Giá căn hộ chung cư nơi tăng, nơi giảm

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý II-2023, trong đó chỉ rõ giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho hay, giá giao dịch chung cư mới ở một số TP lớn như Hà Nội và TP.HCM được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 đến 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Giá căn hộ chung cư trung cấp sử dụng nhiều năm ở Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ. Ảnh: TRỌNG PHÚ

Tại Hà Nội, giá chung cư mới vẫn neo ở mức cao, khảo sát cho thấy các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh vẫn tăng cao với mức giá từ 80-100 triệu/m2 do ít dự án. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1% đến 3% so với quý trước.

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như: dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 2,4% (xuống mức 43,9 triệu đồng/m2); Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2); Green Park CT15 Việt Hưng (Long Biên) giảm khoảng 2,3% (xuống mức 39,1 đồng/m2);...

Tại TP.HCM, không có nhiều nguồn cung căn hộ chung cư mới trong quý vì vậy ở một số dự án, các căn hộ mới vẫn tăng giá từ 2-3% so với quý trước.

Cụ thể dự án chung cư D'Edge Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 3,2% (lên mức 125,2 triệu đồng/m2); The Grand Manhattan (đường Cô Giang, quận 1) tăng khoảng 2,8% (lên mức 180 triệu đồng/m2); dự án Grand Marina Saigon tăng trên 2,5% (lên mức 390 triệu đồng/m2); Victoria Village (Quận 2) tăng khoảng 2,6% (lên mức 56,1 triệu đồng/m2).

Ở phân khúc trung cấp, dự án Citi Alto (Quận 2) tăng khoảng 2,4% (lên 32,8 triệu đồng/m2); Remax Plaza (Quận 6) tăng khoảng 2,7% (lên mức 34,triệu đồng/m2); Green View (Quận 7) tăng khoảng 2,1% (lên mức 41,7 triệu đồng/m2).

Tuy nhiên Bộ Xây dựng cũng cho biết, có một số khu vực tại TP.HCM giá chung cư phân khúc trung cấp có xu hướng giảm “do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng”.

Cụ thể như: Dự án Citi Home (Quận 2) giảm khoảng 2,1% (xuống mức 26,6 triệu đồng/m2); Moonlight Boulevard (Quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2);

Dự án Z751 Hà Đô (Quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 42,2 triệu đồng/m2); dự án Elysian Lò Lu (quận 9) và dự án 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3% (giá bán dao động khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2).

TRỌNG PHÚ