Luật mới giúp các giao dịch đất đai trở nên thực tế và minh bạch hơn

Thanh khoản thị trường bất động sản đang khả quan hơn

Các nhà đầu tư châu Âu thường được biết đến với những dự án đầu tư có yêu cầu kỹ thuật cao. Từ quan sát của ông và chia sẻ của cộng đồng nhà đầu tư, Việt Nam cần thêm những chính sách cụ thể nào?

Đầu tiên và quan trọng nhất, độ tin cậy của cơ sở hạ tầng năng lượng là điều cần thiết đối với các ngành công nghệ cao, vì sự gián đoạn có thể ảnh hưởng đáng kể đến năng suất và lợi nhuận. Cải thiện lĩnh vực này sẽ liên quan đến việc nâng cấp lưới điện để tích hợp nhiều nguồn tái tạo hơn như gió ngoài khơi, cùng với chiến lược rõ ràng nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng năng lượng và thúc đẩy đầu tư tư nhân vào việc hiện đại hóa lưới điện.

Đầu tư vào các sáng kiến giáo dục và đào tạo nhằm thúc đẩy sự hòa nhập về giới, nuôi dưỡng sở thích công nghệ ngay từ khi còn nhỏ và phù hợp với nhu cầu của ngành cũng như các mục tiêu phát triển quốc gia cũng sẽ rất quan trọng. Hợp tác chiến lược với khu vực tư nhân có thể nâng cao hơn nữa các dịch vụ giáo dục và các chương trình chuyên biệt. Cuối cùng, nỗ lực mạnh mẽ nhằm nâng cao năng lực của lực lượng lao động thông qua tăng cường đầu tư vào giáo dục sẽ góp phần đáng kể vào quỹ đạo tăng trưởng bền vững của Việt Nam. Cộng đồng doanh nghiệp châu Âu sẵn sàng hỗ trợ và tham gia vào hành trình này.

Để biết thêm thông tin về các chủ đề này và đề xuất chính sách bổ sung, chúng tôi khuyến khích các bên liên quan tham khảo Sách trắng năm 2024 của chúng tôi.

Ông Dominik Meichle, Chủ tịch EuroCham

Vậy để “mở khóa” những nút thắt trong thu hút đầu tư, Việt Nam nên hành động gì?

EuroCham nhận thấy rằng sự chậm trễ trong quá trình phê duyệt kéo dài, cùng với những hạn chế tài chính do nguồn vốn giải ngân không đủ, đang cản trở tiến độ phát triển cơ sở hạ tầng quan trọng này.

Để đẩy nhanh tiến độ, chúng tôi khuyến nghị Chính phủ ưu tiên hai yếu tố hỗ trợ chính. Đầu tiên, đơn giản hóa các khuôn khổ hợp tác công tư đồng thời cắt giảm các thủ tục hành chính liên quan đến phê duyệt dự án. Việc loại bỏ các rào cản pháp lý sẽ mở ra cơ hội cho đầu tư và chuyên môn của khu vực tư nhân được đưa vào một cách trôi chảy hơn cùng với các nguồn tài trợ công. Thứ hai, thực hiện giám sát chặt chẽ để đảm bảo tất cả ngân sách cơ sở hạ tầng được giải ngân đầy đủ và kịp thời số vốn được phân bổ, đạt hoặc vượt mục tiêu năm tài chính.

Tiếp theo, việc thu hút nhân tài và chuyên môn quốc tế là rất quan trọng đối với năng lực lực lượng lao động của Việt Nam. Nghị định 70 được ban hành gần đây thể hiện cam kết của Chính phủ đối với mục tiêu này bằng việc cải cách chính sách cấp phép lao động nước ngoài - một bước đi tích cực được EuroCham hoan nghênh. Khi các chuyên gia nước ngoài đóng góp các kỹ năng chuyên môn và thực tiễn tốt nhất toàn cầu của họ, điều đó sẽ thúc đẩy sự đổi mới, chia sẻ kiến thức và xây dựng khả năng cạnh tranh tổng thể.

Tuy nhiên, việc thực hiện Nghị định 70 đã đặt ra một số thách thức về thủ tục có thể được giải quyết thông qua những điều chỉnh mang tính thực tế. Những cải tiến này có thể giúp khai thác triệt để những lợi ích tiềm tàng của nghị định.

Còn vấn đề nào khác không, thưa ông?

Một lĩnh vực cần quan tâm là yêu cầu người sử dụng lao động phải đăng công khai thông tin tuyển dụng trong 15 ngày trên các cổng thông tin của Chính phủ trước khi nộp đơn xin thuê nhân viên nước ngoài. Khoảng thời gian đăng bài kéo dài này có thể làm trì hoãn đáng kể hoạt động khi các công ty phải đối mặt với nhu cầu nhân sự chuyên môn, cấp bách và không thể chờ đợi hàng tháng. Việc loại bỏ yêu cầu này sẽ mang lại sự linh hoạt hơn.

