Hàng trăm dự án bất động sản cần tháo gỡ vướng mắc

Một góc dự án bất động sản tại xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch). Ảnh: H.Lộc

Nếu tháo gỡ được vướng mắc về thủ tục giao đất, hàng loạt dự án sẽ được tháo gỡ, góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững.

* Nhiều dự án còn khó khăn, vướng mắc

Tại buổi làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ vào cuối tháng 12-2023, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết, thời gian qua, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, sự hỗ trợ từ Tổ công tác, nhiều dự án BĐS trên địa bàn tỉnh đã được tháo gỡ hoặc có hướng giải quyết. Điển hình, tỉnh đã xác nhận cho 752 căn nhà của Công ty TNHH Thành phố Aqua (TP.Biên Hòa), 7 căn nhà của Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Valley (TP.Biên Hòa), 275 căn nhà của Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (H.Long Thành) đủ điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Nhiều dự án BĐS được tiếp tục giao đất, cho thuê đất để triển khai. Tuy nhiên, còn nhiều dự án, chủ yếu nhà ở, chưa được tháo gỡ vướng mắc.

Trong số này có các dự án quy mô lớn như: dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ cao ốc văn phòng kết hợp khu dân cư tại P.Hố Nai (TP.Biên Hòa) chưa đủ cơ sở xem xét, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dư án; vào tháng 8-2023, UBND tỉnh đã có văn bản báo cáo Tổ công tác. Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh (H.Nhơn Trạch), vào tháng 10-2023, UBND tỉnh đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Đồng thời, xin ý kiến về quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch)...

Giám đốc Sở TN-MT Đặng Minh Đức cho hay, trên địa bàn tỉnh có 181 dự án BĐS đang gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục giao đất, cho thuê đất; điều chỉnh, chấp thuận chủ trương đầu tư. Có những dự án được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trong giai đoạn từ ngày 1-7-2014 đến năm 2021; có những dự án chưa đủ điều kiện chấp thuận chủ trương.

Cũng theo ông Đặng Minh Đức, luật đất đai trước đây không quy định cụ thể, nhiều dự án quy hoạch khu dân cư nhưng đất không đủ điều kiện để thực hiện đấu giá quyền sử dụng, nhà đầu tư đã ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng. Sau khi hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị giao đất. UBND tỉnh thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể làm cơ sở để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Tuy nhiên, các kết luận của Kiểm toán Nhà nước lại cho rằng, sau khi nhà đầu tư hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thì khu đất đó là đất sạch và việc giao đất phải thực hiện theo cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất.

“Do quan điểm áp dụng quy định pháp luật đất đai khác nhau nên nhiều dự án khu dân cư buộc phải tạm dừng thực hiện các thủ tục đất đai, thủ tục đầu tư và xây dựng. Các sở, ngành, địa phương liên quan đang rà soát, phân loại để tìm hướng tháo gỡ” - ông Đức cho hay.

* Để thị trường BĐS phát triển lành mạnh

Hơn 3 năm trở lại đây, các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh gần như “đóng băng” vì tình hình chung của thị trường, kết luận của Kiểm toán Nhà nước như đã nói trên. Đã có không ít chỉ đạo, buổi làm việc nhằm tìm giải pháp tháo gỡ, tuy nhiên có những vướng mắc liên quan đến quy định của pháp luật, thông tư, nghị định, điều chỉnh quy hoạch thuộc thẩm quyền xem xét, chấp thuận của cơ quan trung ương chưa thể giải quyết trong một sớm một chiều.

Hiện tại, cùng với việc chỉ đạo các sở, ban, ngành, địa phương rà soát, xử lý theo nội dung kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, tỉnh cũng kiến nghị Chính phủ, Tổ công tác hỗ trợ và hướng dẫn xử lý các tồn tại liên quan đến dự án Nhà nước giao đất, cho thuê đất; thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế đang sử dụng đất sản xuất, kinh doanh theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch; thủ tục khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; các vướng mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án…

Dự án bất động sản tại xã Long Hưng (TP.Biên Hòa)

Theo Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức, tỉnh đang tích cực phối hợp với Tổ công tác và các bộ, ngành để tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án BĐS theo thẩm quyền. Nếu tháo gỡ được vướng mắc về quy trình thủ tục giao đất, cho thuê đất, hàng loạt dự án BĐS trên địa bàn tỉnh sẽ được khơi thông. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp BĐS thoát khỏi bờ vực phá sản, giúp thị trường BĐS của tỉnh “tan băng” và hướng đến phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, thời gian qua, Đồng Nai đã chủ động, linh hoạt và thực hiện với tinh thần trách nhiệm cao đối với các chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11-3-2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Để tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành lạnh, tỉnh cần hoàn thiện nhanh quy hoạch tỉnh và thực hiện tốt quy hoạch này khi được phê duyệt. Khi điều chỉnh quy hoạch chung cấp huyện cần gắn với tháo gỡ tồn tại cho dự án BĐS. Thực hiện hiệu quả chương trình phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm. Xem việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp BĐS cũng là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho tỉnh.

Hoàng Lộc