FDI đang là cứu cánh cho nhà thầu xây dựng

Số liệu mới nhất từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2022, bất động sản đứng thứ hai trong số các ngành thu hút vốn FDI lớn nhất, với tổng giá trị hơn 3,3 tỷ USD (chiếm 19,9% tổng vốn đăng ký), chỉ đứng sau ngành chế biến chế tạo đạt trên 10,7 tỷ USD.

Vốn ngoại tiếp tục chảy vào

Hình thức rót vốn phổ biến được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng là thâu tóm phần lớn cổ phần của doanh nghiệp để tham gia vào việc phát triển dự án, hoặc mua một phần nhỏ lượng cổ phần theo hình thức góp vốn hoặc một nửa số cổ phần để đồng phát triển dự án.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers tại Việt Nam, đánh giá lĩnh vực bất động sản ngày càng trở nên hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư hùng mạnh rót vốn vào những dự án lớn, mà đáng chú ý là bất động sản nhà ở và khu công nghiệp.

Bất động sản tiếp tục nằm trong top 2 các ngành hút vốn FDI mạnh nhất trong 8 tháng đầu năm 2022.

Một trong những nhân tố kéo nhà đầu tư vào Việt Nam thay vì những điểm đến khác như Ấn Độ, Trung Quốc, Thái Lan… là bởi nội lực và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư ngoại.

Chính tiềm năng của thị trường giúp bất động sản Việt Nam trở thành một trong những cường quốc tại khu vực Đông Nam Á thu hút đầu tư từ các tập đoàn công nghệ đa quốc gia lớn tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hong Kong, Đài Loan và Trung Quốc.

Đáng chú ý, dòng vốn FDI ngày càng có quy mô và chất lượng hơn với sự tham gia của những đại gia hàng đầu thế giới như Microsoft, LG, Intel và đáng chú ý nhất là Samsung. Bất động sản cũng theo đó mà càng phát triển với tốc độ nhanh chóng trong bối cảnh nhu cầu về văn phòng, bán lẻ và khách sạn tăng lên.

Các nhà đầu tư EU và Mỹ cũng đóng vai trò quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những nhà đầu tư Mỹ đáng chú ý là công ty Warburg Pincus có trụ sở tại New York, đã cam kết rót hơn 1 tỷ USD vào Việt Nam trong thời gian tới.

Riêng trong tháng 6/2022, Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland. Cũng trong tháng 6, hai “ông lớn” VinaCapital và Dragon Capital cũng đã công bố việc đầu tư 103 triệu USD vào Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land.

“Đòn gánh” cho doanh nghiệp lớn

Theo dự báo của chuyên gia, trong thời gian tới, nguồn vốn FDI sẽ tiếp tục chảy vào lĩnh vực bất động sản. Bởi, dư địa phát triển của thị trường vẫn còn rất lớn khi quy mô dân số hơn 98 triệu người nhưng tỷ lệ đô thị hóa vẫn chưa cao (35,7%, thấp hơn so với Thái Lan 51,43%, Trung Quốc 63,9%).

Bên cạnh đó, người dân có nhu cầu sở hữu và ở thực rất cao trong khi nguồn cung không nhiều, cộng thêm việc tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng, khiến bất động sản nhà ở tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Cần phải nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh khó khăn bủa vây, việc FDI vẫn tăng là điểm sáng của thị trường bất động sản thời gian qua. Đặc biệt, dù được đánh giá không thể trở thành chiếc “đòn gánh” cho cả thị trường, nhưng FDI đang trở thành điểm tựa rất quan trọng đối với các nhà thầu xây dựng trong nước vốn đang rơi vào cảnh “càng làm, càng lỗ”.

Giữa nhiều khó khăn, FDI có thể trở thành "đòn gánh" cho nhà thầu xây dựng lớn.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), chia sẻ trong 6 tháng đầu năm, hầu hết doanh nghiệp xây dựng lớn đều không đạt kế hoạch đặt ra ban đầu. Điểm sáng hiếm hoi của ngành trong thời gian qua là nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam giúp triển vọng trong năm nay khả quan hơn.

“Những doanh nghiệp như Vinaconex đang có tới 80% công việc nằm ở các dự án có vốn đầu tư nước ngoài. Dự án FDI có thể coi là lối thoát quan trọng cho doanh nghiệp trong tình cảnh khó khăn chồng chất hiện tại”, ông Hiệp nói.

Ví dụ điển hình nhất chứng minh dòng vốn FDI đang là “cứu cánh” cho các nhà thầu xây dựng lớn là trường hợp của Coteccons. Việc thắng thầu dự án của “gã khổng lồ” LEGO có giá trị lên tới 1 tỷ USD được đánh giá sẽ mang lại những dấu hiệu khởi sắc, tích cực cho Coteccons sau 2 năm bắt đầu quá trình tái cấu trúc.

Với vai trò tổng thầu, Coteccons sẽ đảm nhiệm toàn bộ các hạng mục xây dựng, kết cấu, cơ điện và hoàn thiện cho phân khu 1-5 với diện tích sàn xây dựng lên đến 163.000 m2. Gói thầu bao gồm một tòa nhà văn phòng, trung tâm năng lượng, tòa nhà đúc khuôn và dịch vụ, cơ sở đóng gói, nhà kho High Bay và toàn bộ cơ sở hạ tầng ngoài trời, các tiện ích vành đai, khu vực giữ xe, cảnh quan…

Đánh giá cao vai trò của các dự án FDI trong bối cảnh hiện tại, tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Hiệp thừa nhận dòng vốn này chỉ là lối thoát cho những doanh nghiệp lớn. Trong khi khối doanh nghiệp nhỏ và vừa, chưa đủ khả năng cạnh tranh đang “chết dần, thậm chí chết rất nhanh”.

Vì vậy, để tháo gỡ đến cùng những khó khăn, VACC kiến nghị cần có giải pháp tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, giảm thiểu “phí không tên”. Đặc biệt, các nhà thầu đang mong muốn giải ngân vốn đầu tư công rút ngắn thời gian và thủ tục hơn.

Hưng Nguyên