Nhiều khách hàng ở các tỉnh, TP phía Nam ra Hà Nội 'săn' bất động sản?

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing: “Sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra tốt..." (Ảnh: OneHousing)

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing: “Sự phục hồi của thị trường BĐS Hà Nội đang diễn ra tốt và nhanh hơn thị trường TP Hồ Chí Minh. Với nhà đầu tư họ sẽ không chờ đợi, thị trường nào tốt họ “nhảy” vào trước. Sau đó họ tính tới chuyện xoay vòng, thị trường sẽ luôn có sự luân chuyển”.

Việc nhà đầu tư TP Hồ Chí Minh ra Hà Nội, nguyên nhân chính là do thị trường phía Nam trong 2 năm vừa qua gần như tê liệt. Tới nay, thị trường TP Hồ Chí Minh mới bắt đầu khởi động lại, nhưng sự khởi động này chỉ ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là phân khúc căn hộ.

Thực tế, đến thời điểm này dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp, mặt bằng giá, nền giá của sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội vẫn đang rẻ hơn TP Hồ Chí Minh. Đương nhiên tại đầu tàu kinh tế phía Nam, mặt bằng giá cho thuê tốt hơn, nhưng vốn đầu vào lại nhiều hơn. Ví dụ, với giá thị trường căn hộ, cùng phân khúc, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang lệch nhau khoảng 30%, có những dòng sản phẩm tới 40%.

Nhà đầu tư TP Hồ Chí Minh ra Hà Nội sẽ có hai "khẩu vị" chính. Một là họ đi tìm quỹ thấp tầng dự án đã hiện hữu, của các chủ đầu tư uy tín, họ thấy đây là thời điểm có thể vào tiền được - đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hơi, thời gian đầu tư của họ trong khoảng 2 năm.

Thứ hai, đó chính là phân khúc căn hộ. Nhà đầu tư TP Hồ Chí Minh sẽ ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, đặc biệt là các sản phẩm của chủ đầu tư đó đã giúp họ sinh lời và thanh khoản tốt tại thị trường TP Hồ Chí Minh. Do đó, khi chủ đầu tư này Bắc tiến, một lượng nhà đầu tư cũng theo dòng chảy này ra Hà Nội, đón đầu cơ hội đầu tư còn nhiều tiềm năng với dòng BĐS cao cấp.

Tại các dự án phía Tây Hà Nội, lượng căn hộ cao cấp bán ra những tháng đầu năm 2024 tăng đáng kể. Theo chuyên gia BĐS thì lượng bán ra luôn chiếm tỷ trọng lớn và tăng dần đều theo từng năm, dự kiến đạt hơn 40% giai đoạn 2024-2026. Đây sẽ là nguồn cung dồi dào cho các nhà đầu tư đang có nhu cầu đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

Hiện nay, áp lực nhất của nhà đầu tư đó là giữ tiền mặt, vàng tăng giá, lạm phát cũng đang có chiều hướng tăng lên khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS.

Cũng theo một số chuyên gia, BĐS Hà Nội đang vào sóng với giá bán tăng “chóng mặt", họ cho rằng đây mới chỉ là sự khởi đầu của một chu kỳ mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra cơ hội khi Việt Kiều được mua nhà và có đầy đủ quyền như một công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025). Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại có thể thanh khoản tốt khi đón dòng tiền lớn của kiểu bào đổ về…

Nguyễn Vũ