Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, có nơi trên 100 triệu đồng/m2

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2023, nguồn cung bất động sản, nhà ở vẫn hạn chế hoàn thành trên cả nước chỉ có 7 dự án với 2.424 căn (852 căn hộ, 1.572 căn nhà ở riêng lẻ), số lượng dự án chỉ bằng khoảng 50% so với quý I/2023 và bằng khoảng 29% so với quý II/2022. Việc triển khai bị chậm hoặc bị dừng hẳn do nhiều dự án gặp khó khăn vướng mắc về pháp lý, về nguồn vốn,…

Về lượng giao dịch bất động sản, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý II có 96.977 giao dịch thành công. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.725 giao dịch thành công, giảm khoảng 24% so với quý trước và giảm khoảng 57% so với cùng kỳ.

Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công, không biến động nhiều so với quý đầu năm nhưng giảm khoảng 65% so với quý II/2022.

Cũng theo báo cáo của Bộ này, trong quý II/ 2023, giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm khoảng 2 - 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Giá chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập giá mới, có nơi lên đến trên dưới 100 triệu đồng/m2. Ảnh BĐS.

Riêng tại Hà Nội, mặc dù giá căn hộ chung cư được cho là đang ở mức cao, tuy nhiên theo khảo sát thì trong quý II giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân,… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1 đến 3% so với quý trước.

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%,...

Trước đó, khảo sát mới của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá chung cư Hà Nội khu vực trung tâm tiếp tục tăng cao. Một dự án chung cư Mỹ Đình có tuổi đời gần 20 năm nằm giáp trục đường Phạm Hùng, mới năm ngoái giá căn hộ 2 PN 2 WC chỉ dao động 2,6-2,8 tỷ đồng/căn thì nay chủ nhà tiếp tục chào giá lên 3,2-3,5 tỷ đồng/căn. Tương tự, những căn 2 PN 1 WC tại dự án này, từ mức giá 1,8-2 tỷ đồng/căn của năm ngoái thì giá hiện tại đã lên mức 2,2 - 2,3 tỷ đồng/căn.

Một dự án chung cư Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), những căn 2 PN 2 WC mới năm ngoái được giao dịch 2,9-3 tỷ đồng/căn thì hiện tại trên thị trường thứ cấp, cá biệt có những chủ nhà chào giá cao nhất, lên tới 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, còn lại mức giá phổ biến ở dự án này với căn 2 PN 2 WC đang dao động 3,3-3,4 tỷ đồng/căn.

Giá chung cư Hà Nội tại quận Cầu Giấy, đặc biệt là căn hộ Trung Kính cũng tăng 200 – 300 triệu đồng/căn so với năm ngoái. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại chung cư đường Duy Tân, Trần Thái Tông, Thành Thái, Dịch Vọng Hậu, đường Cầu Giấy, Trần Đăng Ninh… Mức tăng này cũng xuất hiện tại chung cư quận Thanh Xuân, thuộc các tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương, Nguyễn Huy Tưởng… Chung cư quận Đống Đa và chung cư quận Ba Đình – hai quận trung tâm bậc nhất của Hà Nôi, nơi quỹ đất gần như không còn để phát triển dự án mới, mức tăng ở một số căn hộ bị đẩy lên 300-500 triệu đồng/căn.

Giá chung cư Hà Nội cập nhật tháng 6/2023. (Nguồn batdongsan.com.vn).

Đáng chú ý, phân khúc bất động sản căn hộ hạng sang phía Tây Hồ Tây đã tăng giá gấp đôi, thậm chí 70-100% trong 4-5 năm qua.

Theo đó, 13 bộ, ngành sẽ được bố trí về khu Tây Hồ Tây, cách trung tâm Thủ đô khoảng 10km. Khu vực này rộng 35 ha, gồm gần 21 ha thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) và 14 ha phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm). Trụ sở các Bộ, ngành có các tòa nhà cao từ 12 - 25 tầng, khối công cộng phụ trợ, dịch vụ thương mại cao 6 - 24 tầng.

Về lộ trình, từ năm 2023 - 2025, các cơ quan sẽ chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng, trụ sở và bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025; từ 2026 - 2030 sẽ xây dựng, hoàn thành trụ sở của một số cơ quan có nhu cầu cấp thiết di dời; từ 2031 - 2035 xây dựng trụ sở các bộ, ngành còn lại và công trình công cộng.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, dự án 6th Element nằm trong khu đô thị Tây Hồ Tây có giá thời điểm mở bán cách đây 5 năm trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, hiện nay vào khoảng 65 triệu đồng/m2 căn 3 phòng ngủ, diện tích 122 m2.

Một dự án hạng sang khác đang trong quá trình xây dựng là Heritage West Lake tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ), các căn hộ tại đây có giá rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2, các căn penthouse và căn duplex có giá từ 55 tỷ - 78 tỷ đồng. Khảo sát thêm trên một trang rao bán bất động sản, một số căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án có giá trên 10 tỷ đồng/căn, những căn hộ 4 phòng ngủ diện tích lớn, view đẹp có giá bán lên tới hơn 20 tỷ đồng/căn.

Đáng nói, vào năm 2019, dự án chung cư cao cấp H9CT1 trong khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây từng thiết lập mức giá "không tưởng" khi mở bán với mức giá tới 70 triệu đồng/m2. Hiện nay, một số căn hộ ba phòng ngủ có diện tích hơn 110 m2 được chào bán tới hơn 11 tỷ đồng.

Thời điểm từ năm 2021 đến nay, dữ liệu Savills Việt Nam thống kê, giá chung cư tại khu vực Tây Hồ Tây tăng mạnh so với mặt bằng chung thị trường Hà Nội. Cụ thể giá căn hộ chung cư sơ cấp tại quận Tây Hồ đã tăng 27%, trong khi mức tăng trung bình toàn Thành phố Hà Nội là 17%/năm.

Đề cập đến nội dung nêu trên, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội - cho biết, mặt bằng giá bất động sản của khu vực Tây Hồ Tây đang được hưởng lợi từ tốc độ phát triển hạ tầng, thông tin quy hoạch, các tiện ích thương mại. Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Thu Hằng cũng lưu ý, các chủ đầu tư tại đây nên có đánh giá khách quan về các lợi thế của dự án sắp ra mắt để có sự đầu tư đúng mức và giá bán phù hợp trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn khó khăn về thanh khoản.