Lãi vay mua nhà tại các ngân hàng giảm ra sao?

Hiện nhóm ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà thấp như: BVBank: 5%/năm (thấp nhất thị trường) hiện nay, nhưng cũng chỉ được áp dụng trong 5 tháng đầu kể từ ngày giải ngân; 5,5%/năm cho 6 tháng; 6,5%/năm cho 9 tháng; 7,5%/năm cho 12 tháng và 8,9% được áp dụng cho 18 tháng kể từ thời điểm giải ngân.

BVBank cho vay 75% giá trị của sản phẩm bất động sản. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản đang có ý định mua hoặc tài sản có giá trị tương đương khác. Đồng thời, gói vay mua nhà của BVBank còn ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Ngoài ra, với gói vay mua nhà hoặc bù đắp, hoàn vốn xây sửa, người vay có thể trả gốc 50% trong thời gian vay, 50% gốc còn lại trả kỳ cuối cùng.

Lãi vay mua nhà tại các ngân hàng đã giảm mạnh ở giai đoạn đầu giải ngân.

Ngân hàng Shinhan cho vay mua nhà 5,2%/năm cố định trong 1 năm; 5,5%/năm cố định trong 2 năm; 6%/năm cố định trong 3 năm và 7,5%/năm cố định trong 5 năm (nhưng 6 tháng đầu được nhà băng này áp dụng mức lãi vay 5,5%/năm).

Tỷ lệ cho vay 70% giá trị tài sản trong thời hạn 30 năm. Đối với cho vay mua ô tô, ngân hàng áp dụng mức lãi vay 6,3%/năm trong năm đầu giải ngân; 5,9%/năm trong 6 tháng 7,9% trong 30 tháng sau, với tỷ lệ tài trợ vốn 80% giá trị xe.

Nhưng riêng với lãi suất cho vay tiêu dùng, do tính chất rủi ro cao và tín chấp (không tài sản đảm bảo) nên Shinhan Việt Nam vẫn áp dụng lãi vay từ 11%/năm (tính trên dư nợ giảm dần). Hạn mức cho vay lên đến 900 triệu đồng, thời hạn 60 tháng.

Tương tự, Techcombank hiện áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ 5%/năm trong thời gian ưu đãi 3 tháng đầu tiên, 6%/năm trong thời gian ưu đãi 6 tháng hoặc 6,8%/năm cho thời gian 12 tháng... VPBank cho vay 5,9%/năm cho 6 tháng đầu.HDBank, MSB, ACB, OCB: 6,5-10,5%/năm..

Từ ngày 21/03 đến hết ngày 31/3/2024, Sacombank triển khai nguồn vốn 10.000 tỷ đồng với lãi suất siêu ưu đãi chỉ 3%/năm đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp trong giai đoạn cuối quý 1/2024. Lãi suất siêu ưu đãi áp dụng đối với các khoản vay có thời hạn 3 tháng được giải ngân trong thời gian hiệu lực của chương trình.

Trước đó, hướng đến mục tiêu tiếp tục đồng hành cùng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy phục hồi kinh tế, Sacombank đã tăng nguồn vốn gói tăng tốc sản xuất kinh doanh dành cho doanh nghiệp lên 40.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3%/năm và triển khai gói vay phục vụ đời sống dành cho khách hàng cá nhân 10.000 tỷ đồng với lãi suất từ 6,5%/năm.

Trong nhóm Big 4, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp đến VietinBank với 6,4%/năm. Các ngân hàng đang áp dụng mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng từ 5% đến 10,5%/năm. Tuy sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng từ 8% đến 13% mỗi năm, song mức này đã giảm so với năm 2023.

BIDV triển khai gói vay vốn nhà ở với lãi suất hấp dẫn nhất thị trường chỉ từ 5%/năm, thời gian vay tới 30 năm, hạn mức tối đa 100% nhu cầu vốn. Trong đó, BIDV áp dụng mức lãi vay 5%/năm trong 6 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên và 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân.

Với các khách hàng tại các địa bàn ngoài Hà Nội và TP.HCM, mức lãi suất cho vay mua nhà tối thiểu cố định từ 6% áp dụng trong 24 tháng đầu tiên hoặc 7% trong 36 tháng. Thời gian vay lên tới 30 năm, hạn mức vay tối đa 100% tổng nhu cầu vốn, khách hàng hoàn toàn an tâm lên kế hoạch cho việc vay vốn để sở hữu căn nhà cho riêng mình.

Agribank cũng điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà. Hiện ngân hàng này áp dụng mức lãi suất 6%/năm cho thời gian vay tối đa 6 tháng. Đối với khoản giải ngân có thời hạn trên 6 tháng đến 12 tháng, mức lãi suất cho vay tối thiểu là 6,5%/năm. Đối với khoản vay trung và dài hạn, mức lãi suất cho vay trong 24 tháng đầu tiên là 6,5%/năm. Kể từ năm thứ 3, mức lãi suất cho vay sẽ thả nổi.

VietinBank hiện áp dụng lãi suất cho vay mua nhà 5,7%/năm cho các khoản vay ngắn hạn và 6,45% một năm với khách hàng vay trung, dài hạn. Ngân hàng Vietcombank đang cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 6,0%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay ngắn hạn (dưới 12 tháng); hoặc 6,3%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay trung, dài hạn.

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm, song khách hàng cũng nên xem kỷ mức lãi suất cho vay ưu đãi được ngân hàng áp dụng trong thời gian bao lâu cũng như các khoản phí đi kèm. Mặt khác, với mức lãi suất giảm hiện nay vẫn chưa thể kích cầu vốn mua nhà. Bởi theo PSG TS Nguyễn Hữu Huân, Trường đại học kinh tế TP.HCM, kinh tế khó khăn tác động lên thu nhập của người dân.

Trong khi đó, thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng giá bán bất động sản vẫn không giảm nên khó có thể kích cầu mua nhà trong bối cảnh hiện nay và người dân cũng kỳ vọng lãi suất cho vay giảm thêm trong thời gian tới.

Đây cũng chính là lý do góp phần tín dụng tăng trưởng âm 0,72% trong 2 tháng đầu năm nay, theo NHNN. Trong đó, tại một số ngân hàng quy mô lớn, dư nợ tín dụng bán lẻ mà trong đó chủ yếu cho vay bất động sản tiêu dùng giảm.

Chẳng hạn tại Vietcombank, lãnh đạo nhà băng này cho hay, trong tháng 1/2024, tín dụng bán lẻ của Ngân hàng này giảm khoảng 9.000 tỷ đồng, trong đó chiếm phần lớn là tín dụng bất động sản tiêu dùng.

Vân Linh