Thạch Thất: Hành trình vòng vèo phân lô, bán nền khu đất giữa lòng hồ Đá Dựng

Do lịch sử để lại?

Những vùng quê yên bình thuộc xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội vài năm trở lại đây bỗng náo nhiệt hẳn lên bởi tình trạng san ủi đồi, núi, thậm chí là “xẻ thịt” cả khu đất giữa hồ điều hòa để “phân lô, bán nền”, gây xáo trộn cuộc sống của người dân.

Hồ Đá Dựng thuộc địa bàn thôn 6, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội được người dân thôn 6 xem như "điều hòa không khí” cho cả khu dân cư xung quanh.

Hồ có diện tích hơn 42.000m2 mặt nước và gần 4.800m2 dải đất nằm giữa lòng hồ. Hồ chảy quanh co qua khu vực dân cư với nguồn nước từ tự nhiên trên núi chảy vào nên rất mát mẻ và sạch sẽ.

Cũng bởi vậy, đất đai khu vực xung quanh hồ Đá Dựng nhiều năm trở lại đây bỗng có giá khi nhiều người dân “ở Hà Nội” tìm về mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây sang đất ở để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Khi đất đai ven hồ đã chuyển đổi hết thì người ta tính đến cả việc hợp thức hóa dải đất 4.800m2 nằm giữa lòng hồ Đá Dựng để “phân lô, bán nền”.

Trao đổi với phóng viên, bà N.T.M ở thôn 6, xã Tiến Xuân, Thạch Thất bức xúc: “Hồ Đá Dựng hình thành từ rất lâu rồi, trước đây hồ rất rộng nhưng nhiều năm qua bị lấn chiếm dần nên giờ chỉ như một cái vụng nước nhỏ.

Bức xúc nhất là rẻo đất mà người dân thôn chúng tôi hay gọi là Đảo Tròn nằm giữa lòng hồ Đá Dựng trước kia do gia đình ông Đinh Văn Chức khai hoang để trồng cây. Tuy nhiên, khoảng mấy năm trước đã biến thành đất thổ cư và chia tách thành 8 thửa khác nhau để sang nhượng”- bà M. cho hay.

Khu đất nằm giữa lòng hồ Đá Dựng, xã Tiến Xuân, Thạch Thất vốn là đất khai hoang để trồng cây

Theo tìm hiểu, hồ Đá Dựng xã Tiến Xuân là hồ điều hòa có diện tích hơn 42.000m2 thuộc đất công do UBND xã Tiến Xuân quản lý. Dải đất giữa lòng hồ có diện tích gần 4.800m2 là đất khai hoang, được sử dụng vào mục đích trồng cây.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dải đất giữa lòng hồ Đá Dựng đã được hợp thức, chuyển đổi 2.280m2 sang đất ở, còn lại là đất trồng cây được chia thành 8 ô đất khác nhau, trong đó mỗi ô đất trung bình có 400m2 đất thổ cư, còn lại là đất trồng cây.

Người dân thôn 6 xã Tiến Xuân cho rằng, có sự khuất tất trong việc cho phép chuyển đổi 2.208m2 từ đất khai hoang trồng cây sang đất thổ cư, tiếp tay cho việc “phân lô, bán nền” khu đất giữa lòng hồ Đá Dựng.

Nhưng đến năm 2017, hơn 2.200m2/4.800 m2 của khu đất này đã được "hợp thức" từ đất khai hoang trồng cây sang đất thổ cư

Làm việc với phóng viên, ông Nguyễn Kim Loan, Phó Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất khẳng định, toàn bộ việc xây dựng khu vực xung quanh và trên lòng hồ Đá Dựng, xã Tiến Xuân đều đúng quy định của pháp luật vì các ô đất ở đây đã được UBND huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trước khi hợp nhất về TP Hà Nội).

Cụ thể, các lô đất (8 lô-PV) trên rẻo đất giữa lòng hồ Đá Dựng đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư từ thời điểm xã Tiến Xuân còn thuộc huyện Lương Sơn, Hòa Bình, sau đó mới sáp nhập về UBND huyện Thạch Thất, TP Hà Nội. Năm 2017, các đơn vị thuộc TP Hà Nội chỉ thực hiện cấp đổi sổ.