Một trở ngại khác liên quan đến tài liệu cần thiết để xác nhận vai trò người quản lý và giám đốc điều hành tại văn phòng đại diện và chi nhánh. Trong những trường hợp như vậy, việc bắt buộc nộp điều lệ thành lập và giấy chứng nhận đăng ký thường không thực tế, vì chúng thường hoạt động mà không cần đến tài liệu này của công ty. Việc đơn giản hóa các tài liệu cần thiết sẽ phù hợp hơn với thực tế thực tế này giữa các lĩnh vực.

Cuối cùng, việc tập trung quyền tài phán cấp phép toàn diện theo các Sở Lao động – Thương binh và Xã hội địa phương có thể làm giảm sự mơ hồ và phức tạp. Hiện nay, sự chồng chéo về giám sát giữa các tỉnh và trung ương dẫn đến sự không chắc chắn trong quy trình nộp hồ sơ. Việc xác định rõ ràng các Sở Lao động - Thương binh và Xã hội là cơ quan cấp phép duy nhất, cùng với việc hỗ trợ các khả năng ứng dụng kỹ thuật số, sẽ hợp lý hóa quy trình.

Với các nhà đầu tư trong nước, Luật Đất đai 2024 và những thay đổi pháp lý đất đai khác cũng đang thu hút sự quan tâm và tác động đến môi trường đầu tư. Còn các doanh nghiệp châu Âu thì sao?

Luật Đất đai cập nhật của Việt Nam hiện mang lại môi trường đầu tư cân bằng và hấp dẫn hơn cho các doanh nghiệp châu Âu. Ngoài ra, luật còn tăng cường khả năng tiếp cận tài sản của các công ty có vốn nước ngoài bằng cách cho phép các tổ chức Việt Nam trong và ngoài nước góp quyền sử dụng đất cho các mục đích thương mại và phi nông nghiệp khác nhau. Tính linh hoạt này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư của các công ty châu Âu bằng cách cung cấp các phương pháp đơn giản hơn để đảm bảo đất đai.

Điều quan trọng là luật hiện nay đã bao gồm lựa chọn trọng tài thương mại để giải quyết tranh chấp đất đai. Trước đây, các tranh chấp chỉ giới hạn ở quy trình tòa án hoặc ủy ban chính phủ chậm chạp và không nhất quán. Trọng tài giới thiệu một phương thức giải quyết pháp lý nhanh hơn, do chuyên gia định hướng hơn, mang lại cho các nhà đầu tư châu Âu độ tin cậy được cải thiện và sự chắc chắn về kết quả pháp lý.

Những thay đổi này cùng nhau tạo ra một môi trường hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư châu Âu bằng cách đảm bảo giá cả hợp lý, khả năng tiếp cận tài sản tốt hơn và cơ chế giải quyết tranh chấp đáng tin cậy hơn.

Theo ông, đâu là điểm mạnh mà Việt Nam có thể tập trung để thu hút các nhà đầu tư châu Âu và toàn cầu?

Việt Nam có nhiều lợi thế trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư châu Âu và toàn cầu. Trong đó, phải nhấn mạnh đến vị trí chiến lược mà quốc gia sở hữu.

Ngoài ra, cam kết của Việt Nam đối với các hiệp định thương mại quốc tế, đặc biệt là EVFTA, giúp giảm bớt các rào cản thương mại và mở ra khả năng tiếp cận thị trường phong phú hơn. Điều này hỗ trợ các luồng thương mại suôn sẻ và hiệu quả hơn về mặt chi phí, đồng thời nhấn mạnh lập trường chủ động của Việt Nam trong việc thúc đẩy một môi trường ổn định và thân thiện với doanh nghiệp.

Cam kết của Việt Nam đối với các tiêu chuẩn ESG đã nâng cao đáng kể sức hấp dẫn của các bạn đối với các công ty châu Âu tập trung vào đầu tư có trách nhiệm. Cam kết của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại COP26 về mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050 đã đặt nền tảng vững chắc cho sáng kiến toàn quốc nhằm chuyển đổi sang nền kinh tế xanh hơn. Những cam kết này rất quan trọng vì chúng phù hợp với sự thúc đẩy toàn cầu về sự bền vững.

Điều cần thiết là Việt Nam phải tăng cường hỗ trợ các hoạt động bền vững và hợp lý hóa các quy trình thúc đẩy tăng trưởng xanh trên tất cả các lĩnh vực. Làm như vậy sẽ không chỉ thu hút đầu tư liên tục mà còn giúp Việt Nam trở thành quốc gia dẫn đầu về phát triển bền vững ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mang lại lợi ích cho cả nền kinh tế và phúc lợi của người dân. Quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế xanh hơn mang lại cơ hội cho Việt Nam vạch ra lộ trình riêng hướng tới một tương lai bền vững hơn.

Thành Nguyễn thực hiện