Giá nhà đất tăng tới nửa tỷ đồng sau một năm, người mua 'choáng váng'

Trải qua gần 10 năm ở nhà thuê, trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất từ trước đến nay, gia đình chị Nhung (Thái Bình) một lần nữa tính đến chuyện mua nhà tại Hà Nội để ổn định chỗ ở. Trước đó, giai đoạn đầu năm 2023, do lãi suất cho vay ở mức cao nên gia đình chị đã phải gác lại giấc mơ mua nhà riêng để an cư.

Chị Nhung cho biết lần này, sau khi tích lũy được 1,5 tỷ đồng, trong khi giá chung cư đang quá cao, gia đình chị chuyển hướng sang tìm mua nhà đất trong ngõ ở vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, khảo sát ở khu vực này, chị Nhung nhận thấy giá nhà đất cũng không hề rẻ. “Vợ chồng tôi tham khảo giá một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 nằm trong ngõ gần 3m tại Yên Nghĩa, Hà Đông, đang được bán với giá 2,5 tỷ đồng”, chị Nhung chia sẻ.

Nói về những căn nhà đã xem trong những ngày qua, chị Nhung nhận thấy mức giá đã tăng đáng kể so với cách đây 1 năm. Nữ nhân viên 35 tuổi thừa nhận gia đình chị có một chút bất ngờ khi tiếp nhận mức giá rao bán hiện nay bởi so với cách đây một năm thì mức giá được chủ nhà rao bán đã ghi nhận tăng từ 200 triệu tới 500 triệu đồng cho văn nhà 4 tầng có diện tích sàn từ 30-40m2.

Nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực ghi nhận tăng giá trở lại

Sẵn tài chính khoảng 2,5 tỷ đồng, chị Huyền (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện lãi suất thấp nên vợ chồng chị lên kế hoạch không gửi tiết kiệm mà đầu tư nhà đất ven đô. Theo đánh giá của chị Huyền, dù nhà đất nhiều khu vực đã hạ nhiệt so với 2-3 năm trước nhưng thực tế nhà đất vùng ven Hà Nội hiện vẫn giữ giá khá cao, thậm chí một số khu vực vẫn ghi nhận tăng giá khi có những thông tin tích cực từ các dự án giao thông.

Chị Dung, một môi giới chuyên nhà thổ cư ở Hà Nội chia sẻ từ đầu năm 2024, liên tục có người quan tâm, hỏi mua nhà trong ngõ hẻm phân khúc dưới 3,5 tỷ đồng. Có tuần, anh dẫn gần chục lượt khách đi xem nhà. Môi giới gần 4 năm kinh nghiệm cho hay, lượng quan tâm và giao dịch tập trung ở những căn nhà diện tích nhỏ 30-45 m2, nằm trong các ngõ hẻm... Căn nào mới xây, giá tốt, vị trí không vướng quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sổ thì gần như "tìm được khách mua ngay dù mới rao bán".

"Tuy lượng giao dịch chưa bằng một nửa thời điểm thị trường sôi động, nhà đất trong ngõ hẻm ở những khu vực dân cư đông đúc vẫn có nhiều người hỏi, nhất là sản phẩm dưới 3,5 tỷ đồng một căn", anh Minh nói.

Tương tự, anh Trường, một nhà đầu tư lâu năm, chuyên phân khúc nhà thổ cư trong ngõ hẻm, cho biết trong bối cảnh thị trường còn khó khăn, khách hàng vừa thắt chặt chi tiêu vừa khó tính hơn, nhu cầu mua nhà đất để ở tại Hà Nội vẫn rất lớn. Những căn giá rẻ, cạnh tranh với chung cư, dù diện tích nhỏ và nằm ở hẻm vẫn được nhiều khách hỏi mua. Mới đầu năm nay, anh này đã bán một căn nhà 35 m2 giá 3,4 tỷ đồng ở khu vực Dương Nội, quận Hà Đông với lợi nhuận khoảng 30% sau hai năm.

Nhận định về giá nhà đất trong ngõ vùng ven, anh Minh cho rằng, đây là sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực. Giá trị tính theo m2 thì lớn, nhưng tổng giá trị căn nhà vẫn nhỏ hơn nhiều nếu so với căn liền kề, biệt thự bởi diện tích nhỏ chỉ khoảng 30-50m2 nên nhà trong ngõ vẫn tăng giá thời gian qua.

Cùng với đó, báo cáo mới đây của kênh Batdongsan chỉ ra, trong khi nhiều phân khúc bất động sản tiếp đà giảm tốc, nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận tăng trưởng. Giá bán và mức độ quan tâm phân khúc này trong đầu năm nay tăng 2-9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đánh giá về cơ hội đầu tư nhà đất trong năm 2024, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mức lãi suất cho người mua nhà đang thấp, là một lợi thế cho bài toán đòn bẩy. Dù vậy, các chuyên gia cũng khuyến cáo dù lãi suất giảm nhưng nhà đầu tư cũng không nên lạm dụng.

Các nhà đầu tư chỉ nên đầu tư thời điểm này khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ. Xét trong ngắn hạn, thị trường bất động sản chưa thể hồi phục ngay. Thị trường bất động sản năm 2024 không phải là lúc để đầu tư và lướt sóng, đây vẫn là giai đoạn cân nhắc mua để đầu tư dài hạn, mua để ở. Vì vậy, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà.

Hoàng Anh