Rồi chia thành các lô đất nhỏ, mua bán chuyển nhượng

Dù vậy, theo tài liệu UBND xã Tiến Xuân cung cấp, năm 2005, ông Đinh Văn Chức đã chuyển nhượng lại lô đất gần 4.800m2 mà gia đình khai hoang trồng cây giữa lòng hồ Đá Dựng cho bà Dương Thị Hoàng Yến ở Tương Mai, Hà Nội. Sau khi mua lại thửa đất gần 4.800m2, bà Yến đã làm hồ sơ xin UBND huyện Lương Sơn, Hòa Bình được chuyển mục đích 400m2 đất trong số 4.800m2 thành đất ở, số còn lại vẫn giữ nguyên là đất trồng cây.

Ngày 17/5/2005, UBND huyện Lương Sơn, Hòa Bình đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Dương Thị Yến với định mức 400m2 đất ở và 4.370 đất trồng cây được sử dụng đến tháng 10/2045.

Ngày 30/6/2017, bà Dương Thị Hoàng Yến đã chuyển nhượng ô đất trên cho bà Phạm Thu Hà trú tại tổ 21, phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội với giá mua bán trên hợp đồng là 1 tỷ đồng.

Cũng theo thông tin từ cán bộ xã, sau đó, bà Phạm Thu Hà đã làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đối với diện tích là 1.808,3m2 và được chấp thuận.

Trong thời gian từ tháng 8 đến tháng 11/2017, Sở TN-MT Hà Nội đã lần lượt cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho 8 thửa đất giữa lòng hồ Đá Dựng mang tên bà Phạm Thu Hà với tổng diện tích 2.208,3m2 đất ở và 2.548,7m2 đất trồng cây lâu năm.

Từ cuối năm 2022, các chủ sở hữu các lô đất trên lòng hồ Đá Dựng đã cấp tập san lấp để xây dựng

Trong ngày 20/12/2018 bà Phạm Thu Hà lại làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ 8 lô đất này cho bà Nguyễn Thị Phương, SN 1963 và ông Phạm Doãn Toản, SN 1961 cùng có địa chỉ thường trú tại tổ 21, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tiếp sau đó, các thửa đất này lại tiếp tục chuyển nhượng vòng vèo cho nhiều người khác nhau...

Cần làm rõ việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Tại công văn số 198/UBND-TNMT ngày 15/2/2023 gửi Thường trực Thành ủy Hà Nội, UBND TP Hà Nội, Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội do ông Nguyễn Kim Loan ký, UBND huyện Thạch Thất báo cáo: “Theo bản đồ địa chính năm 1994, thửa đất diện tích 4.790m2 thuộc lòng hồ Đá Dựng do ông Đinh Văn Chức khai hoang và đã được UBND huyện Lương Sơn, Hòa Bình, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, hộ ông Chức tách thành 8 thửa, chuyển nhượng lại cho các hộ khác”.

Song như đã nói ở trên, hồ sơ cung cấp từ UBND xã Tiến Xuân cho thấy, huyện Lương Sơn, Hòa Bình chỉ cho phép chuyển đổi mục đích 400m2/4.800m2 đất giữa lòng hồ Đá Dựng từ đất trồng cây sang đất ở cho bà Dương Thị Hoàng Yến vào năm 2005, còn UBND huyện Thạch Thất vào năm 2017 đã cho phép bà Phạm Thu Hà chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 1.808m2 đất trồng cây giữa lòng hồ Đá Dựng sang đất ở, để sau đó bà Hà phân chia thành 8 lô đất, sang nhượng cho bà Nguyễn Thu Phương và ông Phạm Doãn Toản rồi tiếp tục chuyển nhượng vòng vèo cho nhiều người khác.

Dư luận đặt vấn đề, căn cứ nào cho phép bà Phạm Thu Hà chuyển đổi hơn 1.808m2 đất trồng cây giữa hồ Đá Dựng sang đất ở để rồi “phân lô, bán nền” gây xáo trộn, mất ổn định tình hình đất đai trên địa bàn xã Tiến Xuân trong khi bà Phạm Thu Hà là người ở tổ 21, phường Yên Hòa, Cầu Giấy, không phải người ở địa phương xã Tiến Xuân? Đặc biệt, việc cho phép chuyển mục đích hơn 1.808m2 đất trồng cây giữa hồ Đá Dựng vào năm 2017 có đúng quy định của pháp luật hay không?