Nhà Khang Điền (KDH) giải trình về việc lợi nhuận giảm hơn 35% trong năm 2023

Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (mã CK: KDH) vừa có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh giải trình về lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2023.

Theo báo cáo, lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền trên báo cáo tài chính riêng cho năm 2023 tăng 241,5% so với cùng kỳ năm trước, do khoản tăng doanh thu tài chính với giá trị 474 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chưa phân bổ cho cổ đông của KDH trên báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 giảm 387 tỷ, tương đương 35,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Phía Khang Điền cho biết, nguyên nhân lãi giảm là do khoản giảm thu nhập khác với giá trị 422 tỷ đồng và khoản tăng chi phí khác 50 tỷ đồng bù trừ với khoản tăng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là 130 tỷ đồng (chủ yếu tăng lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ).

Báo cáo tài chính cho thấy, lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của KDH đạt 2.093 tỷ đồng, giảm 28% so với năm trước, thấp nhất 8 năm qua.

Quý 4/2023, doanh thu thuần của doanh nghiệp bất động sản này đã giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2022, chỉ đạt 470 tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 453 tỷ, cũng giảm 64%.

Sau khi trừ chi phí, Nhà Khang Điền lãi ròng hơn 63 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm 2022 và là mức lãi theo quý thấp nhất của doanh nghiệp trong vòng 7 năm kể từ quý 4/2016 đến nay. Lợi nhuận sau thuế lũy kế cả năm cũng sụt giảm hơn 30% so với năm trước, xuống còn 730 tỷ đồng và mới chỉ thực hiện 73% kế hoạch đề ra.

Bên cạnh kinh doanh lao dốc, dòng tiền kinh doanh chính của Nhà Khang Điền còn gặp vấn đề lớn. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2023 của doanh nghiệp này âm đến 1.556 tỷ đồng, so với cùng kỳ âm 1.047 tỷ đồng. Đây là năm thứ 3 liên tiếp Nhà Khang Điền âm nặng dòng tiền kinh doanh.

Tính tới 31/12/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền tăng 22,7% so với đầu năm lên mức 26.418 tỷ đồng. Trong kỳ, tài sản biến động mạnh chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn giảm 65% so với đầu năm, xuống 1.811 tỷ đồng. Ngược lại, tồn kho tăng 51% so với đầu năm, lên gần 18.788 tỷ đồng. Tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn cũng tăng 33,7% so với đầu năm, hơn lên 3.738 tỷ đồng.