Kinh doanh thua lỗ, chủ Đồi Rồng 'gánh' nợ hơn 22.000 tỷ

Theo đó, năm 2023, Vạn Hương Investoco lỗ sau thuế 61,9 tỷ đồng. Giai đoạn 2021-2022, doanh nghiệp này cũng trượt dài trong thua lỗ, với mức lỗ sau thuế lần lượt là 15,5 tỷ và 5,4 tỷ.

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Vạn Hương Investoco ở mức 2.956 tỷ đồng, giảm 62 tỷ đồng so với số đầu năm.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Vạn Hương Investoco tăng từ 5,79 lần lên 7,55 lần; tương ứng khoản nợ phải trả tính đến cuối năm 2023 là hơn 22.341 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu đạt gần 4.400 tỷ đồng.

Dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng Đồ Sơn (Hải Phòng).

Dữ liệu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy Vạn Hương Investoco hiện đang lưu hành 8 lô trái phiếu, với mức lãi suất từ 9-10%/ năm.

Do đã thực hiện mua lại trước hạn 322 tỷ đồng nên tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành của Vạn Hương Investoco còn hơn 5.200 tỷ đồng.

Liên quan đến trái phiếu, ngày 3/5 vừa qua, Đại hội đồng cổ đông CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương đã thông qua việc thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu lô VANHUONG.BOND.2019 năm 2019 (đợt 1) ngày 26/9/2019 và VANHUONG.BOND.2019 năm 2019 (đợt 2) ngày 26/3/2020.

Theo đó, mệnh giá trái phiếu được điều chỉnh từ 1 tỷ đồng/phiếu thành 100 triệu đồng/trái phiếu. Lãi suất kỳ tính lãi thứ ba là 12,3%/năm; kỳ thứ tư là 9%/năm; và các kỳ tiếp theo là 10,8%/năm.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu ban đầu là “Quyền tài sản phát sinh từ Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Balboa thuộc dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng”. Tuy nhiên, ĐHĐCĐ đã thông qua việc điều chỉnh tài sản đảm bảo thành “Quyền tài sản phát sinh từ việc đầu tư xây dựng, kinh doanh khai thác các lô ND-LK101, ND-BT103 đến ND-BT111, ND-BT116, ND-BT117 thuộc Khu VII của dự án Đồi Rồng.

Các quyền tài sản này bao gồm công trình phụ trợ, toàn bộ máy móc thiết bị thuộc dự án, quyền khai thác, chuyển nhượng, cho thuê các hạng mục được phép. Tài sản đảm bảo được điều chỉnh còn bao gồm Quyền sử dụng đất dự án, quyền sở hữu các công trình xây dựng trên đất sẽ thực hiện thế chấp khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Đối với điều khoản mới, việc rút tài sản thế chấp trong một số trường hợp cụ thể sẽ theo thỏa thuận giữa đại lý quản lý tài sản đảm bảo và tổ chức phát hành.

Được biết, CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương được thành lập từ năm 2010, là chủ đầu tư Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Đồ Sơn, Hải Phòng) có quy mô 480 ha, vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án được giới thiệu thuộc danh mục bất động sản do Tập đoàn Geleximco của đại gia Thái Bình - ông Vũ Văn Tiền - phát triển.

Cổ đông sáng lập bao gồm: ông Phạm Văn Hùng nắm giữ 70% cổ phần, ông Bùi Quang Khải nắm giữ 25% và ông Nguyễn Thế Dũng sở hữu 5% cổ phần còn lại.

Đến ngày 31/12/2016, Vạn Hương Investoco tăng vốn điều lệ lên thành 200 tỷ đồng. Lúc này, ông Phạm Văn Hùng giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 38,39%; ông Bùi Quang Khả còn 14%; ông Nguyễn Thế Dũng thoái toàn bộ vốn.

Ngày 5/11/2020, vốn điều lệ Vạn Hương Investoco đột ngột tăng vọt từ 200 tỷ đồng lên ngưỡng 2.682 tỷ đồng; rồi tiếp tục tăng lên 3.000 tỷ đồng vào tháng 6/2021.

Hiện, tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Vạn Hương Investoco là ông Phạm Ngọc Tuân (sinh năm 1969). Đáng chú ý, ông Tuân từng là thành viên HĐQT của Công ty cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (SHN) - thành viên Tập đoàn Geleximco. Doanh nhân sinh năm 1969 là chồng của bà Trần Kim Khánh, Thành viên HĐQT Công ty Chứng khoán An Bình (ABS), Giám đốc tài chính Tập đoàn Geleximco.

Minh Châu (t/h)