoàn Nam Long. (Nguồn: Tập đoàn Nam Long, ACBS tổng hợp)

Trong đó, tại dự án Southgate, doanh số bán hàng từ dự án này đã tăng đột biến trong tháng 10 và tháng 11/2023 với tổng giá trị bán hàng đạt gần 1.000 tỷ đồng (cao gấp 3 lần so với kết quả của 9 tháng đầu năm). Đáng chú ý, Tập đoàn Khai Sáng vừa ký hợp đồng mua sỉ toàn bộ 197 căn hộ Ehome Southgate.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, Tập đoàn Nam Long đã bàn giao 100 căn hộ tại dự án Southgate và ghi nhận doanh thu 1.100 tỷ đồng.

Tại dự án Akari, trong tháng 9/2023, Tập đoàn Nam Long đã ra mắt tòa cuối cùng của Giai đoạn 2 là AK10 (AK Neo) với tổng cộng 338 căn, có giá bán trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2. Trong 9 tháng đầu năm 2023, Tập đoàn Nam Long đã bán được 277 căn với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng và bàn giao 20 căn với tổng doanh thu 55 tỷ đồng.

Lũy kế 11 tháng năm 2023, doanh số bán hàng tại dự án này đạt gần 1.300 tỷ đồng. Mặc dù Tập đoàn Nam Long đã nhận được giấy phép bán hàng giai đoạn 2 của dự án Akari gồm 4 tòa AK7, AK8, AK9, AK10 với 1.690 căn hộ vào cuối tháng 11/2023 nhưng thời gian ký Hợp đồng mua bán sẽ được dời sang quý 1/2024 và thời điểm bàn giao cũng sẽ được dời lại từ tháng 4/2024 sang tháng 11/2024 để giãn thời gian thanh toán cho người mua nhà.

Tại dự án Mizuki, trong 9 tháng đầu năm 2023, Tập đoàn Nam Long đã bán được 77 căn với tổng giá trị 389 tỷ đồng và bàn giao 890 căn với tổng doanh thu 3.000 tỷ đồng. Lũy kế 11 tháng năm 2023, doanh số bán hàng tại dự án này đạt 457 tỷ đồng.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Theo đánh giá mới đây của hãng Chứng khoán ACB (ACBS), doanh số bán hàng năm 2024 của Tập đoàn Nam Long sẽ phục hồi mạnh lên mức 6.000 tỷ đồng với giả định lãi suất ổn định quanh mức thấp hiện tại và tâm lý thị trường tiếp tục được cải thiện.

Đáng chú ý, ACBS cho biết giao dịch chuyển nhượng 25% vốn của Tập đoàn Nam Long tại dự án Paragon Đại Phước sẽ bị dời từ quý 4/2023 sang năm 2024 do chờ hoàn thiện thủ tục cập nhật giấy chứng nhận đầu tư.

Tập đoàn Nam Long hiện không công bố giá trị chuyển nhượng thương vụ trên. Theo đánh giá của một số tổ chức tài chính, thương vụ này dự kiến đem về 1.300 tỷ đồng doanh thu và 350 tỷ đồng lãi ròng cho Tập đoàn Nam Long.

Theo đó, ACBS dự báo lãi ròng cả năm 2023 của Tập đoàn Nam Long ở mức 496 tỷ đồng, giảm 10,8% so với năm 2022. Tuy nhiên, sang năm 2024, lãi ròng của tập đoàn này có thể tăng hơn 70%, đạt 845 tỷ đồng nhờ việc bàn giao tại loạt dự án Southgate, Akari, Mizuki, Izumi và Cần Thơ và ghi nhận giao dịch chuyển nhượng 25% vốn tại Paragon Đại Phước.

Duy Quang