Dự án khu Bắc núi Thiên Bút được đấu giá thế nào?

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút, phường Nghĩa Chánh, TP Quảng Ngãi.

Theo đó, khu đất đấu giá thuộc dự án được UBND TP Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3581/QĐ-UBND ngày 5/7/2022, có tổng diện tích 20.089,80m2, với giao thông hiện có các trục đường: Phạm Văn Đồng, Cao Bá Quát, Nguyễn Thiếp, Nguyễn Hoàng đã được đầu tư xây dựng.

Cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu, sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị trúng đấu giá phải tiến hành thực hiện xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ phương án đầu tư đã cam kết.

Cùng đó, đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình công cộng - thương mại dịch vụ và 28 căn nhà ở thương mại theo các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và pháp luật về xây dựng; đồng thời tuân thủ theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Quảng Ngãi phê duyệt; phù hợp với chấp thuận chủ trương đầu tư và phương án đấu giá quyền sử dụng đất được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt…

Tổng giá khởi điểm của khu đất thuộc dự án là hơn 272,3 tỷ đồng (giá khởi điểm của tài sản chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí theo giá trúng đấu giá và phí, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định). Trong đó, giá đất cụ thể của khu đất đấu giá là 268,2 tỷ đồng. Giá đất này tương ứng với diện tích đất ở (tính thu tiền sử dụng đất) là 12.750,46m2 và diện tích đất thương mại dịch vụ (tính thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê - 49 năm) là 1.122,64m2. Giá trị phần chi phí do Nhà nước đã thực hiện đầu tư tại khu đất đấu giá là hơn 4,1 tỷ đồng.

Quảng Ngãi: DA khu Bắc núi Thiên Bút được đấu giá thế nào? (ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Đối tượng được tham gia đấu giá là tổ chức kinh tế được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; có ngành nghề kinh doanh phù hợp với nội dung thực hiện đầu tư dự án Chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút, phường Nghĩa Chánh, TP Quảng Ngãi; đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản; đã thực hiện ít nhất 2 dự án có tính chất tương tự với quy mô diện tích tối thiểu là 2ha.

Ngoài ra, đơn vị tham gia đấu giá phải chứng minh được đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá và thực hiện đầu tư xây dựng dự án; có báo cáo tài chính trong 2 năm gần nhất đã được kiểm toán và cơ quan thuế xác nhận…

Hồ sơ tham gia đấu giá được phát hành từ ngày niêm yết đến 11 giờ 00 phút, ngày 3/4/2023. Thời gian xét duyệt hồ sơ tham gia đấu giá (2 ngày làm việc), dự kiến ngày 4 và 5/4/2023, tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi. Thời gian tổ chức cuộc đấu giá dự kiến vào ngày 14/4/2023 tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi. Cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

Theo Quyết định số 926/QĐ-UBND ngày 23/8/2022 của UBND tỉnh Quảng Ngãi về chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút có tổng vốn đầu tư là 317 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 49 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất; tiến độ thực hiện dự án là 3 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn theo quy định.

Dự án sẽ đầu tư khu dân cư với quy mô 20.089.8m2. Trong đó, đất ở xây nhà biệt thự với 28 căn nhà (chiều cao tối đa 3 tầng), với tổng diện tích 12.750,46m2; đất công cộng – thương mại dịch vụ (chiều cao tối đa 5 tầng) với tổng diện tích là 1.122,64m2; đất giao thông, trạm xử lý nước thải và đất cây xanh với tổng diện tích là 6.216,7m2.

UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu, đối với đất giao thông, trạm xử lý nước thải và đất cây xanh, sau khi dự án được hoàn thành, nhà đầu tư (đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất) bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý, sử dụng.

Mục tiêu đầu tư của dự án nhằm đầu tư xây dựng khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị, xây dựng mới với hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu vực, đồng thời tạo cảnh quan kiến trúc, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở cho việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, tạo nguồn thu cho ngân sách.

Liên Hà Thái