Những dự án BĐS được hưởng lợi từ quy hoạch đường Tôn Thất Tùng kéo dài

Đường Tôn Thất Tùng kéo dài thuộc quy hoạch phân khu đô thị H2-3, rộng 30m, dài khoảng 3,115 km. Tuyến đường theo quy hoạch này tính từ nút giao Tôn Thất Tùng - Trường Chinh (Vành đai 2) đến nút giao Vành đai 3 với đường Nguyễn Xiển - Xa La.

Đường Tôn Thất Tùng kéo dài theo quy hoạch cũng đi qua Vành đai 2,5 đoạn đầm Hồng và một số tuyến đường khác như Lê Trọng Tấn, Hoàng Văn Thái, Bùi Xương Trạch, Vũ Tông Phan và Kim Giang. Hiện tại, trên tuyến đường theo quy hoạch này đã xây dựng cầu bắc qua sông Tô Lịch, đoạn đối diện ngõ 64 Kim Giang.

Sơ đồ tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch dự án Tôn Thất Tùng kéo dài. Ảnh VNM.

Năm 2010, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định số 6023/QĐ-UBND, phê duyệt hồ sơ chỉ giới đường đỏ đường Tôn Thất Tùng kéo dài (đoạn từ đường 2,5 đến đường Vành đai 3). Đoạn tuyến này đi qua các phương Kim Giang, Khương Đình (quận Thanh Xuân) và Đại Kim (quận Hoàng Mai) với tổng chiều dài khoảng 1,715m.

Được biết, dự án đường Tôn Thất Tùng kéo dài đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý về mặt chủ trương, cho phép Hà Nội triển khai theo hình thức BT cũng như ủy quyền cho TP chỉ định nhà đầu tư vào năm 2011.

Cùng năm, UBND TP Hà Nội cũng có quyết định chấp thuận thông qua hồ sơ đề xuất dự án, chỉ định liên danh Công ty CP Phát triển nguồn nhân lực LOD và Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt là nhà đầu tư. Với dự án đường Tôn Thất Tùng kéo dài, liên danh trên đã lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Hạ tầng LOD Bắc Việt để triển khai dự án...

Đến nay, dự án chỉ mới có một đoạn ngắn của tuyến đường đến Lê Trọng Tấn được hình thành. Ngoài ra, đoạn Nguyễn Xiển - Xa La là đoạn tuyến cuối của trục hướng tâm ga Hà Nội - Xa La, cũng là đoạn đồng bộ nhất trên toàn tuyến. Đoạn này có tên gọi là Đại lộ Chu Văn An (hay còn gọi đường Phạm Tu) có chiều dài khoảng 2,5 km, bao gồm cầu vượt trực thông đường 70 (540 m), mặt đường rộng 50 m, với 10 làn xe chạy.

Tuy nhiên, sau nhiều năm thực hiện, đoạn tuyến còn dang dở. Trong đó, là hạng mục nút giao và cầu vượt nút giao Xa La - đường 70 chưa thể thi công do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng...

Những dự án được hưởng lợi khi dự án đường Tôn Thất Tùng kéo dài hoàn thành

Đầu tiên phải kể đến là Khu tập thể cũ Trung Tự, đây là một trong những cụm dân cư đông đúc và sầm uất bậc nhất tại quận Đống Đa (Hà Nội). Khu tập thể cũ Trung Tự sẽ là dự án đầu đường Tôn Thất Tùng và đang trong kế hoạch cải tạo lại.

Đầu tháng 1/2024, UBND quận Đống Đa đã tiến hành lấy ý kiến nhân dân về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Trung Tự, tỷ lệ 1/500.

Theo thuyết minh, dự kiến quy mô dân số khu tập thể Trung Tự 8.200 người, vùng phụ cận hơn 4.000 người.

Khu tập thể cũ Trung Tự ngay đầu đường Tôn Thất Tùng (Đống Đa - Hà Nội).

Mật độ xây dựng toàn khu giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 đã được thành phố phê duyệt năm 2012 là 30-60%.

Chiều cao tối thiểu vẫn giữ từ 2 tầng nhưng với chiều cao tối đa, đồ án lần này đề xuất nâng gấp đôi số tầng quy hoạch phân khu trước đó đưa ra, từ 24 lên 48 tầng.

Theo quy hoạch, đường Tôn Thất Tùng kéo dài đi trùng với ngõ 66 Kim Giang, hướng ra Vành đai 3. Ảnh VNM.

Trên trục đường Tôn Thất Tùng sẽ đi qua khoảng giữa chung cư Hà Đô và sân bóng Đầm Hồng. Như vậy, chung cư Hà Đô sẽ được hưởng lợi khi dự án đi qua.

Chung cư Hà Đô hay còn gọi tên khác là chung cư 183 Hoàng Văn Thái (Khương Trung,Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư. Chung cư này có 3 tòa nhà gồm 504 căn hộ và 100% căn hộ đã được bán hết khi hoàn thành năm 2012. Hiện nay, giá chung cư này đang được những hộ dân giao bán với giá từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng/m2. Trong trường hợp dự án trục đường Tôn Thất Tùng hoàn thiện, rất có thể giá chung cư Hà Đô còn tăng thêm...

Ngoài ra, trên trục dự án đường Tôn Thất Tùng còn nhiều dự án chung cư khác như Star Tower 283 Khương Trung, dự án bất động sản The Manor Central Park...