Nắm quỹ đất gần 2.300 ha, Sonadezi Châu Đức (SZC) sẵn sàng 'bứt phá'

FDI đổ vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng gấp hơn 5 lần so với năm ngoái.

Vừa qua, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC - sàn HoSE) đã công bố kế hoạch dự kiến chi 1.090 tỷ đồng để giải phóng gần 93 ha đất công nghiệp. Kế hoạch này được đưa ra trong bối cảnh quy mô vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ về tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong 2 tháng đầu năm nay đã tăng gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2023, đạt 392 triệu USD. Qua đó, đưa tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vọt lên vị trí thứ 4 trong danh sách các địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất cả nước.

Theo đánh giá của nhiều tổ chức tài chính, với vị thế sở hữu quỹ đất lên tới 2.287 ha tại huyện Châu Đức, Sonadezi Châu Đức hiện là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp - đô thị lớn hàng đầu tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và trực tiếp hưởng lợi từ làn sóng FDI.

Xét về cơ cấu quỹ đất của Sonadezi Châu Đức, khoảng 1.556 ha đất được phân bổ cho mảng bất động sản khu công nghiệp - mảng kinh doanh cốt lõi, 579 ha cho phát triển các khu dân cư, đô thị xung quanh khu công nghiệp, và 152 ha là sân golf nhằm hoàn thiện hệ sinh thái khu đô thị - công nghiệp.

Hiện Sonadezi Châu Đức còn khoảng 540 ha đất khu công nghiệp chưa cho thuê, với tốc độ cho thuê đạt khoảng 30 - 50 ha/năm trong những năm vừa qua, đủ để doanh nghiệp này khai thác trong vòng 10 năm tới.

Kết quả kinh doanh của Sonadezi Châu Đức qua các quý. (Nguồn: Sonadezi Châu Đức, DSC tổng hợp)

Đáng chú ý, cú hích từ Cảng Cái Mép - Thị Vải và Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đã “thổi bùng” giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu, làm đội chi phí đầu tư cho các dự án mới. Qua đó, đem lại lợi thế cạnh tranh mạnh cho Sonadezi Châu Đức khi đã có quỹ đất đủ lớn với giá vốn thấp. Bà Rịa - Vũng Tàu hiện là một trong 5 tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Theo dữ liệu của hãng chứng khoán DSC, trong khi giá thuê tại các khu công nghiệp trong khu vực trung bình đạt 120-135 USD/m2 với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 65%, thì giá thuê của Sonadezi Châu Đức mới chỉ ở khoảng 80 USD/m2 với lệ lấp đầy khoảng 45%.

Mặc dù giá đất thuê thấp cũng phản ánh những “điểm trừ” về vị trí của Khu công nghiệp Châu Đức nhưng mức chênh lệch giá lớn đang mở ra dư địa tăng giá cho thuê đáng kể đối với Sonadezi Châu Đức khi các khu công nghiệp khác sớm lấp đầy.

Đồng thời, nhiều dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh thực hiện, giúp giảm thời gian di chuyển giữa Khu công nghiệp Châu Đức với các khu vực trung tâm kinh tế khác. Điển hình, khu công nghiệp này hiện chỉ cách Dự án Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu 15 km và Cảng Cái Mép 25 km.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Trong quý 4/2023, doanh thu thuần của Sonadezi Châu Đức đã tăng 32% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 259 tỷ đồng, và lãi ròng tăng 49%, đạt 56 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bàn giao nốt đất khu công nghiệp theo các hợp đồng và biên bản ghi nhớ (MoU) ký từ năm 2022.

Động lực tăng trưởng kết quả kinh doanh của Sonadezi Châu Đức còn đến từ 600 ha quỹ đất khu đô thị đang chờ đưa vào khai thác. Trong thời gian qua, doanh nghiệp này đã tiến hành mở bán Khu dân cư Hữu Phước - Giai đoạn 1 (GĐ1) nhưng việc mở bán diễn ra vào đúng thời điểm thị trường bất động sản “ảm đạm” khiến doanh số không như kỳ vọng dù biên lợi nhuận của dự án này lên đến 70%.

Dự án Khu dân cư Hữu Phước có tổng quy mô hơn 40,5 ha, bao gồm 657 nhà liên kề và 1.213 căn hộ chung cư. Tính đến cuối năm 2023, theo DSC, Sonadezi Châu Đức mới chỉ bàn giao được khoảng 72 căn hộ, ngang với kết quả bàn giao quý 4/2022 (68 căn hộ).

Sonadezi Châu Đức hiện đang mở bán nốt phần còn lại của GĐ1 và chuẩn bị mở bán GĐ2 của Khu dân cư Hữu Phước.

Duy Quang