Thị trường bất động sản khu vực nào của thủ đô đang thu hút các nhà đầu tư
Thị trường bất động sản phía Nam thủ đô, đặc biệt là khu vực Thường Tín, Thanh Trì đang là khu vực tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi nơi đây đang được quy hoạch thành đô thị sân bay, phát triển công nghiệp cùng loạt hạ tầng giao thông lớn.
Sau thời gian dịch bệnh, kinh tế trầm lắng, thị trường bất động sản cũng ảm đạm theo. Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi với nhiều tín hiệu đáng mừng. Cùng với bối cảnh giá chung cư leo thang, đất thổ cư khu vực trung tâm Hà Nội rần rần tăng giá, nhiều nhà đâu tư bắt đầu quay lại thị trường. Ngoài các phân khúc trên, một lượng lớn nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến phân khúc thấp hơn khu vực các quận, huyện tiềm năng xung quanh Hà Nội.
Giá nhà ở hai khu vực Hoài Đức và Đông Anh đã được đẩy lên cao liên tục từ năm 2020 đến nay. Đặc biệt từ đầu năm 2024, 2 huyện Hoài Đức và Đông Anh đang trong quy hoạch chuẩn bị lên quận nên giá nhà lại càng "nóng". Trái ngược lại 2 huyện phía Nam thành phố là Thanh Trì và Thường Tín lại có giá mềm hơn hẳn. Khảo sát thị trường bất động sản khu vực này, giá thấp tầng đang ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực khác. Phân khúc căn hộ chung cư tại quận Thanh Trì cũng chỉ dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2 trong khi tại các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh giá đã lên đến mức trung bình 60 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên theo nhận định của giới đầu tư, 2 huyện phía Nam thành phố lại là khu vực đang hút đầu tư mạnh mẽ bởi:
- Hai huyện Thanh Trì và Thường Tín đang trong lộ trình phát triển để được công nhận là quận. Trong đó, Thanh Trì dự kiến là quận vào năm 2025 và Thường Tín đặt mục tiêu được công nhận giai đoạn 2026-2030. Theo các chuyên gia, việc hai huyện lên quận sẽ là lực đẩy cho thị trường bất động sản phát triển. Trong đó, nhà đất tại Thường Tín được đánh giá có cơ hội bứt phá khi sở hữu quỹ đất rộng cùng tiềm năng phát triển khu công nghiệp lớn bậc nhất Hà Nội. Nhận định này đến từ việc thành phố đã lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Bắc Thường Tín rộng 112 ha. Nằm trên địa bàn các xã Liên Phương, Văn Bình, đây sẽ là khu công nghiệp thứ 12 trên địa bàn Thường Tín.
- Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, Thường tín sẽ nằm trong vùng quy hoạch thành phố phía Nam, cùng với đó là quy hoạch sân bay tại Phía Nam Hà Nội. Với loạt hạ tầng trên, Thường Tín được kỳ vọng sẽ trở thành đầu mối giao thông của vùng phía Bắc, đô thị cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Dự báo về xu hướng phát triển của bất động sản Nam Hà Nội, Savills Việt Nam từng cho biết từ 2024 trở đi, khu vực Thanh Trì, Thường Tín sẽ là một trong các thị trường bất động sản của Hà Nội với khả năng tăng trưởng cao.
