Rà soát quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
UBND tỉnh Khánh Hòa đang yêu cầu các sở, ngành liên quan khẩn trương phối hợp với các chủ đầu tư rà soát quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Sắp tới, Sở Xây dựng sẽ thanh tra các dự án này nhằm đảm bảo chủ đầu tư bố trí đủ 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.
Rà soát các dự án
Mới đây, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) đã kiểm tra tiến độ thực hiện đối với 7 dự án khu đô thị (KĐT) mà chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng nhà ở xã hội do vướng mắc công tác đền bù giải phóng mặt bằng hoặc đang dừng thực hiện để chờ điều chỉnh quy hoạch. Kết quả kiểm tra cho thấy, dự án KĐT hướng biển Nha Trang (xã Phước Đồng, TP. Nha Trang) do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thế Giới Xanh làm chủ đầu tư có tổng diện tích 24ha đang chậm tiến độ. Chủ đầu tư cam kết sẽ có kế hoạch thực hiện dự án nhà ở xã hội và báo cáo Sở KH-ĐT. Dự án KĐT Hoàng Long (phường Phước Long, Nha Trang) có diện tích hơn 25ha do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư xây dựng và địa chất UPGC làm chủ đầu tư vẫn chưa giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện dự án nhà ở xã hội theo quy định. Dự án KĐT Mipeco Nha Trang (phường Vĩnh Nguyên, Nha Trang) gần 16ha do Công ty Xăng dầu Quân đội khu vực 3 làm chủ đầu tư chỉ đang làm thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa xác định được nguyên nhân chậm tiến độ.
Dự án Khu đô thị Hoàng Long chậm tiến độ và chưa xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Đối với dự án KĐT sinh thái VCN (do Công ty Cổ phần Đầu tư VCN làm chủ đầu tư) với hơn 71ha tại xã Vĩnh Thái, Nha Trang, hiện nay trong quá trình thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2020. Bộ KH-ĐT đang thẩm định trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Sở KH-ĐT đã có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư VCN sớm hoàn thành thủ tục đầu tư, đẩy mạnh xây dựng hạ tầng kỹ thuật và triển khai hạng mục nhà ở xã hội theo tiến độ đề ra. Dự án KĐT The Forest Hill Hotel & Villas (phường Vĩnh Trường, Nha Trang) hơn 62ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Gia Tuệ làm chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai xây dựng. Dự án KĐT Vĩnh Trung (xã Vĩnh Trung, Nha Trang) gần 15ha do Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng Khánh Vĩnh làm chủ đầu tư vẫn nằm trong tiến độ quy định.
Ngoài ra, tại TP. Cam Ranh, dự án Khu dân cư Phú Lộc (phường Cam Phú) do Công ty Cổ phần Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Lộc làm chủ đầu tư có tổng diện tích hơn 33ha cũng bị chậm do đang điều chỉnh hồ sơ pháp lý của dự án.
Tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, sở đã kiểm tra, rà soát việc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội đối với 41 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, KĐT mới trên địa bàn tỉnh. Kết quả, có nhiều dự án không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, như: Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư; Khu nhà ở gia đình cán bộ sĩ quan Vùng 4 Hải quân và Khu nhà ở gia đình cán bộ Bộ Quốc phòng do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư; KĐT mới Nam Sông Cái do Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Phước Đồng (xã Phước Đồng) do Công ty TNHH Quốc Hân làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, còn nhiều dự án chưa bố trí hoặc bố trí không đủ quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Dự án Khu dân cư Phú Lộc chậm tiến độ và chưa bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Ngọc Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng đánh giá, trên thực tế, tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án còn chậm. Số lượng các dự án chưa bố trí đủ hoặc không bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tương đối nhiều. Nguyên nhân do các dự án này có quy mô lớn, hồ sơ dự án đầu tư kéo dài qua nhiều thời điểm quy định pháp luật khác nhau; quy định bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại nhiều văn bản pháp luật, thực hiện qua từng giai đoạn, thời gian khác nhau. Đồng thời, hồ sơ pháp lý của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, KĐT nêu trên liên quan đến chủ trương đầu tư, quy hoạch, quyết định giao đất, cho thuê đất... thuộc nhiều ngành, địa phương quản lý cũng khác nhau.
Theo ông Minh, hiện nay, Sở Xây dựng đưa nội dung rà soát việc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội vào kế hoạch thanh tra năm 2023 và sẽ triển khai nội dung này vào quý III/2023. Sở kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư dự án khẩn trương thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo tiến độ và quy hoạch được duyệt. Trường hợp dự án chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư phải liên hệ, phối hợp với chính quyền địa phương để hoàn thành giải phóng mặt bằng theo tiến độ, nhằm tạo quỹ đất sạch để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030.
