Dự án khu đô thị mới Mai Pha, Lạng Sơn: Rà soát dự án, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân

Báo cáo từ Sở Xây dựng Lạng Sơn cho thấy, giá bất động sản năm 2019 và năm 2020 trên địa bàn tỉnh này có tăng hơn so với những năm trước.

Cụ thể, giá đất nền tăng 15,59%, giá nhà ở riêng lẻ năm 2019 và 2020 tăng khoảng 47,62%. Cũng theo thống kê của Sở Xây dựng, số lượng giao dịch đối với từng loại bất động sản trong năm 2019 đến hết tháng 2/2020 tăng so với năm 2018. Cụ thể, toàn tỉnh ghi nhận có 1.654 giao dịch đất nền thành công, tăng 587 giao dịch so với năm 2018.

Đầu năm 2019, UBND tỉnh Lạng Sơn ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất Nhà máy xi măng (cũ) tại thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, TP Lạng Sơn với mức khoảng 10,6 triệu/m2.

Đáng chú ý, đầu năm 2020, khi thị trường bất động sản toàn quốc "nóng" đỉnh điểm, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có quyết định về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Mai Pha, TP Lạng Sơn đối với Liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty TNHH Sơn Hà.

Phối cảnh dự án KĐT mới Mai Pha, Lạng Sơn đang phải tạm dừng để công an vào cuộc làm rõ

Quy mô 9.621 người, diện tích 91,73ha với 2.457 hộ, nhà ở biệt thự 264 hộ, nhà tái định cư 119 hộ, nhà ở xã hội 152 hộ và khoảng 2.100 căn hộ nhà ở cao tầng với giá trị nộp ngân sách Nhà nước chỉ với 20 tỷ đồng.

Nếu chia tổng số tiền nộp ngân sách nhà nước 20 tỷ đồng cho tổng diện tích dự án 91,73 ha thì ngân sách Nhà nước chỉ thu được khoảng 21.803 đồng/m2.

Còn nếu chia số tiền nộp ngân sách 20 tỷ cho diện tích đất đơn vị ở 718.153m2 thì ngân sách Nhà nước cũng chỉ thu về 27.849đồng/m2.

Khảo sát thực tế tại khu vực xã Mai Pha, khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV và một số khu vực khác cho thấy, lượng mặt hàng đất nền rao bán rất phong phú với nhiều phân khúc cho khách hàng lựa chọn. Tại xã Mai Pha có những khu đất vườn mới được chuyển đổi sang đất ở nông thôn nhưng hạ tầng điện, cấp nước sinh hoạt, thoát nước sinh hoạt chưa được đầu tư được rao bán phổ biến ở mức từ 7 triệu đồng đến 10 triệu đồng/m2 tại thời điểm năm 2020.

Trước đó, ngày 13/9/2021, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mai Pha, TP Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500.

Trong tổng số 91,73ha, đất giao thông của dự án 295.025,3m2 (chiếm 32%). Bình quân 18,09 m2 đất giao thông/người. Với tỷ lệ giao thông như trên, được đánh giá tương đối ổn so với tỷ lệ bình quân giao thông đô thị 16-26%.

Trước đó An ninh Thủ đô đưa tin, văn bản của Văn phòng Tỉnh ủy Lạng Sơn cho biết, dự án xây dựng Khu đô thị mới Mai Pha là chủ trương đã được Ban thường vụ Tỉnh ủy, nhiệm kỳ 2015-2020 thống nhất: Giao Ban cán sự đảng UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan, đơn vị tổ chức triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi dự án hoàn thành sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân thành phố.

Tuy nhiên, quá trình tổ chức triển khai thực hiện dự án, các cơ quan nhà nước còn một số sai sót (thống kê đất lúa không chính xác; cấp chứng nhận quyền sử dụng đất chồng lấn đất sân bay Mai Pha cho người dân; trình tự thủ tục thu hồi chưa đảm bảo).

"Bí thư Tỉnh ủy, các cơ quan dự tiếp công dân tiếp thu đầy đủ các ý kiến, kiến nghị phản ánh của nhân dân. Giao công an tỉnh khẩn trương xác minh, làm rõ việc tổ chức thực hiện, quy trình thủ tục thực hiện dự án Khu đô thị mới Mai Pha, xác minh theo nội dụng kiến nghị, tố cáo, khiếu nại của công dân; kết quả báo cáo Thường trực tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy chỉ đạo xử lý nghiêm theo quy định tập thể, cá nhân liên quan để xẩy ra sai phạm...", văn bản nêu.

Ngân Tuyền