Những dự án nhà phố mới xây, giấy tờ hợp lệ giá từ 1 tỉ đồng ở TP HCM được nhiều người săn lùng nhờ sự tiện dụng và phù hợp túi tiền

Là doanh nhân kinh doanh yến sào và một số mặt hàng khác, chị Trần Thị Ngọc Lan (ngụ quận 7, TP HCM) mở rộng kinh doanh nhà phố xây sẵn khoảng 1 năm nay và gặt hái được thành công ngoài sức tưởng tượng. Chị đã đi “săn” những mảnh đất sạch thuộc quận 7, huyện Nhà Bè rồi tiến hành phân lô, thi công và hoàn thiện. Cụ thể, chị đầu tư mua đất, sau đó phân ra 8-10 căn, diện tích mỗi căn 3x7m, xây 1 trệt 2 lầu.

Nha pho gia mem hut khach - Anh 1

Một dự án nhà phố giá rẻ đang được thực hiện tại huyện Nhà Bè, TP HCM

Tận dụng uy tín và mối quan hệ cá nhân, chị Lan rao bán nhà phố trên mạng xã hội với giá dao động 800-950 triệu đồng/căn sau khi đã hoàn tất sổ hồng. Điều chị không ngờ là hàng chục căn nhà liền kề được đặt mua hết chỉ trong thời gian rất ngắn. Hiện tại, 2 dự án của chị ở quận 7 và Nhà Bè đều đã bán hết. Vì làm nhà là để bán cho người có thu nhập thấp, chưa có nơi ở nên chị chủ trương không xây quá lớn để giảm giá thành sản phẩm.

Trong khi đó, Công ty Địa ốc Vạn Xuân (quận 12, TP HCM) cũng đang chuẩn bị tung ra bán 70 căn nhà phố tại quận 12 với giá dưới 2 tỉ đồng/căn được xây 1 trệt 2 lầu, diện tích 160-180 m2/căn. Dự án đang hoàn thiện phần thô và sẽ giao nhà trong quý I/2017.

Ông Võ Thanh Hiền, Giám đốc Marketing Công ty Địa ốc Vạn Xuân, cho biết đã thực hiện nhiều dự án nhà phố như trên với tổng cộng hơn 150 căn. Hầu như dự án nào tung ra cũng đều bán rất nhanh vì có giá vừa túi tiền, xây xong mới bán và hoàn thiện nội thất khi giao nhà. Chủ trương xây dựng của công ty này là tường riêng, móng riêng, sổ hồng tách biệt nên khách hàng có thể vay ngân hàng để mua nhà.

“Chúng tôi tin tưởng phân khúc nhà phố giá mềm, được xây dựng bài bản, thủ tục pháp lý đầy đủ chắc chắn thu hút khách hàng, bất kể thị trường có như thế nào. Bởi lẽ, đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của nhiều người dân. Đặc biệt, nó rất phù hợp đối với những người thích nhà trệt, mua là ở ngay chứ không phải chờ 1-2 năm sau mới có nhà như chung cư” - ông Hiền nhận định.

Khảo sát của phóng viên cho thấy hầu hết các dự án nhà phố xây sẵn với giá mềm thường tọa lạc tại những nơi khá xa trung tâm thành phố như các quận 6, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú; các huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Những nơi này có quỹ đất khá rẻ nên giá trị căn nhà phù hợp với đối tượng ít tiền, muốn sở hữu nhà phố thay vì mua chung cư.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng tâm lý người Việt vẫn thích nhà phố vì đó là một tài sản sở hữu. Mặc dù nhà chung cư sống tiện nghi, hiện đại nhưng sử dụng lâu dài có khi giá không tăng, còn đất lại tăng theo thời gian. Tuy nhiên, ở cùng một khu vực thì nhà phố giá cao hơn nhà chung cư khá nhiều. Vì vậy, nhà phố khu vực vùng ven, giá trung bình 1-3,5 tỉ đồng luôn luôn có khách.

Ông Quang cho rằng mặc dù giá tốt, dễ giao dịch nhưng người mua để ở cần phải chú ý nhà phố xây sẵn vì không phải dự án nào cũng được chủ đầu tư chăm chút chất lượng xây dựng. Một số dự án xây tường chung, móng chung hoặc 2 nhà một sổ hồng sẽ rất bất tiện khi cần sửa chữa, mua bán, sang nhượng sau này. Với những người mua để đầu tư thì lưu ý thêm về hạ tầng kết nối ở các khu vực mình mua nhà. Bởi lẽ, hầu hết nhà phố dạng này chủ yếu dành cho người tạm cư nên về sau họ sẽ bán đi, như vậy cần hạ tầng kết nối tốt, khả năng lấp đầy cư dân nhanh…

Nhà phố giá cao cũng đắt hàng

Giám đốc một công ty bất động sản tại quận 3 cho biết công ty ông đang tiến hành xây dựng một dự án nhà phố với tổng cộng 34 căn ở khu vực cư xá Phú Lâm, quận 6, TP HCM. Nhà được thiết kế độc đáo, chiều ngang 4 m và dài 15 m, xây 1 trệt 2 lầu, có cả chỗ đậu ô tô, giá bán từ 2,7 tỉ đồng/căn.

“Dù dự án chưa tung ra nhưng nhiều người đã “xí chỗ” vì có vị trí khá tốt, giá bán hấp dẫn so với khu vực xung quanh. Chúng tôi xây nhà và ra sổ hồng đầy đủ cho khách hàng nên các ngân hàng hỗ trợ cho vay rất tốt” - vị giám đốc này cho biết.

Bài và ảnh: Sơn Nhung