Luật đất đai 2024 có thể được thực thi sớm

Dự án Khu đô thị tại trung tâm thành phố Bắc Giang chuyển đổi từ đất lúa, diện tích trên 10ha. Theo Luật Đất đai 2013, dự án phải được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. Quá trình đợi thủ tục đã kéo dài hơn hai năm, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.

Ông Phan Văn Phương, Phó Giám đốc công ty cổ phần 379, cho biết: “Việc xin chuyển đổi đất, từ lúc ký hợp đồng đến lúc Thủ tướng đồng ý, có công văn, cũng hơn hai năm, ảnh hưởng đến việc đẩy nhanh tiến độ thi công dự án. Mà đối với dự án thì công tác đấu thầu, giá dự án BT không thay đổi. Sau một thời gian, trượt giá thì không được bù, dẫn đến các doanh nghiệp bị thiệt thòi”.

Dự án Khu đô thị tại trung tâm thành phố Bắc Giang

Luật Đất đai 2024 đã phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho địa phương. Với những dự án tương tự, thẩm quyền sẽ do địa phương quyết định mà không cần chờ văn bản chấp thuận của Thủ tướng, các thủ tục được rút gọn, đơn giản hóa.

Luật Đất đai cho phép tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều khoản này dẫn đến việc các doanh nghiệp sẽ thu gom đất nông nghiệp để phát triển dự án BĐS. Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới nhằm giải quyết tình trạng gom đất nông nghiệp ồ ạt rồi để hoang, không làm dự án.

Cụ thể, theo điều 177, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Nhà nước chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp khi có đủ điều kiện và căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Một điểm mới được cho là đảm bảo lợi ích của người dân là Luật Đất đai 2024 quy định khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người dân sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp, hoặc bằng tiền, hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, hoặc bằng nhà ở.

Luật cũng quy định hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định, có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương, thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực và mạnh mẽ đến nền kinh tế, mở ra nhiều hi vọng cho một thị trường BĐS ổn định và phát triển.