Dưới 2 tỷ đồng nên mua chung cư ở đâu?

Di chuyển 20 phút vào nội đô

Do thời gian gần đây số lượng dự án mới có hạn, nên phần lớn nhà rao bán là căn hộ cũ. Tuy nhiên, những căn hộ này cũng có lợi thế là bàn giao nhà ở ngay.

Dự án Thăng Long Victory nằm ngay trục đại lộ Thăng Long.

Nằm ven trên trục đường QL32, các dự án từ ngã tư Nhổn trở ra đến Hoài Đức, Đan Phượng giá khá mềm.

Đơn cử như tại dự án chung cư thương mại Hateco, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 61m2, 1 nhà vệ sinh, full nội thất chào bán 2,1 tỷ đồng. Một căn hộ khác, full nội thất liền tường, diện tích 58m2 chào bán 2,2 tỷ đồng. Khảo sát chung cả dự án, giá chào bán dao động từ 35 triệu - 41 triệu/m2 (trung bình khoảng 37 triệu/m2). Dự án này khá an toàn vì đã có sổ đỏ từng căn.

Vẫn mặt trục đường QL32, cách Đại học Công nghiệp khoảng 500m, một số căn hộ dự án NHS Xuân Phương cũng được chào bán giá xấp xỉ 2 tỷ. Đơn cử như 1 căn 57m2, chào bán 1,8 tỷ full nội thất. Một căn khác cùng diện tích chào bán 2 tỷ. Khảo sát chung giá bán căn hộ dự án này từ 30-39 triệu/m2 (trung bình 35,4 triệu/m2). Tuy nhiên cần lưu ý, đây là dự án nhà ở xã hội, phải thỏa mãn điều kiện mua sau 5 năm chủ nhà mới được bán, sang tên sổ đỏ cho chủ mới.

Tương tự ven đường đại lộ Thăng Long, căn hộ chuyển nhượng trong dự án Thăng Long Victory cũng chào bán trên dưới 2 tỷ. Điển hình như: căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ, tòa T1, giá chào bán 1,4 tỷ. Căn 2 phòng ngủ, tòa T2, diện tích 65m2 chào bán 1,6 tỷ. Khảo sát chung cả dự án, giá bán dao động từ 21 triệu - 25 triệu/m2 (trung bình 23 triệu/m2).

Cách đó không xa, căn hộ cũ trong tổ hợp chung cư Nam An Khánh, Thăng Long Capital ngay đầu đường Lê Trọng Tấn có giá bán dao động từ 26 triệu - 30 triệu/m2.

Phía gần cuối trục đường Tố Hữu (Hà Đông) cũng có nhiều căn hộ chuyển nhượng giá rẻ như: căn 2 phòng ngủ, diện tích 50m2, dự án Xuân Mai Complex chào bán 1,4 tỷ đồng. Giá chung cả dự án dao động từ 26 triệu/m2 - 31 triệu đồng/m2.

Giá phổ biến ở các chung cư xung quanh như: HPC Landmark, Chung cư 89 Phùng Hưng, Startup Tower khoảng 28 triệu/m2.

13 dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội

Mới đây, Hà Nội công bố danh sách những dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công và mở bán năm 2023. Trong số đó, nhiều dự án có vị trí đắc địa và giá bán vừa túi tiền như:

Dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên)

Dự án có địa chỉ phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Dự án bao gồm 1 tòa chung cư cao 22 tầng, 600 căn hộ. Diện tích từ 64 - 77m2 với thiết kế từ 2 - 3 phòng ngủ. Rice City Thượng Thanh đã nhận quyết định cấp phép xây dựng trong tháng 03/2023 và dự kiến sẽ mở bán trong năm nay.

Dự án nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu

Dự án nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu có địa chỉ ô đất thuộc phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm. Dự án bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng, 711 căn hộ, diện tích từ 45 - 70m2. Dự án sẽ bắt đầu tiến hành nhận và đánh giá hồ sơ vào quý 3/2023, giá bán dự kiến của căn hộ Rice City Tố Hữu là 19.2 triệu/m2.

Dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình

Dự án có địa chỉ khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Dự án bao gồm 1 tòa chung cư cao 12 tầng cung cấp cho thị trường bất động sản 216 căn hộ. Các căn hộ trong dự án có diện tích từ 54 - 68 m2 với thiết kế 2 phòng ngủ. Udic Eco Tower Hạ Đình dự kiến sẽ được bàn giao vào quý 3/2023 với giá bán dự kiến là là 16 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội Vân Canh

Dự án nằm ở ô đất CTM2 khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức. Diện tích sàn xây dựng 53.000m2, tổng số căn hộ là 259 căn nhà ở xã hội để bán, 111 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Ngoài ra, người mua nhà có thể tham khảo thêm các dự án: Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì, Dự án nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển, Dự án nhà ở xã hội Bảo Ngọc City Long Biên, Dự án nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi, Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa, Dự án thuộc Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, Dự án nhà ở xã hội Hồng Hà Eco City, Dự án nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ.

Nguyễn Hùng